Reinier Noomsstraat 451191 ET Ouderkerk aan de AmstelOuderkerk aan de Amstel

Ben je op zoek naar een charmante en goed onderhouden tussenwoning met veel potentieel? Dan is deze woning aan de Reinier Noomsstraat 45 in Ouderkerk aan de Amstel wellicht precies wat je zoekt! De woning, met een woonoppervlak van 119 m2, heeft een fijne indeling, met een lichte doorzonwoonkamer, een half open keuken en een mooie achtertuin op het noordwesten. Dankzij de groene speelplaats aan de voorzijde heb je een vrij uitzicht zonder inkijk van buren. Gelegen op eigen grond (dus geen erfpacht), kun je hier genieten van privacy en ruimte. INDELING Begane grond Via de voortuin bereik je de entree, waar je direct in een praktische hal terechtkomt met een garderobeplek, een separaat toilet en een trapkast. De ruime doorzonwoonkamer biedt veel lichtinval, met een prachtig uitzicht over de groene speelplaats. De half open keuken is voorzien van een fornuis, koelvriescombinatie, vaatwasser en magnetron. De eikenhouten parketvloer geeft de ruimte een warme uitstraling en de wanden zijn recent geschilderd. De achtertuin is gelegen op het noordwesten, ideaal om de hele middag en avond van de zon te genieten. Hier vind je ook een separate berging en een achterom. De mogelijkheid om de woonkamer/keuken uit te breiden met een 3 meter diepe uitbouw biedt extra potentieel. Eerste verdieping Op de eerste verdieping vind je de overloop, 2 ruime slaapkamers met vaste kasten, een badkamer met ligbad, douche en dubbel wastafelmeubel, en een aparte wasruimte met toilet en wasmachineaansluiting. Op de overloop bevindt zich tevens een handige inpandige kast voor extra bergruimte. Tweede verdieping De tweede verdieping is een open ruimte met veel opbergruimte achter de knieschotten en in berghokken. De slaapkamer is momenteel één ruimte, maar met de mogelijkheid om hier twee slaapkamers van te maken en eventueel een dakkapel toe te voegen. Deze woning heeft veel vaste kasten en opbergmogelijkheden, wat zorgt voor extra comfort. OMGEVING Ouderkerk aan de Amstel is een geliefd dorp met de charme van het landelijke leven, maar met de voordelen van de nabijheid van Amsterdam. Je woont hier in een rustige, groene omgeving, terwijl het bruisende stadsleven van Amsterdam binnen handbereik is. In Ouderkerk zelf kun je genieten van gezellige en goede restaurants zoals Loetje, Brasserie Paardenburg, La Rivièra en Ron Gastrobar. In het centrum van Ouderkerk zijn diverse winkels voor de dagelijkse boodschappen. Daarnaast vind je er een prachtig stukje natuur langs de rivier de Amstel, ideaal voor hardlopers of wielrenners. Bijzonderheden: -Woonoppervlak 119 m², perceeloppervlak 151 m²; -Gelegen op eigen grond; -Veel bergruimte door vaste kasten en knieschotten; -Uitbouwmogelijkheden conform bestemmingsplan; -Tuin op het noordwesten met berging en achterom; -Gelegen in een groene, rustige buurt met goede verbindingen naar Amsterdam; -Ouderdoms-, asbest- en NEN2580 clausule zijn van toepassing; De koopakte dient opgemaakt te worden conform het model van de Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie - Ring Amsterdam. De keuze van de notaris voor het opmaken van de koopakte en de eigendomsoverdracht is aan koper. Wij adviseren koper een notaris te kiezen uit de regio Amsterdam (Amstelveen, Amsterdam, Diemen, Mijdrecht, Abcoude, Badhoevedorp, Hoofddorp, Uithoorn, Aalsmeer). ENGLISH TRANSLATION Are you looking for a charming and well-maintained terraced house with lots of potential? Then this house at Reinier Noomsstraat 45 in Ouderkerk aan de Amstel might be exactly what you are looking for! The house, with a living area of ??119 m2, has a nice layout, with a bright living room, a semi-open kitchen and a beautiful backyard facing northwest. Thanks to the green playground at the front, you have an unobstructed view without being overlooked by neighbors. Situated on private land (so no leasehold), you can enjoy privacy and space here. LAYOUT Ground floor Via the front garden you reach the entrance, where you immediately enter a practical hall with a cloakroom, a separate toilet and a staircase cupboard. The spacious living room offers lots of light, with a beautiful view over the green playground. The semi-open kitchen is equipped with a stove, fridge-freezer, dishwasher and microwave. The oak parquet floor gives the room a warm appearance and the walls have recently been painted. The backyard is located on the northwest, ideal for enjoying the sun all afternoon and evening. Here you will also find a separate storage room and a back entrance. The possibility to expand the living room/kitchen with a 3 meter deep extension offers extra potential. First floor On the first floor you will find the landing, 2 spacious bedrooms with fitted wardrobes, a bathroom with bath, shower and double washbasin, and a separate laundry room with toilet and washing machine connection. On the landing there is also a handy built-in closet for extra storage space. Second floor The second floor is an open space with lots of storage space behind the knee walls and in storage sheds. The bedroom is currently one room, but with the possibility to make two bedrooms and possibly add a dormer window. This house has many fitted wardrobes and storage options, which provides extra comfort. SURROUNDINGS Ouderkerk aan de Amstel is a popular village with the charm of rural life, but with the advantages of being close to Amsterdam. You live here in a quiet, green environment, while the vibrant city life of Amsterdam is within easy reach. In Ouderkerk itself you can enjoy cozy and good restaurants such as Loetje, Brasserie Paardenburg, La Rivièra and Ron Gastrobar. In the center of Ouderkerk there are various shops for daily shopping. In addition, you will find a beautiful piece of nature along the river Amstel, ideal for runners or cyclists. Special features: -Living area 119 m², plot area 151 m²; -Situated on private land; -Plenty of storage space due to fixed cupboards and knee walls; -Expansion possibilities in accordance with the zoning plan; -Garden facing northwest with storage and back entrance; -Situated in a green, quiet neighborhood with good connections to Amsterdam; -Old age, asbestos and NEN2580 clauses apply; The deed of sale must be drawn up in accordance with the model of the Royal Notarial Professional Organization - Ring Amsterdam. The choice of the notary for drawing up the deed of sale and the transfer of ownership is up to the buyer. We advise the buyer to choose a notary from the Amsterdam region (Amstelveen, Amsterdam, Diemen, Mijdrecht, Abcoude, Badhoevedorp, Hoofddorp, Uithoorn, Aalsmeer).