IJsseldijk-Noord 1462935 BL Ouderkerk aan den IJsselVerspr. huizen Ouderkerk Noord

KARAKTERISTIEKE VRIJSTAANDE RIETGEDEKTE WOONBOERDERIJ MET CIRCA 312 M² WOONOPPERVLAKTE EN VEEL MOGELIJKHEDEN, GELEGEN AAN DE IJSSELDIJK-NOORD 146 TE OUDERKERK AAN DEN IJSSEL! Aan de IJsseldijk-Noord 146 te Ouderkerk aan den IJssel bieden wij deze markante en bijzonder royale vrijstaande woonboerderij aan. Een karaktervol object op een herkenbare dijklocatie in het buitengebied van de Krimpenerwaard, met een rietgedekte kap, veel woonruimte en volop mogelijkheden om hier een geheel eigen woonplek van te maken. De woonboerderij is oorspronkelijk gebouwd omstreeks 1918 en beschikt over een woonoppervlakte van circa 312 m². De woning is in het verleden in verschillende gedeelten bewoond geweest en kent daardoor een bijzondere en zeer ruime indeling. Binnen de geldende bestemming is het één woning, maar biedt het geheel interessante mogelijkheden voor bijvoorbeeld een groot of samengesteld gezin, inwoning, mantelzorg, werken aan huis of hobbyruimte. De woning heeft veel karakter, ruimte en potentie. Tegelijkertijd vraagt het geheel om modernisering en zijn er enkele bouwkundige aandachtspunten. Voor een koper die de charme van een oude woonboerderij weet te waarderen en hier zijn eigen woonwensen wil realiseren, biedt dit een bijzonder uitgangspunt. LIGGING De woonboerderij is gelegen aan de IJsseldijk-Noord in het buitengebied van Ouderkerk aan den IJssel. De ligging aan het karakteristieke dijklint zorgt voor een bijzondere woonbeleving. Het landschap van de Krimpenerwaard, de verspreide dijkbebouwing en het landelijke karakter bepalen hier de sfeer, terwijl de voorzieningen van Ouderkerk aan den IJssel en omliggende plaatsen goed bereikbaar zijn. WONING EN MOGELIJKHEDEN Het westelijke gedeelte van de woning is momenteel het meest direct bruikbaar. Hier bevinden zich onder andere de woonkamer, keuken, badkamer en diverse slaapvertrekken. Het oostelijke gedeelte verkeert in een meer gedateerde staat en biedt juist volop mogelijkheden om naar eigen smaak te worden gerenoveerd en ingericht. Ook een deel van de zolder verkeert in casco staat. De royale omvang en bestaande indeling geven een nieuwe eigenaar veel vrijheid om verschillende functies te combineren en het geheel stap voor stap naar eigen inzicht vorm te geven. BESTEMMING EN GEBRUIK Op het perceel rust een woonbestemming voor één woonhuis. Een officiële splitsing in twee zelfstandige woningen of twee afzonderlijke huisnummers is binnen de huidige bestemming niet mogelijk. De bestaande omvang en indeling bieden binnen één woning wel mogelijkheden voor onder andere inwoning, mantelzorg, werken aan huis of hobbyruimte. Koper dient zelf na te gaan of het door hem of haar gewenste specifieke gebruik planologisch is toegestaan. ERFDIENSTBAARHEID, STOEP EN RECHT VAN OVERPAD De woning wordt bereikt via de bestaande westelijk gelegen stoep/oprit. Deze stoep/oprit maakt geen onderdeel uit van het verkochte en wordt dus geen eigendom van koper. Ten behoeve van de bereikbaarheid van de woning zal voor koper een recht van overpad over deze stoep/oprit worden vastgelegd. Koper is daarmee gerechtigd de stoep/oprit te gebruiken om van en naar het eigen woonperceel te komen en te gaan. Daarnaast grenst het verkochte aan agrarische bebouwing die eigendom van verkoper blijft. KADASTRAAL Het object is momenteel kadastraal bekend als gemeente Ouderkerk aan den IJssel, sectie B, nummer 4212. Van het huidige perceel zal circa 95 m² aan de westzijde, ter plaatse van de stoep/oprit, buiten de verkoop blijven. De definitieve begrenzing van het verkochte zal na uitmeting door het kadaster blijken. Op een gedeelte van het perceel rust daarnaast een zakelijk recht als bedoeld in de Belemmeringenwet Privaatrecht. BOUWKUNDIGE STAAT De woonboerderij dateert uit circa 1918 en beschikt over de uitstraling en het karakter die bij een woning van deze leeftijd passen. Op diverse onderdelen is modernisering en onderhoud gewenst. Er is sprake van zichtbare zetting, scheurvorming en scheefstand. Ook de rietgedekte kap vraagt onderhoud en mogelijk op termijn vervanging. Daarnaast dient rekening te worden gehouden met modernisering van diverse onderdelen, renovatie van het oostelijke gedeelte, beperkte isolatie en een deels casco zoldergedeelte. Daar staat tegenover dat juist de omvang en bestaande structuur veel mogelijkheden bieden om het geheel naar eigen wensen te verbeteren en toekomstbestendig te maken. ENERGIELABEL De woning beschikt over energielabel E. OUDERDOMSCLAUSULE EN ONDERZOEKSPLICHT Gelet op het bouwjaar zal in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule worden opgenomen. Tevens zal een zogenoemde ‘as is, where is’-bepaling worden opgenomen, inhoudende dat koper het verkochte aanvaardt in de staat waarin het zich ten tijde van de levering bevindt, met alle daarbij behorende zichtbare en onzichtbare gebreken. Koper wordt nadrukkelijk geadviseerd zelfstandig onderzoek te doen naar alle voor hem of haar relevante aspecten, waaronder de bouwkundige staat, fundering, bestemming, gebruiksmogelijkheden, erfdienstbaarheden, de juridische situatie rond de stoep/oprit, de kadastrale begrenzing en de dijkversterking. DISCLAIMER Deze verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Aan eventuele onvolledigheden of onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Alle opgegeven maten, oppervlakten, tekeningen, bestemmingsinformatie en overige gegevens zijn indicatief. Koper blijft verantwoordelijk voor zijn of haar eigen onderzoeksplicht.