Vliethof 122935 RC Ouderkerk aan den IJsselOuderkerk aan den IJssel

RUIMTE, COMFORT EN EEN FIJNE WOONPLEK Op zoek naar een huis waar je de komende jaren goed vooruit kunt? Vliethof 12 combineert een rustige ligging met verrassend veel leefruimte. Dit verzorgde huis is gebouwd in 2005, heeft een woonoppervlakte van ca. 122 m² en staat op een perceel van 161 m². Met drie slaapkamers én de mogelijkheid om een vierde slaapkamer te maken, is er volop ruimte voor een gezin, thuiswerken of logees. Tel daar de uitgebouwde woonkamer, sfeervolle open haard, ruime voor- en achtertuin en energielabel A bij op en je hebt een huis dat uitstekend past bij jonge doorstromers die op zoek zijn naar een volgende stap. De verzorgde uitstraling begint al aan de voorzijde. Hier ligt een ruime voortuin op het zuidwesten, waardoor je een extra fijne plek hebt om buiten te zitten wanneer de zon zich laat zien. Binnen valt direct op hoeveel ruimte de begane grond biedt. De woonkamer is aan de achterzijde uitgebouwd en voelt daardoor royaal aan. Er is meer dan genoeg plek voor een grote zithoek en een eettafel waar je met familie en vrienden uitgebreid kunt tafelen. De houten vloer geeft het geheel een warme uitstraling en de open haard vormt een sfeervol middelpunt in de woonkamer. Via de achterzijde stap je zo de tuin in. Daardoor lopen binnen en buiten op mooie dagen prettig in elkaar over. DRIE SLAAPKAMERS EN NOG MEER MOGELIJK De ruimte houdt niet op bij de begane grond. Het huis telt drie woonlagen en beschikt momenteel over vier kamers, waarvan drie slaapkamers. Dat maakt de indeling geschikt voor verschillende levensfases. Naast een ruime hoofdslaapkamer zijn er kamers die gebruikt kunnen worden als kinderkamer, werkkamer of logeerkamer. Wie behoefte heeft aan nóg een extra slaapkamer, heeft bovendien de mogelijkheid om het huis in te delen met vier slaapkamers. Handig wanneer het gezin groeit of wanneer je graag een vaste werkplek in huis wilt creëren zonder daarvoor een slaapkamer op te geven. Tevens bevindt zich op de tweede verdieping een royale vliering over de gehele breedte van de woning welke bereikbaar is middels een vlizotrap. Dus ook aan bergruimte geen gebrek. Het bouwjaar 2005 brengt daarbij een aantal prettige eigenschappen met zich mee. Het huis is vanuit de bouw geïsoleerd en beschikt over energielabel A. Dat past bij comfortabel wonen en zorgt ervoor dat dit huis qua energieprestaties een goede basis heeft. Ook de staat van onderhoud is verzorgd. Je krijgt hier dus niet alleen veel vierkante meters, maar vooral een huis waar met aandacht voor is gezorgd. De combinatie van ruimte, drie verdiepingen en de flexibele kamerindeling maakt Vliethof 12 interessant voor wie nu én later voldoende plek wil hebben. EEN TUIN AAN BEIDE ZIJDEN Ook buiten is er meer dan genoeg ruimte. De achtertuin ligt op het noordoosten en biedt plek voor een royale eettafel, een loungehoek of speelruimte voor de kinderen. De tuin is verzorgd aangelegd en heeft een praktische stenen berging. De groene erfafscheiding en beplanting zorgen voor een prettige, beschutte sfeer. Hier kun je in alle rust buiten eten, barbecueën of gewoon even zitten met een kop koffie. Een mooi extraatje is de ruime voortuin op het zuidwesten. Daarmee heb je aan beide kanten van het huis buitenruimte en kun je gedurende de dag verschillende plekjes opzoeken. Waar de achtertuin fijn aansluit op de woonkamer en veel gebruiksmogelijkheden biedt, is de voortuin juist een prettige plek om van de middag- en avondzon te genieten. Zeker voor jonge gezinnen is het fijn dat er niet alleen binnen, maar ook rondom het huis voldoende leefruimte is. RUSTIG WONEN IN EEN JONGE WIJK Vliethof 12 ligt in een rustige, kindvriendelijke omgeving in een van de nieuwere delen van Ouderkerk aan den IJssel. De buurt kent relatief veel gezinnen en de Vliethof wordt omschreven als een rustige woonomgeving. Dat sluit goed aan bij jonge doorstromers die graag wat ruimer willen wonen, maar voorzieningen wel binnen bereik willen houden. Ouderkerk aan den IJssel heeft een compact dorpscentrum met onder meer een supermarkt, bakker, slager, tandarts, lunchroom. Ook stopt buslijn 196 bij het winkelcentrum, met een verbinding tussen Gouda en Capelsebrug. Voor gezinnen is het prettig dat het dorp meerdere basisscholen en verschillende kinderopvanglocaties heeft. Zo combineer je hier de rust van een dorp met de praktische voorzieningen die je in het dagelijks leven graag dichtbij hebt. Ook voor sport en ontspanning hoef je het dorp niet uit. Ouderkerk aan den IJssel kent verschillende sportvoorzieningen en verenigingen, waaronder voetbal, tennis en gymnastiek. Met de Hollandsche IJssel en het groene landschap van de Krimpenerwaard in de omgeving is er daarnaast volop gelegenheid om te wandelen en fietsen. Via de N210 zijn plaatsen als Krimpen aan den IJssel, Capelle aan den IJssel, Gouda en Rotterdam bereikbaar. Vliethof 12 is daarmee een huis waar ruimte en een rustige woonomgeving mooi samenkomen. De uitgebouwde woonkamer, drie slaapkamers met mogelijkheid voor een vierde, twee fijne buitenruimtes en energielabel A geven je een goede basis voor jarenlang woonplezier. KENMERKEN: - Woonoppervlakte: ca. 122 m² - Perceeloppervlakte: 161 m² - Bouwjaar: 2005 - Ligging: rustig gelegen in een jonge, kindvriendelijke woonwijk - Achtertuin gelegen op noordoosten - Ruime voortuin op het zuidwesten met leuk zitje en privacy - Drie slaapkamers met de mogelijkheid tot een vierde - Royale vliering over de gehele breedte van het huis - Woonkamer uitgebouwd voorzien van sfeervolle openhaard - Warm water wordt o.a. voorzien middels een zonneboiler - Volledig geisoleerd - Energielabel: A - Oplevering in overleg INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van jouw nieuwe woning jouw eigen NVM makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”