Zoutlaan 964731 MK OudenboschSpui

Aan een rustig voetpad, grenzend aan openbaar groen vind je deze nette hoekwoning aan de Zoutlaan 96 in Oudenbosch. Je woont hier heerlijk rustig, maar toch op korte afstand van het gezellige centrum en de haven. Dankzij de snelle aansluiting op de snelweg ben je bovendien zo onderweg naar omliggende steden. De lichte woonkamer heeft aan de voorzijde prachtig zicht op het groen en aan de achterzijde kijk je heerlijk de achtertuin in. Boven vind je maar liefst 4 comfortabele slaapkamers en een nette badkamer, ideaal voor een gezin of voor wie graag extra ruimte heeft. Kortom, een fijne plek om thuis te komen. De tuin is verrassend ruim en gelegen op het westen, wat zorgt voor veel zon. Dankzij de overkapping kun je hier bijna het hele jaar door genieten van het buitenleven. Benieuwd waarom de huidige bewoners hier jarenlang met veel plezier hebben gewoond? Maak een afspraak voor een bezichtiging en ervaar het zelf! Begane grond - lichte woonkamer met halfopen keuken We lopen richting de woning en worden meteen verrast door het groen aan de voorzijde. Wat een prettig en rustgevend uitzicht! In de hal vinden we de betegelde toiletruimte (met toilet en fonteintje), de meterkast en de trap naar de 1e verdieping. Vanuit de hal betreden we de woonkamer. Dankzij de grote ramen aan de voor- én achterzijde stroomt het zonlicht heerlijk naar binnen. Aan de voorzijde bevindt zich het gezellige zitgedeelte met een sfeervolle houtkachel en uitzicht op het groene landschap. Achterin is ruimte voor een eettafel, grenzend aan de keuken. Gezellig tafelen met het gezin? Wij zien het al helemaal voor ons! De halfopen keuken is praktisch ingedeeld en biedt voldoende kastruimte. Je vindt hier een 4-pits gaskookplaat met afzuigkap, een koelkast, oven, spoelbak en een kunststof werkblad. Via de keuken kom je in de ruime bijkeuken, waar aansluitingen zijn voor de wasmachine en droger. Ook is er veel opbergruimte dankzij de vaste kasten. Vanuit de bijkeuken heb je toegang tot de achtertuin. 1e Verdieping - 3 slaapkamers en badkamer Via de vaste trap bereiken we de overloop op de 1e verdieping. Aan de voorzijde ligt een royale slaapkamer met een eigen wastafel. Wat een fijne plek om wakker te worden: zodra je de gordijnen opent, kijk je uit op het groen aan de overkant. Aan de achterzijde bevinden zich nog 2 mooie slaapkamers, beide met zicht op de achtertuin. De badkamer is volledig betegeld en uitgerust met een douche voorzien van handdouche en thermostaatkraan, een wastafel met meubel en een zwevend toilet. 2e Verdieping - 4e ruime slaapkamer Vanaf de overloop lopen we door naar de 4e slaapkamer. Dit is een ruime en lichte kamer, dankzij de grote dakkapel aan de achterzijde en het Velux dakraam aan de voorzijde. Er komt dus volop daglicht naar binnen! Ook qua opbergruimte zit je hier goed: er is bergruimte achter de schotten en er zijn meerdere vaste kasten aanwezig. In één daarvan bevindt zich de cv-combiketel (Nefit, november 2022). Ruime tuin De woning beschikt over een voor-, zij- én achtertuin. De achtertuin is gelegen op het westen, waardoor je hier de hele middag en avond van de zon kunt genieten. Dankzij de combinatie van zon- en schaduwplekken is er voor ieder wat wils. Onder de houten, afsluitbare overkapping is het heerlijk vertoeven, een fijne plek om tot in de late uurtjes gezellig te borrelen met vrienden. De tuin is verzorgd aangelegd met bestrating, een gazon en kleurrijke borders. Doordat er geen directe achterburen zijn, zit je hier heerlijk vrij en geniet je van veel privacy. Vanuit de tuin heb je toegang tot de berging en via de poort aan de zijkant van de tuin bereik je de straat. Berging De aangebouwde stenen berging is voorzien van elektra en een (handmatig bedienbare) roldeur die naar de brandgang leidt. Algemeen - De woning is voorzien van muurisolatie en grotendeels dakisolatie. - De dakbedekking van de dakkapel is vernieuwd in januari 2025. - De houten kozijnen aan de gehele voorzijde en achterzijde