Dorpsstraat 1282935 AD Ouderkerk aan den IJsselOuderkerk aan den IJssel

Karaktervolle half vrijstaande woning met authentieke details | sfeervolle woonkamer | landelijke woonkeuken | 4 slaapkamers en een werkkamer | 2 badkamers | royale tuin met vrijstaande schuur van circa 23m2 | parkeergelegenheid voor 2 auto’s op eigen terrein | woonoppervlak 121m2 | perceel 294m2 eigen grond | energielabel C | uniek wonen midden in de dorpskern. De woning en omgeving De woning aan de Dorpsstraat 128 onderscheidt zich door haar karaktervolle voorgevel. De gevel wordt bekroond door een sierlijke boogfries in contrasterende metselsteen, wat de historische uitstraling versterkt. De gele accenten boven de kozijnen zorgen voor een fraai ritme in het gevelbeeld. De gevel is opnieuw gevoegd en gezandstraald. De entree ligt verhoogd ten opzichte van straatniveau en is bereikbaar via een nette hardstenen trap. De woning combineert karakter met hedendaags wooncomfort. Met grotendeels dubbel glas, vernieuwde installaties en goede isolatie, waaronder na geïsoleerde gevels, dak- en vloerisolatie, is het hier aangenaam wonen, ook in de winter. Het energielabel C onderstreept dit. Je woont hier midden in het gezellige dorpshart van Ouderkerk aan den IJssel, met winkels, basisscholen en andere voorzieningen op loopafstand. De omgeving is rijk aan natuur: binnen enkele minuten fiets je langs de oevers van de Hollandse IJssel of ben je in de uitgestrekte polders van de Krimpenerwaard. Uitvalswegen richting Rotterdam, Gouda en de snelweg zijn goed bereikbaar, waardoor je het landelijke gevoel combineert met uitstekende verbindingen. Indeling Begane grond - Dijkniveau: Via een hardstenen trap aan de voorzijde bereiken we de verhoogde entree van de woning. De voordeur opent naar een sfeervolle hal waar de authentieke stijl direct voelbaar is. De combinatie van een lambrisering, klassieke paneeldeuren en een zwart/grijze natuurstenen vloer met vloerverwarming geeft een warme en verzorgde indruk. Hier bevinden zich de trapopgang en de toegang tot de woonkeuken. De woonkeuken ligt aan de voorzijde van de woning en is een uitnodigende ruimte waar het landelijke karakter prachtig tot zijn recht komt. De L-vormige keuken is uitgerust met een natuurstenen werkblad en voorzien van diverse inbouwapparatuur: een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en combi-magnetron. Een royale eettafel past perfect in deze setting. Ook de keuken is afgewerkt met een natuurstenen vloer en vloerverwarming, passend bij het geheel. Vanuit de keuken lopen we door naar de royale woonkamer van circa 30m². Deze ruimte ademt sfeer en elegantie dankzij de visgraat parketvloer met vloerverwarming, houten plafondbalken, hoge schuiframen en paneeldeuren. Op dit moment vormt de houtkachel het warme hart van de kamer, waar het daglicht prachtig binnenvalt en het doorkijkje naar de zijtuin. De kachel gaat mee, maar de aansluiting blijft achter, ideaal voor wie zelf ook van die gezellige warmte wil genieten. De deur in de woonkamer geeft toegang tot de trap naar het souterrain. Eerste verdieping: Via de trap kom je op de overloop, waar vandaan je toegang hebt tot alle vertrekken op deze verdieping. Aan de voorzijde ligt een royale en sfeervolle slaapkamer van circa 13m². Dankzij het hoge plafond met zichtbare dakbalken en de lichte afwerking is dit een heerlijke plek om tot rust te komen. De tussenkamer van circa 10m², voorzien van een dakkapel én dakraam, is momenteel ingericht als tweede slaapkamer, maar ook ideaal als werkkamer of speelruimte. Vanuit deze kamer is er toegang tot de derde slaapkamer aan de