Abraham Rademakerstraat 171191 EJ Ouderkerk aan de AmstelOuderkerk aan de Amstel

Op zoek naar een fijne gezinswoning waar ruimte, comfort en een heerlijke woonomgeving samenkomen? Dan is dit huis absoluut het bekijken waard! Deze uitgebouwde eengezinswoning uit 1995 ligt in een rustige, groene en kindvriendelijke wijk van Ouderkerk aan de Amstel, in een autovrij straatje met een speelweide om de hoek. Tegelijkertijd bevinden winkels, scholen en het openbaar vervoer zich op loopafstand. Een ideale combinatie van rustig wonen én alle dagelijkse voorzieningen dichtbij. De woning van 109 m² woonoppervlakte, beschikt over 3 slaapkamers, een hoge zolderverdieping, voor- én achtertuin en een praktische vrijstaande schuur. Dankzij de uitbouw aan de achterzijde is de woonkamer heerlijk ruim en vormt de begane grond een comfortabele leefruimte voor het hele gezin. Ook technisch is alles goed op orde. Met energielabel A, 8 zonnepanelen, vrijwel overal kunststof kozijnen met HR+ glas en een nieuwe Intergas Xtreme 30 cv-installatie uit 2025 woon je hier comfortabel én energiezuinig. De mechanische ventilatie is in 2023 vernieuwd. Indeling: Begane grond: Bij binnenkomst valt direct de prettige sfeer van de woning op. De ruime woonkamer is in 2005 uitgebouwd, beschikt over een handige trapkast en heeft dankzij de schuifpui over de volle breedte een fijne verbinding met de achtertuin. De houten vloer geeft de ruimte een warme en sfeervolle uitstraling. Aan de voorzijde bevindt zich de moderne open keuken. De keuken is praktisch ingericht en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waarbij de afgelopen jaren veel apparatuur is vernieuwd. Zo zijn de oven en combimagnetron, vriezer en vaatwasser in 2025 vernieuwd en dateert de koelkast uit 2020. Door de dubbele opstelling biedt de keuken bovendien extra werk- en bergruimte. Een fijne keuken voor wie graag uitgebreid kookt, maar ook voor een gezellig ontbijt met het gezin. Via de schuifpui in de woonkamer loop je zo de achtertuin in. Hier is volop ruimte om te loungen, buiten te eten of kinderen lekker te laten spelen. De vrijstaande schuur biedt extra bergruimte en beschikt bovendien over een mogelijkheid om een elektrische auto op te laden. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, waardoor er volop ruimte is voor een gezin, een thuiswerkplek of logeerkamer. De brede dakkapel aan de achterzijde zorgt voor extra ruimte en veel licht op deze verdieping. De moderne badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad, separate douche, toilet en wastafel. Alles wat je nodig hebt voor een comfortabel begin of einde van de dag. Kapverdieping: En dan is er nog de kapverdieping. Deze ruimte is een echte bonus! De verdieping bestaat uit een grote, hoge open ruimte met een extra groot dakraam, waardoor hier een prettige en lichte extra leefruimte is ontstaan. Hier bevinden zich tevens de aansluitingen voor de wasmachine en droger, de cv-installatie en de box van de mechanische ventilatie. De ruimte biedt bovendien uitstekende mogelijkheden om eenvoudig een vierde slaapkamer te realiseren. Ook voor een royale thuiswerkplek, hobbyruimte of tienerkamer is deze verdieping ideaal. Omgeving: Ouderkerk aan de Amstel is een sfeervol en groen dorp met een ideale ligging tussen Amsterdam en Amstelveen. Hier combineer je de rust en gezelligheid van het dorpsleven met alle voorzieningen binnen handbereik. Het historische dorpscentrum rondom de Amstel biedt een gevarieerd aanbod aan winkels, restaurants en gezellige terrassen. Ook voor gezinnen is Ouderkerk een heerlijke plek om te wonen. Er zijn verschillende scholen, sportverenigingen en volop mogelijkheden om buiten te spelen. De groene omgeving, de Amstel en het omliggende polderlandschap nodigen bovendien uit tot wandelen, fietsen en varen. Een ander groot pluspunt is de uitstekende bereikbaarheid. Via de A9, A2 en A10 zijn Amsterdam, Amstelveen, Schiphol en de rest van de regio snel bereikbaar. Daarnaast zijn er goede verbindingen met het openbaar vervoer. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte 109 m² - Perceeloppervlakte 131 m² (eigen grond) - Bouwjaar 1995 - Uitbouw gerealiseerd in 2005 - Schuifpui voorzien van hor - 8 Zonnepanelen - Vrijwel overal kunststof kozijnen met HR+ glas - Brede dakkapel aan de achterzijde 1e verdieping - Diepe voortuin met ochtendzon, achtertuin middagzon - Achtertuin met vrijstaande stenen schuur - Mogelijkheid tot opladen elektrische auto - CV-installatie Intergas Xtreme 30 uit 2025 - Mechanische ventilatie vernieuwd in 2023 - Energielabel A