Hogerlustlaan 421191 CN Ouderkerk aan de AmstelOuderkerk aan de Amstel

Zeer ruime hoekwoning met riante tuin op het zuiden en volop potentie om te worden verbouwd tot een fijn eigentijds gezinshuis. Het huis ligt aan een autovrije straat met parkeermogelijkheden rondom, aan de rand van de dorpskern, in een populaire buurt van Ouderkerk aan de Amstel. Op loop- en fietsafstand bevinden zich lagere scholen (zowel de Amstelschool als ook het Kofschip), diverse sportverenigingen, de winkels in de Dorpsstraat en winkelcentrum Sluisplein, openbaar vervoer verbindingen en uiteraard de welbekende restaurants aan de Amstel. Indeling: Begane grond: Ruime modern aangelegde voortuin. De entree/hal, met meterkast, toiletruimte met fonteintje en trap naar de eerste verdieping, geeft toegang tot de woonkamer met open keuken. De riante woonkamer beschikt over een gashaard en een schuifpui geeft toegang tot de tuin. Aan de voorzijde ligt de open keuken in een U-opstelling. De keuken heeft een extra raam in de zijgevel en is uitgerust met diverse inbouw apparatuur. De gehele begane grond is voorzien van een marmeren vloer. De hoekligging van het huis zorgt voor een zeer grote tuin aan zowel de achterzijde (zuid) als de zijkant van het huis. De tuin is tevens te bereiken middels een achterom en een extra schuttingdeur in de voortuin. Achter in de tuin staat een houten schuur met aangebouwde overkapping. Eerste verdieping: Ruime overloop met toegang tot alle vertrekken alsmede een handige trapkast. Aan de achterzijde van het huis ligt een zeer grote slaapkamer over de volle breedte (oorspronkelijk waren dit 2 kamers). De tweede (ruime) slaapkamer ligt, evenals de badkamer, aan de voorzijde van het huis. De badkamer, met een raam voor daglichttoetreding, is uitgerust met een inloopdouche, tweede toilet, wastafelmeubel, handdoek radiator en inbouw spots. Beide slaapkamers op deze verdieping zijn uitgerust met een airconditioning unit. Tweede verdieping: Ruime overloop met hoge nok en toegang tot een berg-/werkkamer met dakkapel en cv-ketel aan de achterzijde, een bergruimte met dakraam aan de voorzijde en een derde ruime slaapkamer. De slaapkamer, over de volle lengte van het huis, beschikt over een dakkapel aan de achterzijde en een dubbel openslaand raam in de zijgevel. Tevens staat de slaapkamer in verbinding met de bergruimte aan de voorzijde, in deze ruimte is een extra toilet en wastafel aangebracht. Deze kamer is ook voorzien van airconditioning. Omgeving: Ouderkerk aan de Amstel is centraal gelegen nabij Amsterdam. In het dorp treft u alle winkels voor de dagelijkse boodschappen. Er zijn drie basisscholen en kinderopvanglocaties. Ouderkerk aan de Amstel is ook bekend om zijn groene polderlandschap met prachtige vogelgebieden. Bij de Ouderkerkerplas kan gewandeld maar ook gezwommen, gevaren, gezeild en gesurft worden. Fietsmogelijkheden zijn legio, zoals de Ronde Hoeptocht via de Amstel, Holendrecht, Waver en Bullewijk. Ouderkerk beschikt verder over een buitenzwembad en biedt daarnaast legio sportmogelijkheden zoals tennis, voetbal, zeilen en golf. Tevens telt Ouderkerk veel goede restaurants en terrassen, van sterren niveau tot eetcafé. Binnen enkele autominuten ben je op de uitvalswegen naar A-2, A-9 en ringweg A-10. In 15 minuten ben je met de auto in Amsterdam en in nog geen 10 minuten in het stadshart van Amstelveen. Er zijn goede openbaar vervoer verbindingen naar zowel Schiphol (20 minuten) als Amsterdam Zuidas en Arena Boulevard. Bijzonderheden: - Woning dient gerenoveerd te worden - Woonoppervlakte ca 141 m² - Totale perceeloppervlakte 277 m² (eigen grond) - Alle slaapkamers uitgerust met airconditioning en zonwering - Begane grond voorzien van marmeren vloer met convectorputten - Verwarming en warm water middels cv-ketel (Nefit, 2003, eigendom) - Hoofdslaapkamer voorzien van infrarood verwarmingspanelen - Huis voorzien van dubbel glas in kunststof kozijnen - Dakkapel voorzien van elektrische zonwering - Energielabel C - Oplevering in overleg - In de koopakte zal een “as is, where is clausule” worden opgenomen - Koop- en leveringsakte zullen worden opgemaakt en getekend bij notariskantoor Bellaar te Amstelveen