Reinier Noomsstraat 311191 ET Ouderkerk aan de AmstelOuderkerk aan de Amstel

Welkom in deze fijne eengezinswoning gelegen aan een fijn groot speelveld. Hier kunnen kinderen naar hartenlust voetballen, tafeltennissen of gewoon spelen. Dit huis van 117 m² beschikt over 4 slaapkamers (mogelijkheid tot 5) en is altijd goed onderhouden. De kozijnen zijn allemaal vervangen door kunststof kozijnen met HR++ glas, de gevel en de kruipruimte zijn geïsoleerd en er liggen 10 zonnepanelen op het dak. Kortom een heel fijn energiezuinig huis op een prima locatie. Locatie: De Reinier Noomsstraat is een rustig pleintje met enkel bestemmingsverkeer en is zeer centraal gelegen in het dorp Ouderkerk aan de Amstel. Winkelcentrum Sluisplein, met onder meer een grote Jumbo supermarkt en diverse speciaalzaken, bevindt zich op loopafstand. Op loop- en/of fietsafstand zijn tevens drie lagere scholen, kinderopvang, winkels in de Dorpsstraat, voetbalvelden, tennisbaan en het openluchtzwembad. Ook de bushaltes van de snelle bussen richting Schiphol en Amsterdam Arena liggen op loopafstand. Indeling begane grond: Entree, voorportaal met meterkast, hal met trap naar de verdieping, toilet met fonteintje, trapkast en toegang naar de woonkamer en de keuken. De lichte woonkamer heeft aan de achterzijde schuif/kieppui naar de tuin. Het zitgedeelte aan de voorzijde kijkt leuk uit over het speelveld. De keuken is voorzien van allerhande apparatuur, zoals een inductie kookplaat, close-in boiler, afzuigkap, koel-/vriescombinatie, vaatwasser en combi-magnetron. De wasmachine bevindt zich op dit moment ook in de keuken. Vanuit de keuken is ook de fijne tuin bereikbaar. Door de noordwest ligging van de tuin, kunt u hier s ’middags lekker van de zon genieten. Achterin de tuin staat een stenen berging. Voor een heerlijk kopje koffie in de ochtendzon is de voortuin een ideale plek om te relaxen en om spelende kinderen in de gaten te houden. Indeling eerste verdieping: overloop met inbouwkast, drie slaapkamers, de twee grote slaapkamers beschikken ook over inbouwkasten. De slaapkamer aan de voorzijde heeft vrij uitzicht over het speelveld en een eigen wastafel. De badkamer is voorzien van een douchecabine, een wastafelmeubel en een zwevend toilet. Tweede verdieping; overloop met bergruimte waar tevens de cv installatie hangt. Ruime slaapkamer voorzien van veel bergruimte en een grote dakkapel aan de achterzijde. Deze verdieping kan nog verder worden uitgebreid door het plaatsen van een dakkapel aan de voorzijde. Bijzonderheden - Woonoppervlakte is 117 m². - Bouwjaar 1968. - Energielabel A - 10 zonnepanelen geplaatst in 2015 - De woning is voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing - HR CV Remeha uit 2022 - Elektrische close in boiler in de keuken uit 2024 - Kruipruimte voorzien van schelpen en isoparels in 2020 - Spouwmuurisolatie in 2020 - Ideale ligging tegenover speelveld en op loopafstand van winkels - Kinderen kunnen vanaf deze locatie zelfstandig naar voetbal en school gaan. - Voorkeur oplevering: indicatie begin mei 2025 Ouderkerk aan de Amstel is bekend om het gevarieerde aanbod van restaurants, zowel in de dorpskern (Riviera, Pizzeria O Pizza Mia, Tastoe en De Vrije Handel) als aan de Amstelzijde met vele terrassen aan het water: Kek, Loetje, Heisa, Paardenburg en Ron Blaauw. Naast een breed scala aan horeca zijn er volop recreatiemogelijkheden, zoals de Ouderkerkerplas, rivier de Amstel en de Ronde-Hoep. Met eigen vervoer zijn de uitvalswegen A9, A10 en A2 snel en eenvoudig te bereiken.