Ste Bernaertsstraat 14731 GN OudenboschOudenbosch-Centrum

Instapklare gerenoveerde gezinswoning Deze instapklare woning ligt in hartje centrum van Oudenbosch. De woning is luxe afgewerkt en als u binnen stapt dan kijkt u uw ogen uit. In dit huis komen geschiedenis en karakter samen. Achter de witte karakteristieke gevel met sierlijke luifel en roedeverdeelde ramen schuilt een thuis dat met liefde is gerenoveerd en verduurzaamd. Authentieke details omarmen je bij binnenkomst, terwijl moderne luxe moeiteloos aansluit op het karakter van weleer. Dit unieke object uit 1780 biedt niet alleen een plek om te wonen, maar om te beleven; met een zonnige stadstuin, een ruimtelijk en comfortabel interieur en een ligging op een van de meest bijzondere plekken van Oudenbosch, vlak bij de imposante Basiliek. Hier woon je in een huis met een ziel, waar het verleden nog voelbaar is en de toekomst moeiteloos zijn plek vindt. Gebouwd in 1780, is deze woning met een verhaal één van de oudste huizen van het dorp. Ooit woonde hier Cornelis ‘Kiske’ Raaijmakers, de man die het interieur van de Basiliek tot leven bracht met zijn penseel. Een plaquette herinnert aan de rijke historie van deze plek: ooit een boerderij, later een kruidenierswinkel en een schildersatelier. Nu is het een warme, stijlvolle woning waar authentieke details en moderne voorzieningen naadloos in elkaar overgaan. Begane grond: royale hal met originele elementen De entree is een fraai voorproefje van wat dit huis te bieden heeft. De originele steentjes in de hal en deuren met kleurrijk glas in lood zorgen voor een unieke sfeer. Twee kleine houten luikjes onder de trap verbergen een goed bewaarde verrassing: een sfeervolle wijnkelder, waar de tijd even lijkt stil te staan. De hal biedt daarnaast toegang tot een praktische bijkeuken met aansluitingen voor wasapparatuur, de meterkast, cv-combiketel (Remeha, 2022) en mechanische ventilatie. Verderop leidt een deur met glas in lood naar de keuken, terwijl een andere deur toegang biedt tot een volledig betegelde toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje. Een stijlvolle en functionele keuken De keuken is drie jaar oud en vormt het kloppend hart van de woning. Het is een prachtige mix van functionaliteit en stijl. Een strak kook- en spoeleiland met bar biedt niet alleen extra werkruimte, maar ook een gezellige plek om te ontbijten of bij te praten tijdens het koken. De keuken is voorzien van een 4-pits inductiekookplaat met afzuigkap, een spoelbak en een vaatwasser. Een hoge kastenwand herbergt de koelkast, diepvries, oven en extra bergruimte. Wat deze ruimte extra bijzonder maakt, is de lichttube in het plafond, die op subtiele wijze daglicht binnenlaat. Licht, ruimte en zichtlijnen Vanuit de keuken loop je door naar het eetgedeelte en de woonkamer, waar de doorkijkjes en zichtlijnen meteen opvallen. Het eetgedeelte biedt ruimte voor een lange tafel en heeft een doorkijk naar de straat aan de voorzijde. Een oude schouw herinnert aan de geschiedenis van het huis en de deur geeft toegang tot de stadstuin. Verderop kom je in het zitgedeelte, waar een oude schouw met houthaard (ter overname) de perfecte plek is om tot rust te komen met een goed glas wijn, terwijl het vuur knispert op de achtergrond. Openslaande deuren leiden naar de beschutte stadstuin. Een bijzondere eyecatcher in deze ruimte is de glazen wand met origineel en hergebruikt glas in lood. Deze wand kan opengezet worden, waardoor de woonkamer in verbinding staat met de hal. Dit speelse element zorgt niet alleen voor extra lichtinval, maar benadrukt ook de open en luchtige indeling van de woning. De combinatie van een lichte pvc-vloer, strak gestucte muren en de originele balken – die bewust in het zicht zijn gelaten – geven de ruimte een tijdloze uitstraling. Modern en klassiek gaan hier hand in hand. 1e Verdieping: lichte en sfeervolle slaapkamers Ook op de verdieping worden historische elementen mooi gecombineerd met eigentijds comfort. De overloop heeft een hoog plafond met zichtbare balken en een dakvenster (Velux) dat voor extra licht zorgt. Een airconditioningunit zorgt hier voor zowel koeling als verwarming. Vanuit de overloop is er toegang tot een praktische berging. De eerste slaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning en is heerlijk licht dankzij twee grote ramen en een extra dakvenster aan de zijkant. De tweede slaapkamer bevindt zich aan de zijkant van het huis en heeft een warme, sfeervolle uitstraling dankzij de authentieke balken en een oude kelderdeur die hergebruikt is als garderobedeur. Het plafond is hoog en dat wordt extra benadrukt door een dakvenster dat uit drie delen bestaat. De masterbedroom, gelegen aan de achterzijde, heeft een indrukwekkend hoog plafond met robuuste houten balken. Een groot dakvenster (bestaande uit drie delen) en een raam aan de achterzijde zorgen voor een lichte en open sfeer. Ook hier zijn oude deuren op een stijlvolle manier hergebruikt in de garderobekast. De ruimte is royaal genoeg om ook een werkplek te creëren. Moderne badkamer met alle comfort De moderne badkamer, slechts drie jaar oud, is volledig betegeld