Mezenhof 112935 VH Ouderkerk aan den IJsselOuderkerk aan den IJssel

Ruime woning met potentie | rustige woonomgeving | energielabel C | volledig naar eigen smaak te moderniseren | verrassende splitlevel indeling | 4 slaapkamers en 2 extra kamers | inpandige garage onder de woning | 153m2 woonoppervlakte | 160m2 eigen grond | bouwtechnisch rapport aanwezig | funderingsrisico: laag risico. De woning en omgeving Een woning als deze biedt ruimte, karakter en vooral veel mogelijkheden om er helemaal je eigen thuis van te maken. Aan de Mezenhof 11 in Ouderkerk aan den IJssel woon je in een rustige en prettige woonomgeving, met voorzieningen zoals scholen, winkels en sportfaciliteiten op korte afstand. Ook de bereikbaarheid richting onder andere Gouda, Rotterdam en de omliggende dorpen is gunstig. Hier combineer je dorps wonen met het gemak van dagelijkse voorzieningen dichtbij. Daarnaast liggen de groene omgeving van de Krimpenerwaard en de Hollandsche IJssel binnen handbereik, ideaal voor een wandeling, fietstocht of gewoon om te genieten van rust en ruimte in de buurt. De woning is gebouwd in 1972 en staat op een perceel van 160m2 eigen grond. Binnen valt vooral de ruimte en de speelse indeling op. De woning is gedateerd en vraagt om modernisering, maar juist daardoor is dit een mooie kans voor wie graag een huis volledig naar eigen smaak wil aanpassen. De splitlevel woonkamer, de opkamer met leuk zicht over de tuin en de groenstrook aan de voorzijde, de vier slaapkamers op de eerste verdieping en de twee extra kamers op de tweede verdieping maken dit een woning met veel potentie. Daarnaast beschikt de woning over een ruime inpandige garage onder de woning. Ideaal voor het parkeren van de auto, opslag, hobby’s of het stallen van fietsen en gereedschap. Indeling Begane grond: entree/hal met aan de voorzijde de keuken. In de hal bevinden zich de toiletruimte, garderobe en meterkast met glasvezelaansluiting. De keuken is eenvoudig en gedateerd uitgevoerd in een houten opstelling en voorzien van een oven, 4-pits gaskookplaat en afzuiging. Ook bevinden zich hier de aansluitingen voor de wasmachine, vaatwasser en droger. Een praktische ruimte die bij modernisering veel mogelijkheden biedt. Vanuit de hal is er toegang tot de splitlevel woonkamer. Dit geeft de woning direct een speels en ruimtelijk karakter. De woonkamer bevindt zich grotendeels op de opkamer en beschikt over een open trap naar de verdieping en een deur naar de achtertuin. Vanuit deze verhoogde woonruimte is er leuk zicht over de tuin en de groenstrook aan de voorzijde, wat zorgt voor een prettige en lichte leefomgeving. Eerste verdieping: via de open trap komen we op de eerste verdieping. Deze verdieping beschikt over vier slaapkamers en de badkamer. De kamers bieden volop mogelijkheden als slaap-, kinder-, werk- of hobbykamer. Door het aantal kamers is deze verdieping heel praktisch voor een gezin, maar ook voor wie graag thuiswerkt of extra hobbyruimte zoekt. De badkamer is uitgevoerd in een oudere stijl en voorzien van een ligbad, wastafel en toilet. Deze ruimte is duidelijk gedateerd en toe aan modernisering, maar biedt een goede basis om geheel naar eigen smaak te vernieuwen. Tweede verdieping: met de vaste trap bereiken we de tweede verdieping. Hier bevinden zich een voorzolder met de cv-opstelling en twee extra kamers. De cv-ketel is van het merk Nefit en heeft bouwjaar 2012. De twee extra kamers maken deze verdieping bijzonder praktisch en bieden de mogelijkheid tot het realiseren van extra slaapkamers. Ze zijn bijvoorbeeld te gebruiken als werkruimte, hobbykamer, logeerkamer of bergruimte. Daarnaast zijn er 8 zonnepanelen uit 2015 aanwezig. Tuin en Garage De woning beschikt over een voor- en achtertuin. De achtertuin is op het zuidwesten gelegen en is vanuit de woonkamer bereikbaar en biedt een fijne basis om een prettige buitenruimte te creëren. Met de juiste aandacht kan dit een heerlijke plek worden om buiten te zitten, te tuinieren of te genieten van de rust. Onder de woning bevindt zich een ruime inpandige garage van circa 3.23 x 7.74 meter. Een hele praktische extra ruimte voor parkeren, opslag of hobbygebruik. Door de ligging onder de woning is dit een waardevolle toevoeging aan het geheel. Algemeen Bouwjaar: 1972 Woonoppervlakte: 153m2 Inhoud 608m3 De kozijnen zijn uitgevoerd in hout en grotendeels voorzien van dubbel glas. De woning wordt verwarmd door middel van een cv-ketel met radiatoren (merk: Nefit, bouwjaar 2012). Deze cv-ketel levert ook het warme water in de woning. Energielabel: C 8 zonnepanelen. Eigen inpandige garage. Bouwkundig rapport aanwezig. Fase 0-funderingsrisico-onderzoek uitgevoerd: geen vervolgactie noodzakelijk. De woning is gedateerd en biedt volop ruimte voor verbetering en modernisering. Oplevering per direct/ in overleg.