van de woonkamer en bijkeuken zijn voorzien van dubbele beglazing. De houten kozijnen aan de achterzijde van de slaapkamers en de 2e verdieping zijn in 2023 vervangen en voorzien van HR++ glas. - De begane grondvloer en de verdiepingsvloeren zijn van beton. - De hal, woonkamer en keuken zijn voorzien van een parketvloer die, indien gewenst, geschuurd en behandeld kan worden om de vloer een andere uitstraling te geven. De toiletruimte en bijkeuken zijn betegeld. - De 1e en 2e verdieping zijn afgewerkt met laminaat, met uitzondering van de betegelde badkamer. - Er zijn 10 zonnepanelen aanwezig (mei 2022). - De woning heeft een energielabel B. - De woning ligt aan een rustig voetpad in de nabijheid van het centrum, dus vlakbij allerlei voorzieningen zoals winkels, sportfaciliteiten en scholen. - Deze woning is bouwkundig gekeurd, het rapport is op te vragen bij ons op kantoor. Oudenbosch Welkom in het katholieke zuiden van weleer. In Oudenbosch staat het gemeentehuis van de gemeente Halderberge waarvan het dorp deel uitmaakt. De plaats met 12.000 inwoners is met name bekend van de grote basiliek met elementen van de beroemde St. Pieter uit Rome. Welvaart kwam er aanvankelijk door de privileges van “de heerlijkheid Bergen op Zoom” en door de veerdienst naar de handelsstad Dordrecht. Later zorgde de suikerfabrieken en bierbrouwerijen voor leven in het dorp. De omgeving wordt ondertussen gekenmerkt door landbouw en het natuurschoon komt voor rekening van rivier de Mark, de Sint Maartenspolder en de Hoevense Beemden. Het vervoer is goed geregeld in Oudenbosch: er is een rondweg die het dorp aansluit op de A17. Ook de A58 en A59 zijn dichtbij. Oudenbosch heeft bovendien een treinstation met directe verbindingen naar Breda en Roosendaal. Het bekende Rosada Fashion Outlet is een kwartier rijden. De centrale ligging ten opzichte van steden als Breda, Rotterdam en Antwerpen, maken Oudenbosch tot een aantrekkelijke plek om te wonen en te werken. Natuurlijk heeft Oudenbosch ook eigen winkelvoorzieningen en horeca. Diverse supermarkten bevinden zich op korte afstand. Ook beschikt Oudenbosch over een verscheidenheid aan scholen. Het loont de moeite om het dorp te verkennen! Verkoopvoorwaarden Asbestclausule Bij woningen gebouwd voor 1 juli 1993 was het normale praktijk asbesthoudende materialen te verwerken in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in vloerbedekking. Koper verklaart ermee bekend te zijn dat er wellicht asbesthoudende materialen zijn verwerkt. Het is koper bekend dat bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen in acht dienen te worden genomen en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid in en/of de verwijdering van enig asbest uit de desbetreffende onroerende zaak kan voortvloeien. Ouderdomsclausule De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 45 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften. Meetinstructie NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst. Waarborgsom of bankgarantie Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, VBO, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden. Verkoopdocumentatie Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en daarom aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid. Tot slot Wij vinden het fijn dat je de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als je de woning wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij je de woning zien zoals deze op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden je rond in de bestaande situatie, maar misschien heb je andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat je met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die je past. Met beperkte middelen kun je veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk. Als je nog vragen hebt, neem dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn je graag van dienst! Als u nog vragen heeft, neemt u dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn u graag van dienst!