Sportlaan 132935 XX Ouderkerk aan den IJsselOuderkerk aan den IJssel

Instapklare tussenwoning met uitbouw en overkapping | energielabel B | 8 zonnepanelen (2023) | luxe badkamer en toiletruimte vernieuwd in 2023 | vloerverwarming en pvc vloer op de begane grond | airco op elke verdieping | tuin op het zuidwesten | 2 slaapkamers | grote open zolderruimte met mogelijkheid voor extra kamer | kindvriendelijke woonwijk | woonopp. 104m2 | 137m2 eigen grond De woning en omgeving Deze sfeervolle tussenwoning is door de huidige eigenaren de afgelopen paar jaar met veel zorg en aandacht gemoderniseerd. Van de uitbouw met lichtstraat, tot de vernieuwde badkamer, toiletruimte, cv-installatie en airco’s. Ook zijn er 8 zonnepanelen geplaatst, is de afwerking netjes gestuukt op de begane grond en zijn alle binnendeuren vervangen. De woning is gelegen in een rustige en kindvriendelijke straat in Ouderkerk aan den IJssel, met aan de voorzijde een speelplaats. Er is volop parkeergelegenheid in de directe omgeving en winkels, scholen en openbaar vervoer (bus) bevinden zich op korte afstand. Via de provinciale weg ben je snel in Gouda of Rotterdam. Ouderkerk aan den IJssel ligt in het hart van de Krimpenerwaard, een groene en waterrijke streek waar je nog echt kunt genieten van rust, ruimte en natuur. Toch woon je centraal, met grotere steden als Rotterdam en Gouda binnen handbereik. In het dorp zelf vind je een warme dorpssfeer, een actief verenigingsleven en alle voorzieningen die je nodig hebt voor het dagelijkse gemak. Indeling Begane grond: via de voortuin komen we bij de voordeur van de woning. We stappen binnen in de hal met een vernieuwde meterkast, modern toilet (2023) met wandcloset, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de uitgebouwde woonkamer van circa 35m2. De uitbouw van circa 2,5 meter zorgt voor extra leefruimte en licht dankzij de strakke zwarte schuifpui en de lichtstraat met elektrische bedienbare zonwering. Ook is er een handige bergkast aanwezig in de woonkamer. De keuken aan de voorzijde is opgesteld in een L-vorm en compleet uitgerust met 5-pits gaskookplaat, afzuigkap (’23), combi-oven, vaatwasser en koel-vriescombinatie (’24). De begane grond is voorzien van vloerverwarming en een pvc vloer, strak gestuukt en afgewerkt met vernieuwde binnendeuren. In de woonkamer is airconditioning aanwezig voor een aangenaam binnenklimaat. Eerste verdieping: met de vaste trap komen we op de overloop. Twee ruime slaapkamers met laminaatvloer, waarvan de hoofdslaapkamer is voorzien van twee grote nieuwe dakramen met buitenzonwering en plissé gordijnen. Ook hier is airconditioning aanwezig. De luxe badkamer is vernieuwd in 2023 en beschikt over een inloopdouche met regendouche en handdouche, dubbele wastafel, spiegel met verlichting, designradiator en tweede toilet. De badkamerdeur is vervangen door een schuifdeur van steigerhout. Ook de deuren van de slaapkamers zijn vervangen door steigerhoutendeuren. Tweede verdieping: Een grote open zolderruimte met dakraam, airco, aansluiting voor de wasmachine en droger en de cv opstelplaats. Hier zijn volop mogelijkheden als extra slaapkamer, werk-of hobbyruimte. Tuin Vanuit de woonkamer stap je via de schuifpui zo de zonnige achtertuin in. De tuin is recent volledig opnieuw aangelegd en ligt op het zuidwesten, waardoor je de hele dag van de zon kunt genieten. Achterin de tuin staat een riante, gefundeerde en volledig geïsoleerde overkapping met schuifpui, een mooi verblijf waar je het hele jaar door heerlijk beschut kunt zitten. Een ideale plek voor lange zomeravonden of juist knus in de winter met een heater of dekentje. De achtertuin is tevens bereikbaar via een deur naar de achterom. In de voortuin bevindt zich nog een stenen berging van circa 5m2 met elektra, ideaal voor fietsen of tuingereedschap. Algemeen Bouwjaar 1988 Inhoud 384m3 De kozijnen zijn uitgevoerd in hout en kunststof en voorzien van dubbel glas. De woning wordt verwarmd door middel van een cv met radiatoren (merk: Remeha, bouwjaar 2023). Deze cv levert ook het warme water in de woning. Energielabel: B. 8 Zonnepanelen (2023) Oplevering in overleg.