Broeckerstraat 53421 BL OudewaterKern Oudewater

Midden in het historische hart van Oudewater vind je deze gezellige stadswoning met zonnig dakterras. Gebouwd rond ca. 1890 en volledig opgeknapt in 2001, straalt het huis karakter en sfeer uit. Het buitenwerk is in 2023 nog netjes bijgewerkt, wat bijdraagt aan de verzorgde uitstraling. Met circa 51 m² is de indeling slim en praktisch, en blijven de originele details zichtbaar. Alles wat je nodig hebt – winkels, horeca en voorzieningen – ligt op loopafstand. Bovendien kun je vrij parkeren voor de deur. Bouwjaar circa 1890 Inhoud woning 179 m³ Perceeloppervlakte 37 m² Woonoppervlakte 51 m² Indeling: Begane grond: Via de entree kom je in de hal. Hier bevinden zich het toilet, de meterkast en ruimte voor een garderobe. Vanuit de hal kom je in de open keuken, die toegang biedt tot de lichte woonkamer. De woonkamer heeft een knusse uitstraling en is voorzien van grenen vloerdelen, een balkenplafond en gestuukte wanden. In de woonkamer bevindt zich tevens de trap naar de eerste verdieping, met daaronder een praktische trapkast. De keuken is eenvoudig uitgevoerd en beschikt over een 4-pits gaskookplaat met afzuigkap, een combimagnetron en een losse koel-vriescombinatie. Eerste verdieping: Op de overloop is vaste kastruimte aanwezig. Op deze verdieping bevinden zich twee slaap-/werkkamers. De grootste kamer is voorzien van een dakkapel en vaste kastruimte. De tweede kamer biedt toegang tot het dakterras. In deze kamer zijn tevens vaste kasten aanwezig en is de aansluiting voor de wasmachine gesitueerd. De badkamer en suite is uitgerust met een douchecabine, een wastafelmeubel en een tweede toilet. Bergzolder: Via een vlizotrap toegang tot de bergzolder. Voor een gedetailleerd overzicht van de indeling verwijzen wij je graag naar de bijgevoegde plattegronden. Woonomgeving: Gelegen in het historische centrum van Oudewater, omringd door authentieke straatjes en charmante gevels. Geniet van een wandeling langs de grachten, bezoek de lokale winkeltjes en proef de sfeer in de gezellige cafés en restaurants. Voorzieningen zoals supermarkten, scholen en sportfaciliteiten zijn op loopafstand. Bovendien biedt de omgeving tal van wandel- en fietsroutes door het Groene Hart. Bijzonderheden: - Bouwjaar circa 1890, gerestaureerd in 2001 - Knus dakterras met een zonnige ligging en leuk uitzicht. - Buitenschilderwerk is in 2023 uitgevoerd. - De gehele woning is voorzien van dubbel glas. - Remeha cv-ketel (2019) - Openbare parkeergelegenheid in de straat. - Centrale ligging in de historische binnenstad - Oplevering: in overleg (kan spoedig) Een leuke stadswoning in het hart van Oudewater met karakter, een praktische indeling en een zonnig dakterras! Toelichtingsclausule BBMI: de woning is ingemeten conform de branchebrede meetinstructies (BBMI), afgeleid van de NEN 2580 normering. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.