Dijkgraaflaan 1243421 XH OudewaterKlein Hekendorp

Instapklare eengezinswoning met prachtig uitzicht en zonnige tuin Op een rustige locatie aan een voetpad, met vrij uitzicht over de weilanden en het beschermde Veenweidepark, ligt deze ruime en instapklare eengezinswoning met vier slaapkamers. Hier geniet je van rust, ruimte en natuur, met volop mogelijkheden om heerlijk te wandelen. De woning is met zorg en oog voor detail gemoderniseerd en biedt een perfecte mix van hedendaags comfort en stijl. De achtertuin, circa 10 meter diep en gelegen op het zonnige zuidoosten, is recent vernieuwd. Aan de voorzijde bevindt zich daarnaast een aangebouwde stenen berging van circa 7 m², ideaal voor fietsen en extra opslag. Dankzij de ligging aan een voetpad woon je hier bovendien heerlijk rustig, zonder verkeer voor de deur. Achter de woning is volop openbare parkeergelegenheid aanwezig. Bouwjaar 1975 Inhoud woning 459 m³ Perceeloppervlakte 142 m² Woonoppervlakte 124 m² Stenen berging 7 m² Indeling: Begane grond: Entree, hal met meterkast (voorzien van een vernieuwde groepenkast), garderobe en toiletruimte. De ruime, lichte woonkamer met de trapopgang is voorzien van vloerverwarming, een fraaie tegelvloer, strak gestuukte wanden en plafond en openslaande deuren naar de tuin. De open indeling en grote raampartijen zorgen voor een prettige lichtinval en een warme sfeer. Aan de voorzijde bevindt zich de keuken met vrij uitzicht over de weilanden. De keuken is uitgerust met een 4-pits gasfornuis, afzuigkap, vaatwasser, koelkast met vriesvak en een combimagnetron. Eerste verdieping: Overloop, twee slaapkamers met laminaatvloer en glad gestuukte plafonds. De aluminium kozijnen zijn voorzien van enkele beglazing. De badkamer is ingericht met een hoekbad, aparte douchecabine, wastafelmeubel en een tweede toilet. Tweede verdieping: Ruime overloop met cv-opstelling (Nefit 2007), bergruimte en aansluitingen voor wasmachine en droger. Daarnaast zijn er twee ruime slaapkamers met grote Velux dakramen. Bergzolder: Via een van de slaapkamers is de kleine bergvliering bereikbaar. Voor een gedetailleerd overzicht van de indeling verwijzen wij je graag naar de bijgevoegde plattegronden. Bijzonderheden • Begane grond en tweede verdieping voorzien van dubbele beglazing; eerste verdieping nog met originele aluminium kozijnen en enkele beglazing. • Volledig betonnen verdiepingsvloeren en vloerisolatie in de kruipruimte (isolatiechips). • Verwarming en warm water via Nefit cv-ketel (2007); vloerverwarming op de begane grond én in de badkamer. • Vier ruime slaapkamers en extra bergruimte op de vliering. • Zonnige achtertuin op het zuidoosten met achterom en vernieuwde afwerking. • Aangebouwde stenen berging aan de voorzijde (ca. 7 m²). • Rustige ligging aan een voetpad, zonder verkeer voor de deur. • Uniek vrij uitzicht over het Veenweidepark en het uitgestrekte polderlandschap van de Ruyge Weide – inclusief dagelijks een prachtige zonsondergang. • Gelegen in de kindvriendelijke wijk Klein Hekendorp, met basisscholen, sporthal en speeltuinen op loopafstand. • Oplevering: in overleg. Een ruime, instapklare eengezinswoning met prachtig vrij uitzicht en een zonnige achtertuin. Toelichtingsclausule BBMI : de woning is ingemeten conform de branchebrede meetinstructies (BBMI), afgeleid van de NEN 2580 normering. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.