Turfsteker 304731 ML OudenboschOudenbosch-Centrum

Wonen aan het water met uitzicht, rust én gemak Ben jij op zoek naar een instapklare woning op een fijne locatie aan het water? Dan is deze verrassend ruime woning zeker het bekijken waard. Je beschikt hier over een lichte woonkamer met open keuken, 2 royale slaapkamers, een complete badkamer, een zonnig balkon met vrij uitzicht over het water én 2 eigen parkeerplaatsen. Daarnaast woon je rustig, terwijl voorzieningen en uitvalswegen binnen handbereik liggen. Zie jij jezelf hier al genieten van het uitzicht terwijl de bootjes rustig voorbij varen? Neem dan contact met ons op voor een bezichtiging en ontdek zelf de sfeer van deze woning. Begane grond – lichte woonkamer met open keuken Vanuit de hal lopen we door naar de woonkamer met open keuken. Direct valt op hoe prettig licht deze ruimte is dankzij de grote raampartijen. Het zitgedeelte bevindt zich aan de achterzijde van de woning, waardoor je hier heerlijk kunt ontspannen met uitzicht op het water. Via de openslaande deuren stap je zo het balkon op, waardoor binnen en buiten op een fijne manier met elkaar verbonden zijn. De open keuken is uitgevoerd in een praktische hoekopstelling en biedt volop werk- en bergruimte dankzij de diverse boven- en onderkasten en laden. Verder beschik je over een 4-pits inductiekookplaat met afzuigkap, een koelkast, vriezer, vaatwasser, spoelbak en een kunststof werkblad. Een fijne plek om uitgebreid te koken of gezellig samen te komen. 1e verdieping – 2 royale slaapkamers, complete badkamer en separate toiletruimte Op de 1e verdieping geeft de overloop toegang tot 2 slaapkamers, een separate toiletruimte, een berging en de badkamer. De slaapkamer aan de achterzijde is de masterbedroom. Deze kamer is ruim opgezet, heerlijk licht en biedt een prachtig uitzicht over het water. De 2e slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde en is eveneens royaal van formaat. Ideaal als slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. De badkamer is compleet uitgevoerd en biedt alles wat je nodig hebt voor een ontspannen start of afsluiting van de dag. Je vindt hier een ligbad, een douche, een wastafelmeubel en een designradiator. Aan de voorzijde bevindt zich daarnaast een praktische bergruimte met de opstelling van de cv-combiketel (Intergas, 2008), de mechanische ventilatie-unit en de aansluitingen voor de wasmachine. Balkon Een van de grote pluspunten van deze woning is het balkon aan het water. Hier geniet je van een vrij uitzicht, het rustgevende geluid van kabbelend water en de gezelligheid van voorbijvarende bootjes. Een heerlijke plek om met een kop koffie de dag te beginnen of juist ontspannen af te sluiten. Berging en parkeren Aan de voorzijde van het complex beschik je over een eigen berging voorzien van elektra. Handig voor het stallen van fietsen en het opbergen van spullen. Daarnaast horen er maar liefst 2 eigen parkeerplaatsen bij de woning, zodat je altijd verzekerd bent van een parkeerplek dichtbij huis. Ook in de straat is voldoende openbare parkeergelegenheid aanwezig. Algemeen: - De woning beschikt volledig geïsoleerd. - De woning is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen. Alle kozijnen hebben dubbele beglazing. - De woning heeft betonnen verdiepingsvloeren met een laminaat vloerafwerking, met uitzondering van de betegelde toiletruimtes en badkamer. - Bij de woning hoort een aparte berging. - Je beschikt hier over 2 vaste parkeerplaatsen. - Er is ook voldoende parkeergelegenheid in de straat aanwezig. - De woning is gelegen aan een rustige straat, maar wel met diverse voorzieningen binnen handbereik. - Uitvalswegen van en naar Oudenbosch zijn in de nabijheid. Wonen in Oudenbosch: Rijdt u over de A17, dan ziet u de koepel van De Basiliek in Oudenbosch fier boven de weilanden uitsteken. Wonen in het dorp van ‘De Basiliek’ is wonen in een dorp met een rijke geschiedenis. Een dorp met karakter. Inclusief jachthaven en sterrenwacht. Wist u dat Tivoli de oudste volkssterrenwacht van Nederland is? En dan het ooit een reservestation was voor de NASA bij Apollo XI? Oudenbosch is een woonplaats met een goed voorzieningenniveau. Zo zijn er bakkers, slagerijen en supermarkten voor de dagelijkse boodschappen. Ook zijn er leuke winkeltjes, horeca, scholen (basis- en voortgezet onderwijs) en sportverenigingen en -accommodaties. Van een zwembad tot een voetbalvereniging en van een tennisclub tot een ruitersportcentrum. In klein cultureel centrum Fidei et Arti genieten cultuurliefhebbers zo nu en dan van een voorstelling. Ook is er een NS-station en zijn er meerdere bushaltes. Oudenbosch ligt gunstig ten opzichte van Roosendaal, Breda, Rotterdam en Antwerpen. Deze steden liggen tussen de 10 en 35 autominuten rijden van het dorp. Liefhebber van groen? Dan heeft u aan Oudenbosch een uitstekende woonplaats. U haalt niet alleen uw hart op bij de botanische kloostertuin Arboretum Oudenbosch, maar geniet ook van rust en natuur in nabijgelegen bosgebied Pagnevaart. Verkoopvoorwaarden Meetinstructie branchebrede De Meetinstructie is conform een branchebrede meetinstructie vastgesteld. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst. Waarborgsom of bankgarantie Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, Vastgoed Nederland, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden. Verkoopdocumentatie Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en daarom aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid. Tot slot Wij vinden het fijn dat je de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als je de woning wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij je de woning zien zoals deze op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden je rond in de bestaande situatie, maar misschien heb je andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat je met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die je past. Met beperkte middelen kun je veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk. Als je nog vragen hebt, neem dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn je graag van dienst!