Broeckerstraat 103421 BL OudewaterKern Oudewater

CHARME, LICHT EN RUIMTE – JOUW PAREL IN HET HART VAN OUDEWATER! Ontdek Broeckerstraat 10: een sfeervol familiehuis midden in het pittoreske centrum van Oudewater, met een fijne diepe tuin – een heerlijkheid in de binnenstad! In 2022/2023 is de woning uitgebreid met een stijlvolle dakopbouw, waarbij ook de bovenverdieping grotendeels is gemoderniseerd en de dakkapel is gerenoveerd, wat zorgt voor extra woonplezier. De woning biedt een royale living met glas-in-loodramen en zichtbare houten balken, een gezellige woonkeuken en drie sfeervolle slaapkamers. Om de hoek vind je alle dagelijkse voorzieningen én de gezellige Markt met horeca en winkels. Bovendien is er in de straat openbare parkeergelegenheid. Karakter, comfort én buitenruimte: alles wat je je kunt wensen! Bouwjaar 1880 Inhoud woning 423 m³ Perceeloppervlakte 135 m² Woonoppervlakte 120 m² Indeling: Begane grond: Stap binnen door de stijlvolle voordeur en ontdek de royale living, het hart van het huis. De eiken vloer geeft de woonkamer een warme, natuurlijke uitstraling, terwijl grote glas in lood ramen het daglicht overvloedig naar binnen laten stromen en de zichtbare balken in het plafond karakter en sfeer toevoegen. Aan de voorzijde is een gezellige eethoek met de trap naar de verdieping, achterin is er ruimte voor een werkplek of speelhoek. Via de tussenhal bereik je de keuken, de toiletruimte en een praktische berging met o.a. de wasmachine- en drogeraansluiting. De woonkeuken met vloerverwarming is een echte blikvanger, compleet uitgerust met inbouwapparatuur, waaronder een Boretti gasfornuis met bakplaat en een dubbele oven, een vaatwasser en een royale koel-/vriescombinatie. Vanuit de keuken kijk je uit op de zonnige (deels overkapte) achtertuin, die direct bereikbaar is. De stenen berging biedt extra ruimte voor fietsen, tuinmeubelen of gereedschap. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping vind je drie sfeervolle slaapkamers, elk met hun eigen charme. De overloop biedt toegang tot alle kamers en beschikt over twee praktische inbouwkasten, ideaal om spullen netjes op te bergen. Over de hele verdieping ligt een moderne laminaatvloer. De middelste slaapkamer biedt bovendien toegang tot de bergzolder, ideaal voor extra opslag of hobbyruimte. De hoofdslaapkamer is bijzonder licht dankzij de vele raampartijen, terwijl de zichtbare houten balken warmte en karakter toevoegen. De voorste slaapkamer is in 2025 volledig geïsoleerd en opnieuw gestuct. De recent vernieuwde badkamer uit 2023 voelt als een luxe wellness: met een halfvrijstaand bad, moderne inloopdouche, dubbele wastafel, speelse tegelwand en vloerverwarming (zowel op de vloer als de wanden) is dit dé plek om helemaal tot rust te komen. Het dakraam zorgt voor een fijne lichtinval. Voor een gedetailleerd overzicht van de indeling verwijzen wij je graag naar de bijgevoegde plattegronden. Woonomgeving: Gelegen in het historische centrum van Oudewater, omringd door authentieke straatjes en charmante gevels. Geniet van een wandeling langs de grachten, bezoek de lokale winkeltjes en proef de sfeer in de gezellige cafés en restaurants. Voorzieningen zoals supermarkten, scholen en sportfaciliteiten zijn op loopafstand. Bovendien biedt de omgeving tal van wandel- en fietsroutes door het Groene Hart. Bijzonderheden: - Ruime stadstuin op het noordwesten met veel privacy, deels overkapt bij de achterdeur - Beschermd stadsgezicht met karakteristieke elementen zoals o.a. glas-in-loodramen, zichtbare balken en paneeldeuren - Speels ingedeelde living met vaste maatwerkkastenwand - Aanbouw en grotendeels gemoderniseerde bovenverdieping (2022–2023): nieuw stucwerk, vloer- en wandafwerking, vernieuwde elektra en traprenovatie. Voorste slaapkamer in 2025 voorzien van isolatie en nieuw stucwerk - Dakkapel gerenoveerd (2022–2023): dak vervangen en geïsoleerd, gevelbekleding vernieuwd, kunststof kozijn geplaatst en dakkoepel toegevoegd - Moderne badkamer met halfvrijstaand ligbad, ruime inloopdouche, dubbele wastafel en vloer- én wandverwarming - 7 zonnepanelen (2019) - Muur- en dakisolatie, overal dubbele beglazing (deels HR++) en voorzetramen bij glas-in-loodramen - Mechanische ventilatie en airconditioning voor extra comfort - Energielabel C - Openbare parkeergelegenheid in de straat - Oplevering: in overleg Karakter, comfort en een heerlijke stadstuin – wonen in het hart van Oudewater! Toelichtingsclausule BBMI: de woning is ingemeten conform de branchebrede meetinstructies (BBMI), afgeleid van de NEN 2580 normering. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.