Jan Bulthuisstraat 71191 EL Ouderkerk aan de AmstelOuderkerk aan de Amstel

In het charmante en levendige Ouderkerk aan de Amstel, op korte afstand van de dorpskern, vind je dit lichte hoekhuis met een fijne ligging en volop potentie. De woning beschikt over een royale voor-, zij- én achtertuin en ligt in een rustige en groene omgeving. Met een woonoppervlakte van circa 84 m² en diverse uitbreidingsmogelijkheden is dit het ideale huis voor wie op zoek is naar een fijn thuis op een rustige locatie, met de levendigheid van het dorp en de nabijheid van Amsterdam binnen handbereik. Indeling: Begane grond: Bij aankomst valt direct de riante voortuin op, gelegen aan een autovrij pad dat zorgt voor extra rust en privacy. Via de voortuin is de woning bereikbaar, evenals de aangebouwde berging. Deze berging is momenteel opgedeeld in een praktische bergruimte en een bijkeuken met wasmachineaansluiting. Doordat de ruimte ook binnendoor verbonden is met het huis, kan deze desgewenst eenvoudig worden omgevormd tot een werk- of hobbykamer. De woning betreed je via de hal, die toegang geeft tot de meterkast, badkamer, keuken en woonkamer. De keuken is opgesteld in een hoekvorm en voorzien van een gaskookplaat, afzuigkap en vaatwasser. Vanuit de keuken loop je door naar de praktische bijkeuken met de aangesloten ruime berging. De lichte doorzon woonkamer is een aangename ruimte met een prettige lichtinval. Vanuit de woonkamer is er toegang tot de zonnige tuin, gelegen op het zuidwesten, via een schuifpui. Hier kun je in alle rust genieten van de middag- en avondzon. Aangrenzend aan de woonkamer bevindt zich een slaapkamer met uitzicht op de tuin. Deze kamer beschikt over een vaste trap naar de kapverdieping en is eveneens voorzien van een elektrisch zonnescherm, net als de woonkamer. De badkamer is zowel vanuit de hal als vanuit de slaapkamer bereikbaar en is uitgerust met een inloopdouche, wastafelmeubel, toilet en een handdoekradiator. Kapverdieping: Op de kapverdieping bevindt zich een ruime overloop met cv-opstelling en een brede kamer, beide voorzien van een Velux dakraam. De ruimte is eenvoudig, maar biedt veel potentie. Met het plaatsen van een of twee dakkapellen kan deze verdieping worden getransformeerd tot twee comfortabele (slaap)kamers en/of een extra badkamer. Omgeving: De ligging in Ouderkerk aan de Amstel maakt deze woning extra aantrekkelijk. Dit karakteristieke dorp biedt een unieke mix van rust, natuur en voorzieningen. Met de Amstel en de Ouderkerkerplas op loopafstand, diverse basisscholen, sportverenigingen en een divers aanbod aan winkels en horecagelegenheden, is het hier heerlijk wonen. De uitstekende bereikbaarheid – met snelle busverbindingen richting Amsterdam, Amstelveen en Schiphol én de nabijheid van de A2 en A9 – maakt het plaatje compleet. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte ca 84 m² - Totale perceeloppervlakte 244 m², eigen grond - Riante voor- zij- en achtertuin - Diverse uitbreidingsmogelijkheden - Volledig voorzien van dubbel glas (HR) in grotendeels kunststof kozijnen - Elektrisch zonnescherm aan woonkamer en slaapkamer - Verwarming en warm water middels cv-ketel (Remeha Tzerra 28c, 2014, eigendom) - Buitenwerk geschilderd 2025 - Kunststof kozijnen achtergevel gewrapped 2025 - Omdat verkopers het verkochte nooit zelf hebben bewoond zullen in de koop- en leveringsakte aanvullende clausules worden opgenomen, zoals een niet-zelfbewoningsclausule, ouderdoms- en asbest clausule.