Kaaistraat 84731 LX OudenboschOudenbosch-Centrum

Wilt u wonen aan het water met in de directe omgeving een prachtige haven? Grijp dan bij deze woning uw kans! Deze instapklare woning is gelegen aan een rustige weg in het centrum van Oudenbosch. De woning is luxe afgewerkt en als u binnen stapt dan kijkt u uw ogen uit. De gehele woning is door de grote raampartijen overal heerlijk licht. Er is een heerlijke ruime woonkamer met zicht op de open leefkeuken. Verder heeft u op elke verdieping 2 royale slaapkamers en een fijne badkamer. Dit maakt samen 4 slaapkamers en 2 badkamers. Zo hoeft u zich in de ochtend geen zorgen te maken wie als eerste in de badkamer is en kunt u de dag heerlijk beginnen. Er is ook genoeg buitenruimte aanwezig bij deze woning. Er zijn namelijk 2 dakterrassen en een fijne achtertuin met een prachtig uitzicht over het water. Heerlijk vertoeven zo! Bent u net zo enthousiast geworden als wij zijn over de woning? Neemt u dan contact op met ons kantoor en we plannen graag een bezichtiging met u in! Begane grond – lichte woonkamer met open leefkeuken We bellen aan bij huisnummer 8 en komen de woning binnen in de hal. Die geeft toegang tot de meterkast, de trapopgang naar de 1e verdieping en de woonkamer. Onder de trap is er bergruimte aanwezig. Via de hal komen we de woonkamer binnen. Wat een plaatje als je richting de open leefkeuken kijkt! Aan de voorzijde is er een zitgedeelte gesitueerd en door de aanwezige raampartijen is het hier heerlijk licht. Hetgeen het woongenot ten goede komt. De eyecather in deze kamer is de grote op maat gemaakte inbouwkasten. Dit maakt de ruimte echt af! Als we richting de achterzijde van de woning lopen dan komen we in de leefkeuken terecht. De keuken heeft een speelse indeling met diverse boven- en onderkasten, laden, een vaatwasser, een spoelbak en een keramiek werkblad. Verder is er nog een kastenwand aanwezig met hierin een koelkast, een vriezer, een oven en een magnetron. Ook heeft u hier nog een eetbar aan het kookgedeelte met de 4-pits inductiekookplaat met afzuiging (Bora). Zo kunt u tijdens het kokkerellen lekker blijven kletsen met uw bezoek. Aan de achterzijde van de woning vindt u de volledig betegelde toiletruimte (met zwevend toilet en fontein) en een vaste kast met de opstelplaats van de cv-combiketel (Intergas, 2018). Via de openslaande deuren is de achtertuin bereikbaar. 1e verdieping – 2 ruime slaapkamers en een royale badkamer Eenmaal weer in de hal aangekomen nemen we de trap naar de 1e verdieping. We komen dan op de overloop terecht en die geeft toegang tot de 2 slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de 2e verdieping. We beginnen aan de voorzijde van de woning met de ‘master bedroom’. Dit is een heerlijk ruime slaapkamer en met een schuifdeur komt u in uw eigen inloopkast. Wie wilt dat nou niet? Aan de achterzijde is de 2e slaapkamer aanwezig. Deze wordt momenteel gebruikt als kantoor. Er is hier meer dan voldoende plek voor het creëren van meerdere werkplekken en door de grote raampartijen schijnt hier overal heerlijk veel licht naar binnen. Met een schuifpui is het dakterras bereikbaar. De badkamer bevindt zich eveneens aan de achterzijde van de woning. Die is volledig betegeld en beschikt over een inloopdouche (met regen- en handdouche en thermostaatkraan), een wastafel met een meubel, een zwevend toilet en een designradiator. 2e verdieping – 2 royale slaapkamers en een badkamer We vervolgen onze weg richting de 2e verdieping. Op de overloop bevinden zich de aansluitingen van de wasapparatuur. Het is afgewerkt met een op maat gemaakt werkblad en opbergruimte. Vanuit de overloop is met een vlizotrap de bergzolder te bereiken. Aan de voorzijde is de 1e slaapkamer gesitueerd en de 2e slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning. Beide zijn het royale kamers met veel lichtinval. Vanuit de 2e slaapkamer is met openslaande deuren het dakterras te bereiken. Hier kunt u heerlijk genieten met uitzicht op het water. Ook de 2e badkamer ligt aan de achterzijde van de woning. Deze is volledig betegeld en is voorzien van een inloopdouche (met regen- en handdouche en thermostaatkraan), een wastafel met een meubel, een zwevend toilet en een designradiator. Tuin – onderhoudsvriendelijke