Dorpsstraat 491191 BH Ouderkerk aan de AmstelOuderkerk aan de Amstel

Wonen in het hart van het sfeervolle Ouderkerk aan de Amstel, met uitzicht over de Amstel én alle voorzieningen binnen handbereik? Dit bijzonder lichte loft-appartement van ca. 79 m² is gelegen op de tweede, tevens bovenste, verdieping van een in 2020 volledig gerenoveerd appartementencomplex en combineert modern wooncomfort met karakter en een fantastische ligging. De charmante Dorpsstraat vormt het levendige middelpunt van Ouderkerk aan de Amstel. Hier vindt u alle dagelijkse voorzieningen, gezellige speciaalzaken en een uitgebreid horeca-aanbod. Op loopafstand liggen de populaire terrassen aan de Amstel, waaronder Loetje aan de Amstel, Paardenburg en Ron Gastrobar Indonesia, allen perfecte plekken om te genieten van lunch, diner of een drankje aan het water. Tegelijkertijd woont u verrassend centraal, zo bereikt u Amsterdam in circa 15 autominuten, ligt het Stadshart Amstelveen op slechts 10 minuten afstand en zijn de uitvalswegen A2 en A9 binnen enkele minuten bereikbaar. Ook het openbaar vervoer is uitstekend geregeld dankzij meerdere busverbindingen richting onder meer Amsterdam Arena, Amstelveen, Schiphol, Hoofddorp en Haarlem. Indeling: Begane grond: Gemeenschappelijke toegangsdeur met bellentableau, brievenbussen en gemeenschappelijk trappenhuis. Appartement tweede verdieping: Bij het betreden van het appartement bevindt u zich in de ruime woonkamer met open keuken. De brede dakkapel biedt een fraai uitzicht over de Amstel, de balken versterken het loft gevoel. De moderne open keuken is opgesteld tegen de achterwand en uitgerust met diverse inbouw apparatuur zoals een elektrische kookplaat, afzuigkap (recirculatie), vaatwasser, oven en koelkast inclusief vriesvak. In de keuken bevindt zich tevens de wasmachine aansluiting. De woonkamer geeft toegang tot beide ruime slaapkamers met uitzicht over de Dorpsstraat. Ieder slaapkamer beschikt over een eigen badkamer, uitgerust met inloopdouche, toilet en wastafelmeubel. Zowel de woonkamer als beide slaapkamers beschikken over (dimbare) plafondspots en een eikenhouten (Whitewash) vloer. Bovendien is het gehele appartement uitgerust met vloerverwarming. Bijzonderheden: - Licht appartement van ca 79 m² - Complex volledig gerenoveerd in 2020 - Géén erfpacht, gelegen op eigen grond - Appartement met 2 slaapkamers en 2 badkamers - Whitewash eiken vloer door gehele appartement, met uitzondering van badkamers - Vloerverwarming middels collectieve warmtepomp, warm water middels collectieve installatie - Eind 2023 zijn 60 zonnepanelen aangebracht op het complex ten behoeve van de collectieve installaties en trappenhuisverlichting - Actieve VvE, administratie wordt professioneel gevoerd door Amstarr VvE Beheer - Maandelijkse servicekosten VvE bedragen € 95,01 exclusief voorschot stookkosten ad € 150,- per maand - Omdat verkoper het appartement nooit zelf heeft bewoond zal in de koopakte een “niet zelfbewoningsclausule” worden opgenomen - Koop- en leveringsakte zullen worden verleden bij projectnotaris Hartman LMH te Amsterdam - Voor deze woning heeft het KCAF (Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek) het funderingsrisico ingeschaald op 'Geen hoog risico'. Dat houdt in dat de woning volgens bij KCAF beschikbare data de indicatie A, B of C heeft. - Energielabel A+