Boterbloem 771191 TN Ouderkerk aan de AmstelOuderkerk aan de Amstel

*** This Property is listed by a MVA Certified Expat Broker*** Nieuw in de verkoop – Boterbloem 77, Ouderkerk aan de Amstel In de mooiste wijk van Ouderkerk aan de Amstel, het geliefde Tuindorp, bieden wij deze in 2021 volledig gerenoveerde en uitstekend onderhouden half-vrijstaande villa aan. Een royaal en instapklaar familiehuis met een woonoppervlak van circa 223 m², gelegen op 280 m² EIGEN GROND, met een zonnige tuin op het westen en parkeergelegenheid voor twee auto’s op eigen terrein. De wijk Tuindorp staat bekend om haar moderne, autoluwe karakter met uitsluitend bestemmingsverkeer. Een veilige en prettige woonomgeving waar kinderen onbezorgd buiten kunnen spelen en waar rust en ruimte centraal staan. Via diverse fiets- en loopbruggen zijn de verschillende delen van de wijk met elkaar verbonden. De gezellige dorpskern van Ouderkerk aan de Amstel ligt op slechts vijf minuten loopafstand, met een ruim aanbod aan winkels, scholen, sportfaciliteiten en populaire horeca zoals Ron’s Gastrobar Indonesia, Loetje en Café de Vrije Handel. Amsterdam bereikt u binnen circa 30 minuten fietsen en via de A2 en A9 bent u snel op weg richting Schiphol. Indeling Begane grond Entree, ruime hal met modern toilet, meterkast en praktische garderobe onder de trap. Tevens bevindt zich hier een inpandige berging met ruimte voor een tweede koelkast, voorraad en de cv-installatie (2021). De leefruimte is bijzonder royaal en licht, met een breedte van maar liefst 9 meter. Aan de tuinzijde bevindt zich de luxe open keuken met kookeiland, uitgevoerd met hoogwaardige (Siematic) inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat, ovens, magnetron, koelkast en een Quooker-kraan voor kokend, koud en bruiswater. De keuken vormt het hart van de woning en sluit naadloos aan op de woonkamer. De uitgebouwde woonkamer beschikt over brede schuifpuien die zorgen voor een prachtige verbinding met de tuin. Een stijlvolle roomdivider met doorkijk-gashaard en geïntegreerde tv verdeelt de ruimte subtiel in een zit- en eetgedeelte. Vanuit de woonkamer is tevens een multifunctionele (kinder)kamer bereikbaar, ideaal als speelkamer, werkkamer of kantoor, met openslaande deur naar de voorzijde. Tuin De circa 10 meter brede achtertuin is in 2023 volledig vernieuwd en ligt gunstig op het westen, waardoor u hier geniet van de middag- en avondzon. De tuin biedt diverse zitmogelijkheden, een zonnescherm over de volledige breedte, een sfeervolle pergola en als absolute eyecatcher een luxe whirlpool. Eerste verdieping Ruime overloop met vide. De hoofdslaapkamer beschikt over een walk-in closet en een luxe open badkamer met ligbad, dubbele wastafel en inloopdouche. Daarnaast zijn er op deze verdieping nog twee goed bemeten slaapkamers en een tweede badkamer met wastafel en inloopdouche. Separaat toilet op de overloop. Tweede verdieping Zeer royale verdieping met een grote overloop, ideaal als tv- of loungekamer. Hier bevinden zich tevens twee ruime slaapkamers, een aparte wasruimte, een derde badkamer met wastafel en douche en een separaat toilet. Via een vlizotrap is de ruime vliering bereikbaar, perfect voor heel veel extra bergruimte. Buitenruimte en parkeren In de voortuin bevindt zich een ruime fietsenberging voorzien van elektra. Op eigen terrein kunnen met gemak twee auto’s worden geparkeerd en daarnaast is er voldoende vrije parkeergelegenheid in de straat. Installaties en comfort De woning is volledig uitgerust met moderne installaties en biedt een hoog wooncomfort. Zo is de woning voorzien van vloerverwarming, airconditioning en een alarminstallatie. De cv-ketel dateert uit 2021 en met energielabel A is de woning energiezuinig en toekomstbestendig. Bijzonderheden • Woonoppervlak ca. 223 m² (NEN 2580); • Perceel 280 m²; • Bouwjaar 2010, volledig gerenoveerd in 2021; • Hoge plafonds (2,62 m); • Vijf slaapkamers en drie badkamers; • Zonnige achtertuin op het westen; • Schuifpuien aan de tuinzijde; • Automatisch zonnescherm achterzijde over gehele breedte • Parkeren op eigen terrein (2 auto’s); • Vloerverwarming, airconditioning en alarminstallatie; • Cv-ketel uit 2021; • Energielabel A; • Gelegen op eigen grond (dus geen erfpacht). Conclusie Een royale, luxe en instapklare gezinswoning op een toplocatie in Ouderkerk aan de Amstel, waar comfort, ruimte en ligging perfect samenkomen. Bent u geïnteresseerd? Neem contact op met ons kantoor voor een bezichtiging. Wij laten u deze prachtige woning graag persoonlijk ervaren. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.