achtertuin met uitzicht op het water Vanuit de achtertuin heeft u een fijn uitzicht op het water. Op het aanwezige terras is het hier heerlijk vertoeven op een mooie dag. U ziet de bootjes voorbij varen en hoort het water kabbelen. Met een 5-tal treden komen we op het kunstgras terecht. Dit is nu ingericht als voetbalveld, ideaal voor de kinderen om te spelen! Algemeen - De woning is voorzien van dakisolatie. - Bijna de hele woning beschikt over houten kozijnen met dubbele beglazing. De slaapkamer aan de achterzijde op de 1e verdieping is voorzien van een kunststof kozijn. - De begane grond heeft een betonnen verdiepingsvloer. De 1e en 2e verdiepingsvloeren zijn van hout. - De woning heeft een pvc vloerafwerking, met uitzondering van de betegelde toiletruimte en badkamers. - Alle lampen zijn op afstand bedienbaar met Philips Hue. - Alle slaapkamers zijn voorzien van een airconditioning die de ruimte kan verwarmen en verkoelen. Ideaal! - De airco’s, verwarmingen en lampen zijn op afstand bedienbaar via smart apps. (Dit is ook allemaal te integreren in de Apple home app). - De woning is in 2024 volledig gemoderniseerd. - De woning ligt in het centrum van Oudenbosch. - Er is voldoende parkeergelegenheid in de nabijheid aanwezig. Wonen in Oudenbosch: Rijdt u over de A17, dan ziet u de koepel van De Basiliek in Oudenbosch fier boven de weilanden uitsteken. Wonen in het dorp van ‘De Basiliek’ is wonen in een dorp met een rijke geschiedenis. Een dorp met karakter. Inclusief jachthaven en sterrenwacht. Wist u dat Tivoli de oudste volkssterrenwacht van Nederland is? En dan het ooit een reservestation was voor de NASA bij Apollo XI? Oudenbosch is een woonplaats met een goed voorzieningenniveau. Zo zijn er bakkers, slagerijen en supermarkten voor de dagelijkse boodschappen. Ook zijn er leuke winkeltjes, horeca, scholen (basis- en voortgezet onderwijs) en sportverenigingen en -accommodaties. Van een zwembad tot een voetbalvereniging en van een tennisclub tot een ruitersportcentrum. In klein cultureel centrum Fidei et Arti genieten cultuurliefhebbers zo nu en dan van een voorstelling. Ook is er een NS-station en zijn er meerdere bushaltes. Oudenbosch ligt gunstig ten opzichte van Roosendaal, Breda, Rotterdam en Antwerpen. Deze steden liggen tussen de 10 en 35 autominuten rijden van het dorp. Liefhebber van groen? Dan heeft u aan Oudenbosch een uitstekende woonplaats. U haalt niet alleen uw hart op bij de botanische kloostertuin Arboretum Oudenbosch, maar geniet ook van rust en natuur in nabijgelegen bosgebied Pagnevaart. Verkoopvoorwaarden Asbestclausule Bij woningen gebouwd voor 1 juli 1993 was het normale praktijk asbesthoudende materialen te verwerken in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in vloerbedekking. Koper verklaart ermee bekend te zijn dat er wellicht asbesthoudende materialen zijn verwerkt. Het is koper bekend dat bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen in acht dienen te worden genomen en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid in en/of de verwijdering van enig asbest uit de desbetreffende onroerende zaak kan voortvloeien. Ouderdomsclausule De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 65 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften. Meetinstructie NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst. Waarborgsom of bankgarantie Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, VBO, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden. Verkoopdocumentatie Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en daarom aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid. Tot slot Wij vinden het fijn dat u de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als u de woning wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij u de woning zien zoals deze op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden u rond in de bestaande situatie, maar misschien heeft u andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat u met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die u past. Met beperkte middelen kunt u veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk. Als u nog vragen heeft, neemt u dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn u graag van dienst!