Prof van Ginnekenstraat 134731 JX OudenboschOudenbosch-Centrum

Karaktervol wonen én ondernemen in hartje Oudenbosch! Aan de levendige winkelstraat van Oudenbosch mogen wij u dit sfeervolle en multifunctionele woon-/winkelpand aanbieden. Dit karakteristieke pand uit circa 1910 combineert authentieke charme met verrassend veel mogelijkheden. Dankzij de bestemming Centrum is het object geschikt voor uiteenlopende doeleinden: van wonen met praktijk- of kantoorruimte aan huis tot een combinatie van wonen en ondernemen. Het pand is gelegen op een perceel van 105 m² en beschikt onder meer over een royale winkel-/praktijkruimte op de begane grond, een ruim dakterras van circa 31 m² en een bovenwoning met meerdere slaapkamers. In de directe omgeving is volop parkeergelegenheid aanwezig. In de afgelopen jaren zijn diverse verbeteringen uitgevoerd. Zo is het pand in 2013 voorzien van een nieuw dak en is in 2022 het dakterras volledig vernieuwd. Daarnaast is er grotendeels isolerende beglazing toegepast, zijn de Velux dakramen in 2019 vernieuwd en is de meterkast beneden in 2020 vervangen. Oudenbosch staat bekend om haar uitstekende voorzieningenniveau en centrale ligging. Winkels, horeca, scholen, sportverenigingen en openbaar vervoer bevinden zich op korte afstand. Daarnaast geven de imposante Basiliek en de sfeervolle haven het dorp een uniek karakter. Dankzij de gunstige ligging bereikt u eenvoudig steden als Roosendaal (ca. 10 minuten), Breda (ca. 25 minuten), Rotterdam (ca. 30 minuten) en Antwerpen (ca. 35 minuten). Indeling Begane grond / Winkel-/praktijkruimte De royale winkelruimte aan de voorzijde vormt een uitstekende basis voor diverse commerciële doeleinden. De ruimte beschikt over een betonvloer, balkenplafond, meterkast en een eigen cv-installatie (2015) ten behoeve van de begane grond. Tevens bevinden zich hier een gedeeltelijk betegeld toilet, aansluitingen voor wasapparatuur en de afgesloten trapopgang naar de bovenwoning. Multifunctionele ruimte Aansluitend aan de winkelruimte bevindt zich een multifunctionele ruimte met een nette vloer- en wandafwerking en een gipsplaten plafond. Deze ruimte leent zich uitstekend als werkruimte, atelier, opslag of hobbyruimte. Vanuit hier is er toegang tot de buitenplaats. Buitenplaats De onderhoudsvriendelijke buitenplaats is volledig bestraat en biedt via een vaste trap toegang tot het royale dakterras. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot de woonkamer, keuken en badkamer. Woonkamer De sfeervolle woonkamer beschikt over een verzorgde afwerking en biedt middels een loopdeur directe toegang tot het zonnige dakterras. Dakterras Een absolute meerwaarde van deze woning is het royale dakterras van circa 31 m². Het terras is afgewerkt met vlonderdelen en biedt volop privacy én een leuk uitzicht over de dorpskern van Oudenbosch. Een heerlijke plek om in alle rust buiten te genieten. Keuken De gesloten keuken bevindt zich aan de voorzijde van het pand en kijkt uit over de levendige winkelstraat. De keukenopstelling in L-vorm is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een keramische kookplaat en een vaatwasser. Badkamer De nette badkamer is praktisch ingericht en voorzien van een ligbad, douche, toilet en wastafelmeubel. Tweede verdieping Via de vaste trap bereikt u de tweede verdieping met overloop, twee slaapkamers en een extra doorloopkamer. Op de overloop bevinden zich een bergkast en de tweede cv-installatie (2013). Tevens is er via een vlizotrap toegang tot de bergzolder. Slaapkamers De slaapkamers zijn van een prettige lichtinval voorzien, mede dankzij de in 2019 geplaatste Velux dakramen. Doorloopkamer De extra doorloopkamer biedt mogelijkheden als werkruimte, inloopkast of extra slaapkamer. De tussenwand is later geplaatst en kan desgewenst eenvoudig worden verwijderd, waardoor een grotere kamer gerealiseerd kan worden. Kortom: een verrassend ruim en veelzijdig pand op een uitstekende centrumlocatie, met volop mogelijkheden voor wonen, werken of een combinatie van beide. Een unieke kans voor wie op zoek is naar karakter, ruimte én flexibiliteit! Aanvaarding vanaf 1 augustus 2026. Deze informatie is geheel vrijblijvend, uitsluitend bestemd voor geadresseerde en niet bedoeld als een aanbod. Ten aanzien van de juistheid kan door Wijk-Regio Makelaardij B.V. geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht w orden ontleend in de ruimste zin des woords. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.