en voorzien van een groot Velux-dakvenster. Hierdoor stroomt daglicht rijkelijk naar binnen. De badkamer beschikt over een dubbele wastafel met meubel, een ruime inloopdouche met regendouche en handdouche, een thermostaatkraan, een zwevend toilet en een designradiator. Een stadstuin met een vleugje Frankrijk Via de openslaande deuren in de woonkamer of de aparte zijdeur bereik je de sfeervolle stadstuin. In het voorjaar en de zomer ademt de tuin een Frans gevoel, wanneer de rozen in volle bloei staan en de zon de gevel zacht verwarmt. Het is een plek om tot rust te komen, midden in de historische kern van Oudenbosch. De tuin is ingericht met borders en grind en biedt ruimte voor een gezellig terras. Voorin bevindt zich een houtopslag en er is een mogelijkheid om een schuurtje of fietsenberging te realiseren. Dankzij de poort aan de voorzijde is de tuin ook vanaf de straat toegankelijk. Deze bijzondere woning ligt op loopafstand van het centrum en direct naast het voormalig klooster Sint Anna, dat herontwikkeld wordt tot een prachtige woonomgeving. Hier woon je te midden van historie, maar met alle gemakken van nu. Een huis waar verhalen worden doorgegeven, waar oud en nieuw hand in hand gaan en waar je direct voelt: dit is thuis. Algemeen - De woning is volledig geïsoleerd en dus voorzien van vloer-, muur- en dakisolatie. Er is geen geluidsoverdracht van buiten naar binnen. - Het dak is (3 jaar geleden) vernieuwd inclusief isolatie en dakpannen. - Alle kozijnen zijn vernieuwd, uitgevoerd in hout met dubbel glas HR++ en 1 jaar geleden geschilderd. - De centrale verwarming (Remeha) is geplaatst in januari 2022. - Zowel de begane grond als de eerste verdieping zijn voorzien van een pvc-vloerafwerking. - Er is vloerverwarming aanwezig op de begane grond. - Op de overloop van de eerste verdieping bevindt zich een airconditioning. - De mechanische ventilatie is 3 jaar oud. - Verlichting d.m.v. Philips Hue-systeem (3 jaar oud). - De elektriciteit is volledig vernieuwd. - Er is een alarminstallatie aanwezig. - De woning heeft glad gestucte wanden en plafonds. - Buitenafwerking: stucwerk aan de buitenzijde is opnieuw gedaan. - Deze woning is bouwkundig gekeurd, het rapport is op te vragen bij ons op kantoor. Oudenbosch Welkom in het katholieke zuiden van weleer. In Oudenbosch staat het gemeentehuis van de gemeente Halderberge waarvan het dorp deel uitmaakt. De plaats met 12.000 inwoners is met name bekend van de grote basiliek met elementen van de beroemde St. Pieter uit Rome. Welvaart kwam er aanvankelijk door de privileges van “de heerlijkheid Bergen op Zoom” en door de veerdienst naar de handelsstad Dordrecht. Later zorgde de suikerfabrieken en bierbrouwerijen voor leven in het dorp. De omgeving wordt ondertussen gekenmerkt door landbouw en het natuurschoon komt voor rekening van rivier de Mark, de Sint Maartenspolder en de Hoevense Beemden. Het vervoer is goed geregeld in Oudenbosch: er is een rondweg die het dorp aansluit op de A17. Ook de A58 en A59 zijn dichtbij. Oudenbosch heeft bovendien een treinstation met directe verbindingen naar Breda en Roosendaal. Het bekende Rosada Fashion Outlet is een kwartier rijden. De centrale ligging ten opzichte van steden als Breda, Rotterdam en Antwerpen, maken Oudenbosch tot een aantrekkelijke plek om te wonen en te werken. Natuurlijk heeft Oudenbosch ook eigen winkelvoorzieningen, scholen en horeca. Het loont de moeite om het dorp te verkennen! Verkoopvoorwaarden Asbestclausule Bij woningen gebouwd voor 1 juli 1993 was het normale praktijk asbesthoudende materialen te verwerken in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in vloerbedekking. Koper verklaart ermee bekend te zijn dat er wellicht asbesthoudende materialen zijn verwerkt. Het is koper bekend dat bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen in acht dienen te worden genomen en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid in en/of de verwijdering van enig asbest uit de desbetreffende onroerende zaak kan voortvloeien. Ouderdomsclausule De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 245 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften. Meetinstructie NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst. Waarborgsom of bankgarantie Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, VBO, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden. Verkoopdocumentatie Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en daarom aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid. Tot slot Wij vinden het fijn dat je de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als je de woning wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij je de woning zien zoals deze op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden je rond in de bestaande situatie, maar misschien heb je andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat je met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die je past. Met beperkte middelen kun je veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk. Als je nog vragen hebt, neem dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn je graag van dienst!