Vredebest 271191 PM Ouderkerk aan de AmstelOuderkerk aan de Amstel

Op een steenworp afstand van de Ouderkerkerplas ligt deze uitgebouwde, uitstekend onderhouden eengezinswoning met energielabel A. De woning is instapklaar, duurzaam en comfortabel, en beschikt over onder andere 11 zonnepanelen, vloerverwarming, airconditioning, elektrische screens, een laadpunt op eigen terrein en een fraai aangelegde tuin met veranda. Dankzij de uitbouw op de begane grond en de royale tweede verdieping met dakkapellen is de woning verrassend ruim en praktisch ingedeeld. Een ideale gezinswoning in een rustige, groene en kindvriendelijke woonwijk. Bouwjaar: 1984 Woonoppervlakte: 110 m² (excl. 6 m² berging, NEN2580) Perceel: 132 m² Oplevering: in overleg Indeling Begane grond Via de verzorgde voortuin met oprit en laadpunt (ter overname) bereik je de entree. De ruime hal geeft toegang tot het toilet, de meterkast (10 groepen en 3-fase aansluiting), garderobe en de intern bereikbare berging met elektra – ideaal voor fietsen en extra opslag. De moderne taatsdeur van staal en glas vormt een echte eyecatcher en leidt naar de lichte woonkamer. De open keuken is modern en compleet uitgevoerd met o.a. een Quooker (2022), 6-pits gaskookplaat, combi-oven, magnetron, vaatwasser en koel-vriescombinatie. De uitgebouwde woonkamer is sfeervol en licht, voorzien van inbouwspots, een praktische trapkast en openslaande deuren naar de tuin. De begane grond is in 2021 gerenoveerd en afgewerkt met een pvc-vloer met vloerverwarming. Eerste verdieping Op deze verdieping bevinden zich drie goed bemeten slaapkamers en een moderne badkamer. De hoofdslaapkamer aan de achterzijde beschikt over airconditioning (2019). De badkamer is stijlvol uitgevoerd met wastafelmeubel, toilet, radiator en een inloopdouche met regendouche en easydrain. Alle kamers zijn voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas en elektrische screens. Tweede verdieping De tweede verdieping is aan beide zijden uitgebouwd met twee grote dakkapellen (2018), wat zorgt voor veel ruimte en daglicht. Deze verdieping wordt momenteel gebruikt als werkkamer, maar is eenvoudig in te delen in één of twee extra slaapkamers. Er is veel bergruimte dankzij maatwerkkasten en knieschotten. Op de overloop bevinden zich de aansluitingen voor wasmachine en droger, de cv-installatie (Intergas, 2015) en de mechanische ventilatie. Tuin De fraai aangelegde achtertuin (2016) ligt op het noordoosten en is bereikbaar via de openslaande deuren. Achterin de tuin bevindt zich een overdekte veranda met zithoek en slimme inbouwverlichting, net als de schutting rondom – wat zorgt voor een sfeervolle uitstraling, ook in de avond. Bijzonderheden Uitgebouwde woonkamer Instapklaar en uitstekend onderhouden Moderne keuken en badkamer 4 slaapkamers (mogelijkheid tot 5) Vloerverwarming op de begane grond Airconditioning in de hoofdslaapkamer Elektrische screens Uitgebouwde tweede verdieping met dakkapellen Energielabel A 11 zonnepanelen (400 Wp, 2023) Parkeren op eigen terrein met laadpunt Veranda met slimme verlichting Gelegen in een rustige, kindvriendelijke buurt Nabij natuur, uitvalswegen en voorzieningen Locatie De woning ligt in een groene en rustige woonwijk in Ouderkerk aan de Amstel, ideaal voor gezinnen. In de directe omgeving zijn scholen, kinderopvang, winkels en sportverenigingen aanwezig. De Ouderkerkerplas, de Ronde Hoep en de Amstel liggen op korte afstand en bieden volop recreatiemogelijkheden. Het Amstelveen Stadshart, Amsterdam, Schiphol en de A2/A9 zijn uitstekend bereikbaar, zowel met de auto als het openbaar vervoer. Een perfecte combinatie van rust, natuur en stedelijke voorzieningen.