Lijsterbesstraat 14731 BZ OudenboschPagnevaart

Wij hebben het genoegen u deze uitgebouwde woning met riant dakterras en 2 royale aanpandige garages aan te bieden. Deze nette woning dateert van het bouwjaar 1962 en is gelegen aan een rustige straat in een groene en kindvriendelijke woonwijk op een perceel van ca. 224 m². De woning is voorzien van dak-/en muurisolatie en in het kader van verduurzaming zijn er tevens 15 zonnepanelen geplaatst. Deze verrassende woning biedt mede door de 2 grote garages, welke voor meerdere doeleinden zijn aan te wenden, veel extra mogelijkheden! Oudenbosch staat bekend als een dorp met een uitstekend voorzieningenniveau. Diverse faciliteiten en voorzieningen, zoals o.a. winkels, onderwijs, verscheidene verenigingen en openbaar vervoer zijn in de nabijheid gesitueerd. Tevens staat Oudenbosch bekend om de imponerende Basiliek en de prachtige jachthaven in het centrum. Ook is de locatie gunstig gelegen ten opzichte van Roosendaal (10 min.), Breda (25 min.), Rotterdam (30 min.) en Antwerpen (40 min.). Indeling Begane grond Entree Via de entree, waarin zich het geheel betegeld toilet bevindt, is er toegang tot de woonkamer en keuken. De entree is voorzien van een tegelvloer, een wandlambrisering en een spuitwerkplafond. Woonkamer In de sfeervolle woonkamer is aan een lange zijde een haardpartij met elektrische kachel gesitueerd. Verder is de woonkamer voorzien van een houten vloer, spachtelputzwanden en een schuurwerkplafond met inbouwspots. Vanuit de woonkamer valt er van een vrij uitzicht over het straatbeeld te genieten en is de keuken toegankelijk. Keuken De gesloten keuken met een in een rechte opstelling geplaatste keukeninrichting is van diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast en 5-pits gasstel met afzuigkap voorzien. Het keukenblok is met een kunststof blad bedekt en de achterwand is betegeld. Verder bestaat de afwerking uit een tegelvloer, spachtelputzwanden en een agnesplatenplafond. Ook is er vaste kastruimte aanwezig. Doorlopend vanuit de keuken is er toegang tot de bijkeuken. Bijkeuken In de bijkeuken bevinden zich de aansluitingen t.b.v. de wasapparatuur. De bijkeuken is gedeeltelijk betegeld. Vanuit de bijkeuken is er toegang tot de eerste garage en de patiotuin. Eerste garage De eerste garage betreft de grootste garage. Deze garage is ca. 4,35 m x ca. 7,35 m en is voorzien van een tegelvloer, een elektrische deur en vaste kastruimte. Ook staat hier de CV ketel opgesteld. Tweede garage De tweede garage is ca. 6,20 m x ca. 3,50 m en is voorzien van een betonvloer en een kanteldeur. Ook is hier de meterkast in gesitueerd. Beiden slaapkamers bieden veel extra mogelijkheden en kunnen op meerdere manieren in gebruik worden genomen. Patio Vanuit de bijkeuken is er toegang tot een kleine patio. Het riante dakterras biedt u extra buitenmogelijkheden. Eerste verdieping Vanaf de trap in de entree is de overloop van de eerste verdieping bereikbaar. Deze verdieping is opgesplitst in een overloop, 3 slaapkamers, een dakterras en de badkamer. De overloop is voorzien van een houten vloer, een wandlambrisering en een novuluxplafond. Slaapkamers De slaapkamers zijn voornamelijk voorzien van laminaatvloeren, spachtelputzwanden en novulux-/agnesplatenplafonds. Tevens is er vaste kastruimte op de slaapkamers aanwezig. De hoofdslaapkamer aan de achterzijde biedt toegang tot het dakterras. Dakterras Het riante en fraaie dakterras biedt een heerlijke zit met een vrij uitzicht over de wijk. Badkamer De keurige badkamer is praktisch uitgerust. De inrichting bestaat uit een douche, toilet en badkamermeubel met dubbele wasgelegenheid. Verder is de badkamer geheel betegeld. Tweede verdieping Middels een vaste trapopgang is de tweede verdieping te bereiken. Deze verdieping is verdeeld in een voorzolder en een zolderkamer. De voorzolder is o.a. voorzien van vloerbedekking, knieschotten en een dakraam. Ook staat hier de boiler opgesteld. Zolderkamer De zolderkamer kan op meerdere manieren in gebruik worden genomen. Deze kamer is o.a. voorzien vloerbedekking, knieschotten en 2 dakramen. Algemeen: - Het perceel dient nog kadastraal gesplist te worden, omdat ten opzichte van het huidige kadastrale perceel de achterste 2 garageboxen separaat verkocht worden. Na splitsing is het perceel ca. 224 m². Indien na de kadastrale inmeting blijkt dat het perceel groter of kleiner is zal er geen verrekening plaats vinden. Koper krijgt alle gelegenheid om het perceel voor aankoop in te (laten) meten. Deze informatie is geheel vrijblijvend, uitsluitend bestemd voor geadresseerde en niet bedoeld als een aanbod. Ten aanzien van de juistheid kan door Wijk-Regio Makelaardij B.V. geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend in de ruimste zin des woords. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.