IJsseldijk-Noord 2052935 BN Ouderkerk aan den IJsselVerspr. huizen Ouderkerk Noord

HEERLIJK VRIJ WONEN IN EEN BIJZONDER HUIS Vrij wonen, dat is wat elke dag bijzonder maakt in dit unieke huis! Er is hier van twee huizen één geheel gemaakt, waardoor er enorm veel ruimte is ontstaan. De leefverdieping met woonkamer, eetkamer en woonkeuken is echt het hart van het huis. Daarnaast biedt het onderhuis nog volop mogelijkheden. Je kunt hier dagelijks van de rust, het vrije uitzicht en het buitenleven in de groene tuin. Ook de hobby-/bergschuur is een fijne plek. Het is met recht een huis dat je naar je hand kunt zetten! VERKOPER AAN HET WOORD "Op deze plek zie je vanuit je keukenstoel elk seizoen aan je voorbijtrekken. Elk met zijn eigen prachtige karakter. De zon die opkomt, de tuin in bloei of de schaatsers in de polder. We hebben hier 50 jaar met heel veel plezier gewoond en het huis met liefde steeds verbouwd en onderhouden. Nu is het tijd voor een nieuwe uitdaging, voor ons maar ook voor het huis. Als je van karakter en uitzicht houdt dan is dit het huis om in te groeien met nog tal van mogelijkheden." BIJZONDERE LIGGING MET UITZICHT VOOR EN ACHTER IJsseldijk Noord 205 is een huis op een plek waar je zelden iets beschikbaar ziet komen. Aan de voorzijde kijk je uit over de Hollandsche IJssel, terwijl je aan de achterzijde vrij uitzicht hebt over de uitgestrekte polder. Geen directe buren achter, geen inkijk – enkel groen, water en weidse luchten. Hier woon je in het buitengebied van Ouderkerk aan den IJssel, op slechts vijf autominuten van alle voorzieningen. Het beste van twee werelden: rust, ruimte en vrijheid, met dorpse gezelligheid dichtbij. SPEELSE INDELING EN EEN LEVENDIGE LEEFRUIMTE Op dijkniveau vind je het hart van het huis. De woonkamer, eetkamer en woonkeuken zijn met elkaar verbonden en vormen samen een heerlijke leefverdieping met veel lichtinval, karakteristieke elementen en een fijne sfeer. De houten vloer, zichtbare balken en schuine kapconstructie geven de ruimte warmte en authenticiteit. Een aparte slaapkamer op deze verdieping maakt de indeling extra praktisch – ideaal als logeerkamer, werkruimte of levensloopbestendige optie. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, met uitzicht op het groen en voldoende ruimte voor een gezin of gasten. Dankzij het speelse karakter van de woning is elke ruimte nét even anders en daardoor verrassend in gebruik. ONDERHUIS MET RUIMTE EN MOGELIJKHEDEN In het onderhuis "van beide woningen" gaat nog een wereld aan ruimte schuil! Deze verdieping is bereikbaar via een vaste trap en biedt onder meer een fraaie tuinkamer, een bijkeuken en een ruime badkamer. Het is dé plek voor wie zoekt naar een praktijk- of hobbyruimte aan huis, of gewoon meer leefruimte wil. Omdat het huis oorspronkelijk uit twee delen bestaat die samengevoegd zijn, zijn er meerdere toegangen en indelingen mogelijk. Denk aan een zelfstandig (gasten)verblijf, atelier of werkplek aan huis – de mogelijkheden zijn er absoluut. GROEN, RUST EN BUITENLEVEN De achtertuin is een plek om tot rust te komen. Met een ligging op het zuiden geniet je hier van zon, ruimte en volledige privacy. Het groene karakter van de tuin sluit naadloos aan op het omliggende landschap. Hier woon je midden in het landschap, met het comfort van een volwaardig woonhuis. Het uitzicht is elke dag anders – van grazende schapen tot opkomende mist in de ochtend. OVER DE BUURT: BUITEN WONEN NABIJ OUDERKERK De IJsseldijk Noord is een karakteristieke dijkweg aan de zuidzijde van de Hollandsche IJssel, net buiten de dorpskern van Ouderkerk aan den IJssel. De ligging is landelijk en groen, omgeven door polders, slootjes en weidse vergezichten. Toch zijn de voorzieningen dichtbij: met de auto ben je binnen enkele minuten in het centrum van Ouderkerk. Daar vind je winkels, basisscholen en sportgelegenheden. Het dorp staat bekend om zijn levendige dorpsgemeenschap, goede bereikbaarheid richting Krimpen aan den IJssel, Capelle en Gouda, en recreatiemogelijkheden langs de rivier. Wandelen, fietsen of varen: hier kan het allemaal. De nabijgelegen pontverbinding brengt je naar de overkant van de IJssel, richting Nieuwerkerk of Hitland. Kortom: een unieke woonplek voor wie houdt van buitenleven met een praktische ligging. BELANGRIJKSTE KENMERKEN Vraagprijs: € 575.000 k.k. Ligging: Landelijk, aan dijk, nabij Ouderkerk aan den IJssel Oriëntatie tuin: Zuidoost Woonoppervlakte: ca. 155 m² Perceeloppervlakte: ca. 435 m² Bouwjaar: ca. 1907 Aantal kamers: 6 Aantal slaapkamers: 5 (meer mogelijk) Energielabel: D Oplevering: In overleg TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”