IJsseldijk-Noord 220-C2935 BN Ouderkerk aan den IJsselVerspr. huizen Ouderkerk Noord

TURN-KEY BOVENWONING, VOLLEDIG GERENOVEERD IN 2022/2023 MET 3 SLAAPKAMERS EN FRAAI UITZICHT! Het appartement maakt onderdeel uit van een volledig gerenoveerd pand waarbij de nadruk ligt op een “high-end” afwerking met gebruikmaking van duurzame en hoogwaardige materialen. In 2023 zijn nog de laatste puntjes op de i gezet en dat maakt dit een buitengewoon modern appartement op een locatie waar je u tegen zegt. Aan de voorzijde kijk je uit over de Hollandsche IJssel en aan de achterzijde liggen de prachtige polders van de Krimpenerwaard. De staat van onderhoud is goed te noemen; het pand is volledig voorzien van isolerende beglazing, dak-/muur- en vloerisolatie, de buitenzijde is gereinigd, geïmpregneerd en gevoegd, de kozijnen zijn grotendeels vernieuwd, maar ook intern zijn de appartementen zijn modern afgewerkt. Het appartement ligt aan de dijk in Ouderkerk aan den IJssel tussen de dorpskernen Ouderkerk aan den IJssel en Gouderak in. Ouderkerk heeft een breed scala aan voorzieningen en heeft ook een rijk verenigingsleven. Voor dagelijkse benodigdheden en voorzieningen zoals supermarkten, scholen etc. kun je hier goed terecht, maar je bent ook zo in Gouda of Rotterdam voor de stedelijke voorzieningen. Kortom er is een PRACHTIGE DIJKWONING omgetoverd tot 4 appartementen. Exclusieve kans om eigenaar te mogen worden van één van deze appartementen. Pak jij deze kans? INDELING Via de ingang bovendijks kom je kom je in de gemeenschappelijke hal met meterkast. Vanuit de hal loop je door naar de trapopgang met separaat toilet. Via de trap kom je uit op de overloop met toegang tot alle ruimtes. Hier vallen meteen de prachtig hoge planfonds op. De woonkeuken beschikt over een kookeiland en alle benodigde inbouwapparatuur, zoals een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuigkap, vaatwasser, combi-oven, koelkast, vriezer en voldoende opbergruimte. De woonkamer is strak afgewerkt met gestucte wanden en is op te delen in een zit- en eetgedeelte. Aan de voorzijde kijk je uit over de IJssel en aan de achterzijde heb je zicht op het polderlandschap. De eerste en tevens hoofdslaapkamer van 13 M² kijkt uit over de IJssel. Twee slaapkamers zijn bereikbaar vanuit de keuken. De derde slaapkamer ligt naast de badkamer. In de hal vind je de aansluiting voor de wasmachine. De prachtige badkamer is voorzien van een wastafel met meubel, inloopdouche en een toilet. BIJZONDERHEDEN - Bouwjaar 1971; - Energielabel A; - Renovatiejaar 2022/2023; - Eigen grond; - Woonoppervlakte 90 M²; - Fantastische locatie, tussen het water en de polders; - Volledig intern gerenoveerd, grotendeels extern gerenoveerd; - Eigen berging aanwezig; - Inclusief 1 parkeerplaats (mogelijkheid tot aankoop extra parkeerplaats); - Moderne badkamer en keuken; - VvE bijdrage: € 174,- per maand; - Aanvaarding in overleg, kan snel. INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van jouw nieuwe woning jouw eigen NVM makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”