Hennepwerf 162935 SP Ouderkerk aan den IJsselOuderkerk aan den IJssel

Op rustige locatie | 5-kamer eengezinswoning | vloeren zijn allemaal van beton | kunststof overkapping met zonwering en onderheide betonvloer | achtertuin op het zuidwesten | woonoppervlak 125m2 | 4 slaapkamers | 127m2 eigen grond | energielabel B. De woning en omgeving Hennepwerf 16 ligt in een rustige, nette straat in Ouderkerk aan den IJssel, midden in het groene polderlandschap van de Krimpenerwaard. Winkels, scholen, sport en kinderopvang vind je in de directe omgeving; Rotterdam en Gouda zijn vlot bereikbaar met auto en OV. De woning zelf voelt comfortabel en praktisch. Aan de voorzijde een complete U-keuken, aan de achterzijde een lichte, tuingerichte living met directe toegang tot de zonnige tuin op het zuidwesten met kunststof overkapping en elektrische zonwering. Boven zijn vier slaapkamers en een vergrote badkamer aanwezig. Extra fijn zijn de inpandige berging aan de voorzijde en de aluminium schuur in de achtertuin handig voor fietsen, hobby en opslag. Indeling Begane grond: Entree via de inpandige berging; vanuit hier een deur naar de hal met meterkast, garderobekast, toilet, trapopgang en toegang tot de living. Aan de voorzijde ligt de U-keuken met koel-/vriescombinatie, apothekerskast, vaatwasser, oven, keramische kookplaat en afzuigkap. Het marmeren werkblad en de vele kasten zorgen voor werk- en opberggemak. De tuingerichte woonkamer ligt aan de achterzijde en heeft een deur naar de tuin en een trapkast voor extra opslag. Eerste verdieping: Via de overloop zijn drie slaapkamers en de uitgebouwde, geheel betegelde badkamer bereikbaar. Aan de achterzijde ligt de royale ouderslaapkamer met een vaste kastenwand en uitzicht over de polder. Aan de voorzijde bevinden zich twee slaapkamers die zich uitstekend lenen als kinder-, logeer- of werkkamer. Centraal op de verdieping ligt de badkamer voorzien van een wastafelmeubel, aansluiting voor de wasmachine, een designradiator en een ruime douche. De slaapkamers zijn afgewerkt met laminaat op een betonnen vloer. Tweede verdieping: Vaste trap naar de voorzolder met kunststof dakraam, bergruimte achter de knieschotten en opstelplaats cv-ketel. Vanuit hier toegang tot de vierde slaapkamer met dakraam aan beide zijde. De hoge nok geeft deze etage extra ruimtelijkheid. Tuin Heerlijk zonnige achtertuin op het zuidwesten met achterom. Direct aan de woning een kunststof overkapping met elektrische zonwering op een onderheide, betegelde vloer. Een comfortabel verlengstuk van de living. Achterin staat een aluminium schuur. Aan de voorzijde beschikt de woning over de inpandige berging. Algemeen Bouwjaar 1976 Inhoud 447m3 Alle vloeren zijn van beton De kozijnen zijn uitgevoerd in hout en voorzien van deels enkel- en deels dubbelglas. De woning wordt verwarmd door middel van een cv-ketel met radiatoren (merk: Intergas, bouwjaar 2020). Deze combiketel levert ook het warme water in de woning. Energielabel: B. Opleveringswens verkopers eind februari ‘26 / in overleg. Vraagprijs € 425.000,-- k.k.