Geerlaan 332935 RA Ouderkerk aan den IJsselOuderkerk aan den IJssel

Gelijkvloers 3-kamer hoekappartement op de tweede verdieping | royale en lichte woonkamer van ca. 40m² | zonnig en half inpandig balkon van ca. 14m² op het zuidwesten | schitterend uitzicht over de polder en richting het speeltuintje | open keuken met zijraam | 2 slaapkamers | inpandige berging en separate berging op de begane grond woonoppervlakte 98m2 | energielabel A | kleinschalig en goed onderhouden complex met lift | levensloopbestendig | rustige en groene ligging, nabij winkels en voorzieningen De woning en omgeving Wonen met weids uitzicht en comfort? Welkom op de Geerlaan 33 in Ouderkerk aan den IJssel. Dit lichte 3-kamer hoekappartement ligt op de tweede verdieping van een kleinschalig en goed onderhouden complex uit 2005. Hier geniet u van een zonnig ruim balkon met prachtig vrij uitzicht over de uitgestrekte polder. Een fijne plek om te genieten van het buitenleven. De ligging is ideaal: rustig, groen en toch dichtbij alles wat u nodig heeft. Direct naast het gebouw ligt een klein speeltuintje, leuk voor de eventuele (klein)kinderen of bezoek. Het dorp Ouderkerk aan den IJssel biedt een gezellige dorpskern met diverse winkels, basisscholen en sportvoorzieningen. De sfeer is gemoedelijk en dorps, met een sterke gemeenschapszin. Ook natuurliefhebbers komen aan hun trekken: de polder, rivier en de omliggende wandel- en fietsroutes zorgen voor eindeloos buitenplezier. Dankzij energielabel A woont u hier comfortabel én energiezuinig. Ideaal voor wie op zoek is naar een gelijkvloerse woning in een rustige en vertrouwde omgeving. Indeling: Begane grond: Parkeren is geen probleem dankzij voldoende parkeergelegenheid rondom het complex. Via de centrale entree komt u binnen in een afgesloten hal met videofooninstallatie, wel zo veilig en handig om te zien wie er voor de deur staat. Hier bevinden zich ook de brievenbussen, het trappenhuis en de lift die u gemakkelijk naar de derde verdieping brengt. Op de begane grond beschikt het appartement over een eigen berging van circa 5,3 m². Ideaal voor het stallen van een fiets of het opbergen van seizoensspullen. Tweede verdieping: We stappen het appartement binnen via de hal, waar ruimte is om uw jas op te hangen. Vanuit hier heeft u toegang tot alle vertrekken in de woning. We lopen eerst door naar de woonkamer en dat is meteen één van de grootste pluspunten van dit appartement. Deze lichte en ruime living van circa 40m² is dankzij de hoekligging voorzien van extra zijramen, een brede raampartij en een schuifpui naar het balkon. De ruimte biedt volop plek voor een royale zithoek én een flinke eettafel; een fijne plek om te ontspannen of gasten te ontvangen. Aangrenzend aan de woonkamer bevindt zich de open keuken van circa 9,5m². Ook hier zorgt een extra zijraam voor veel natuurlijk licht. De keuken is opgesteld in een praktische L-vorm en voorzien van onder andere een gaskookplaat en afzuigkap. Hoewel niet recent gerenoveerd, biedt deze keuken voldoende ruimte om naar eigen smaak te moderniseren. Het appartement beschikt over twee slaapkamers. De grootste slaapkamer is circa 12,5m², de tweede slaapkamer meet circa 9,5m². De badkamer is volledig betegeld. U vindt hier een ligbad, aparte douche en wastafel. Daarnaast is er een separaat toilet, eveneens volledig betegeld en voorzien van een fonteintje. Tot slot is er een inpandige berging van circa 3m², met de opstelling van de cv-ketel (eigendom) en aansluitingen voor de wasmachine en droger. Handig en centraal in de woning gelegen! Balkon Via de schuifpui in de woonkamer bereikt u het royale balkon van circa 14,3m². Dankzij de zuidwestelijke ligging geniet u hier volop van de middag- en avondzon. Een heerlijke plek om buiten te zitten met een boek, kop koffie of een goed glas wijn. Het balkon is half inpandig, wat zorgt voor een prettige beschutting. Er is volop ruimte voor een tuinset en planten. En dan het uitzicht: kijk gerust even naar de foto's. U kijkt hier uit over een groene, open omgeving met aan de ene kant zicht op de uitgestrekte polder, en aan de andere kant richting het speelveldje. Een leuke, levendige noot in het landschap. Algemeen Bouwjaar 2005 Inhoud 336m3 De kozijnen zijn uitgevoerd in hardhout en de schuifpui van aluminium en voorzien van HR++ glas. De woning wordt verwarmd door middel van een cv met radiatoren (merk: Intergas, bouwjaar 2005). Er is vloerverwarming aanwezig in de hal, toilet en de badkamer. De cv levert ook het warme water in de woning. Energielabel: A Bijdrage actieve V.v.E. € 256,50 per maand Oplevering in overleg.