achterzijde van circa 7m². Deze kamer is bijzonder charmant, met vaste kasten en houten luiken aan de binnenzijde van het raam. De doorlopende dakkapel zorgt hier voor extra ruimte en lichtinval. De verdieping is fraai afgewerkt met een doorlopende, warme laminaatvloer en mooie details zoals paneeldeuren en zichtbare spanten. Tot slot is er een keurige badkamer aanwezig, uitgerust met een moderne inloopdouche, een stijlvol wastafelmeubel met ronde spiegel en een dakraam dat zorgt voor natuurlijk daglicht en ventilatie. Souterrain: Vanuit de woonkamer daal je af naar het souterrain, waar je via een centrale hal toegang hebt tot alle vertrekken én de tuin. Deze verdieping is verrassend licht en sfeervol afgewerkt, met authentieke details en een fraaie grijze natuurstenen vloer met comfortabele vloerverwarming. Aan de voorzijde bevindt zich een knusse slaap-/werkkamer van circa 8,5m², momenteel ingericht als werkkamer met boekenkasten van vloer tot plafond en sfeervolle rode plafondbalken. Ideaal als thuiswerkplek of rustige studeerkamer. Verderop tref je een ruime was- en bergruimte, eveneens stijlvol ingericht met plek voor een werktafel én aansluitingen voor de wasmachine en droger. De nette toiletruimte is voorzien van een vrij hangend wandcloset, fonteintje en subtiele klassieke afwerking. De slaapkamer van circa 10m² ligt aan de achterzijde van de woning en beschikt over een vaste kast, houten luiken aan de binnenzijde van het raam. Vanuit deze slaapkamer is de privébadkamer bereikbaar, uitgevoerd met een inloopdouche en een fraai wastafelmeubel in landelijke stijl. Tuin Bij deze woning hoort een verrassend royale en charmante tuin, geheel passend bij de uitstraling van het huis. Het perceel beslaat maar liefst 294m² eigen grond en biedt een unieke combinatie van groen en gemak, midden in de dorpskern van Ouderkerk. De tuin is gelegen aan de zijkant van de woning en heeft een afmeting van circa 22 meter diep en 10 meter breed. Dankzij de ruime opzet en de mooie indeling is er altijd wel een plekje in de zon of in de schaduw te vinden. De sfeervolle bestrating met klinkers, de groene hagen en de volwassen beplanting zorgen voor een authentieke en intieme sfeer. Een groot pluspunt is de parkeerplaats op eigen terrein met plek voor twee auto’s, wat in hartje dorp een zeldzame luxe is. Daarnaast is er een vrijstaande houten schuur van circa 23m², voorzien van elektra, ideaal als werkplaats, fietsenberging of extra opslag. De verschillende zitjes in de tuin maken dit een heerlijke plek om in alle rust te genieten van de buitenlucht, omringd door de charme van groen en de karakteristieke ambiance van de woning. Algemeen Bouwjaar 1910 Inhoud 427m3 De kozijnen zijn uitgevoerd in hout en grotendeels voorzien van dubbel glas. De woning wordt verwarmd middels een cv-installatie (merk: Intergas, bouwjaar 2016), waarbij op zowel het souterrain als dijkniveau deels vloerverwarming aanwezig is. De overige vertrekken zijn voorzien van radiatoren. Deze cv-ketel verzorgt tevens het warme water in de woning. Op het gebied van isolatie is de woning aanzienlijk verbeterd. De gevels zijn van binnenuit na geïsoleerd met steenwol, het dak is deels geïsoleerd met isolerende folie en deels met PIR-platen (50mm dik), en de vloer van het souterrain is voorzien van EPS-isolatie (100mm dik). Energielabel: C. Het bestemmingsplan geeft aan dat de bestemming “Centrum” is. Het geheel wordt momenteel gebruikt als woonhuis. Voor alle regels omtrent het bestemmingsplan en het gebruik verwijzen wij naar de website omgevingsloket.nl Oplevering in overleg. Voorkeur verkoper half december 2025.