Vlietweer 72935 CT Ouderkerk aan den IJsselVerspr. huizen Ouderkerk Noord

Hoekwoning op een ruim perceel (195 m2) in een kindvriendelijke buurt met ruime berging, 5 slaapkamers en zonnige tuin! De Vlietweer 7 is een heerlijke woning voor degene die op zoek is naar een ruime gezinswoning in een rustige woonomgeving. Door zijn ligging op de hoek heb je niet alleen een voor en achtertuin maar ook nog eens een zijtuin. Vanuit de lichte hal met toilet en vaste trapopgang naar de eerste verdieping komen we in een ruime woonkamer met open keuken terecht. Dankzij de aanbouw heeft de woonkamer een oppervlakte van ca. 35m2, ideaal voor een grote zithoek en een lange eettafel waar je gezellig met vrienden en familie aan kunt tafelen. Over eten gesproken, de riante open keuken aan de voorzijde maakt het geheel niet alleen ruimtelijker maar ook gezelliger. De grote glazen pui met openslaande deuren in de achtergevel zorgt niet alleen voor veel lichtinval maar ook voor een fijne verbinding met de zonnige achtertuin. De eerste verdieping is voorzien van drie slaapkamers en een badkamer, daarnaast vinden we op deze verdieping ook een praktische inloopkast terug. Ook de tweede verdieping is volledig benut, dankzij de dakkapel aan de achterzijde is er ruimte gecreëerd voor twee slaapkamers. Daarnaast is er nog een berging aanwezig waar de wasmachine en droger opstelling zijn gesitueerd. Dankzij de aanwezige bergzolder is er aan bergruimte geen gebrek. Al met al een ideale gezinswoning, goed formaat kamers, zonnige tuin en rustig gelegen! Uitvoering De woning is deels uitgevoerd met hardhouten kozijnen en deels met kunststof kozijnen, welke zijn voorzien van dubbele beglazing en grotendeels HR++. Installaties De woning wordt verwarmd middels een CV-installatie (merk: Nefit HR, bouwjaar: 2023) met radiatoren. Voornoemde CV-ketel levert eveneens het warme water in de woning. De begane grond is grotendeels voorzien van vloerverwarming. De energiezuinige woning is uitgerust met 12 zonnepanelen en goede isolatie, wat resulteert in een energielabel niveau A, en hierdoor klaar voor de toekomst! Keuken De keuken is in U-opstelling met een stenen aanrechtblad uitgevoerd. De inbouwapparatuur bestaat uit een Boretti gasfornuis met grillplaat en oven, afzuigkap en een vaatwasser. Sanitair Het sanitair bestaat uit toilet op de begane grond en een badkamer op de eerste verdieping. De badkamer is gedeeltelijk betegeld en voorzien van een ligbad met douchegelegenheid, dubbele wastafel met badkamermeubel en tweede toilet. Tuin / omgeving De achtertuin is op het zonnige zuidwesten gelegen. Het geheel is grotendeels bestraat en met kunstgras uitgevoerd. Achterop het perceel bevindt zich de berging. Doordat deze over de gehele breedte is gelegen is er aan opbergruimte geen gebrek! De woning is gelegen in het buurtschap Lageweg, een rustige groene omgeving met het polderlandschap om de hoek. Winkels zijn gelegen in de naastgelegen dorpen of in de historisch binnenstad van Gouda op minder dan 15 minuten autorijden. Kadastraal Gemeente Ouderkerk aan den IJssel, sectie A, nummer 3400, groot 1 are en 95 centiare (195 m2)