Meidoornstraat 44731 BX OudenboschPagnevaart

Welkom aan de Meidoornstraat 4 in Oudenbosch: een frisse en goed onderhouden eengezinswoning met een warme, lichte uitstraling! De woning is de afgelopen jaren grondig gemoderniseerd: de keuken en badkamer zijn vernieuwd, er is geïsoleerd, een toilet op de tweede verdieping aangelegd en de schuur is verbouwd. Houten kozijnen met HR-glas, een recent geschilderde buitenkant en een zorgvuldig opgeknapte tuin geven het geheel een verzorgde uitstraling. De L-vormige woonkamer met visgraatvloer, de moderne keuken in de aanbouw en de diepe westelijke tuin maken het meteen prettig wonen. Kortom, hier wil je een bezichtiging voor inplannen! We vertellen je graag meer. Indeling: Begane grond: Je komt binnen in een lichte hal met vloerverwarming die doorloopt naar het toilet. Het toilet is netjes afgewerkt en beschikt over fonteintje. Verder is er ruimte voor jassen en schoenen, de meterkast, en is er nog een kelderkast aanwezig. Woonkamer: De woonkamer is L-vormig en straalt rust uit. Aan de voorzijde is er volop ruimte voor een zithoek met uitzicht op de rustige straat via de brede raampartij. De visgraatvloer valt hierbij meteen op. Er is een aansluiting voor een houtkachel aanwezig. Waar vroeger de keuken stond, is nu extra leefruimte ontstaan: ideaal als speelhoek voor kinderen of als werkplek op de begane grond. Keuken: De keuken (2023) is in de aanbouw geplaatst en is een echte droom voor wie graag kookt. De L-vormige opstelling heeft een wit hardstenen aanrechtblad met taupe kleurige lades en kastjes, een inductiekookplaat, spoelbak, RVS-afzuigkap en volop opbergruimte. Er is daarnaast een apparatenwand met oven, combimagnetron, koelkast en vriezer, plus een sfeervolle koffiecorner met verlichting. Een kokendwaterkraan is aanwezig, en via de openslaande tuindeuren stap je zo de tuin in. De vloer loopt door vanuit de woonkamer en de afwerking is licht en modern. Daarnaast is er in de keuken zelfs ruimte voor een eettafel, waardoor je hier heerlijk kunt zitten met vrienden en familie. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers. Twee kamers liggen aan de achterzijde. De ene heeft een uitzet- en draairaam, een strakke afwerking en sierlijk behang. De andere is tevens ruim genoeg voor een bed, bureau én kast, voorzien van een draai- en uitzetraam, voldoende stroompunten en uitzicht op de tuin. De slaapkamer aan de voorzijde is ook licht van afwerking, beschikt over een brede raampartij met draairaam, en biedt zicht op de rustige woonwijk. Badkamer: De badkamer is in 2023 vernieuwd en ligt aan de voorzijde. Je vindt er een inloopdouche, een wastafelmeubel met veel opbergruimte, wandbetegeling, plafondspots en een uitzetraam. Tweede verdieping: Middels de vaste trap bereik je de tweede verdieping. Door de nokverhoging is hier een vierde slaapkamer gerealiseerd. Het is een lichte, aantrekkelijke ruimte met ramen aan weerszijden, veel daglicht en een mooi uitzicht. Hier zijn knieschotten gemaakt met schuifdeuren voor extra bergruimte. Verder is vanuit de overloop nog een praktische bergruimte te bereiken, waar tevens de cv-ketel is gesitueerd. Buitenruimte: De voortuin is diep en verzorgd, met borderbeplanting en ruimte voor de containers. Achter de woning ligt een diepe tuin op het westen. Direct aan de achtergevel is een betegeld terras met een sierlijk schaduwdoek dat zorgt voor aangenaam gefilterd licht. Er is een wateraansluiting en voldoende ruimte voor een groot eetgedeelte. Verderop in de tuin ligt sierbestrating met een stuk kunstgras. Achterin de tuin staat een ruime berging en een aangebouwde overkapping met lichtkoepels, spots en stroompunten. Hier zit je beschut met zicht op de tuin, het hele jaar door. In de overkapping is daarnaast een keukenblok met vriezer aanwezig. Toekomstbestendigheid: De woning is voorbereid op de toekomst: de CV-ketel uit 2019 wordt alleen nog voor douchen gebruikt, er zijn elektrische wandradiatoren in alle slaapkamers, drie infraroodpanelen in keuken en woonkamer, en de meterkast is uitgebreid naar 3x25 ampère. Kabels voor zonnepanelen liggen klaar en de mogelijkheid om volledig van het gas af te gaan is voorzien. Bijna alle stopcontacten zijn in 2023 vernieuwd, en de woning beschikt over energielabel C. De gehele woning is door middel van pir-platen geïsoleerd aan de binnenzijde. Zie je jezelf hier al wonen? Neem contact op voor een bezichtiging! Highlights: - Instapklare, goed onderhouden woning - Vloerverwarming in hal en toilet - L-vormige woonkamer met visgraatvloer en houtkachelaansluiting - Keuken uit 2023 met kokendwaterkraan - Badkamer uit 2023 - Vier slaapkamers, waarvan één op de tweede verdieping door nokverhoging - Diepe tuin op het westen met berging en overkapping - Voorbereid op gasloos wonen en zonnepanelen - Dak schuur en tuin aangepakt in 2026 - Houten kozijnen met HR-glas, recent geschilderd - Energielabel C De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.