Dijkgraaflaan 543421 XG OudewaterKlein Hekendorp

Verzorgde tussenwoning met garage en een fijne tuin op het zuidwesten. Op een leuk plekje aan de rand van de wijk Klein Hekendorp staat deze NETTE TUSSENWONING MET GARAGE EN CARPORT. Dankzij de vrije ligging aan de voorzijde geniet je hier van een prettig uitzicht. De woning beschikt over een lichte, uitnodigende woonkamer met grote raampartijen, een diepe en verzorgde achtertuin op het zuidwesten met achterom en drie ruime slaapkamers (voorheen vier) – met mogelijkheden voor uitbreiding. Met alle dagelijkse voorzieningen zoals basisscholen, een supermarkt en sportfaciliteiten op korte afstand, woon je hier heel centraal. Bouwjaar 1975 Inhoud woning 376 m³ Perceeloppervlakte 159 m² Woonoppervlakte 106 m² Garage 16 m² Indeling: Begane grond: De begane grond is praktisch ingedeeld met een hal die toegang biedt tot de toiletruimte, een trapkast en de keuken. De keuken is voorzien van een plavuizenvloer en uitgerust met een 4-pits gasfornuis met afzuigkap, combimagnetron en koelkast. Aan de woonkamerzijde is een praktisch bargedeelte gecreëerd, wat zorgt voor een open en toegankelijke verbinding tussen beide ruimtes. Vanuit zowel de keuken als de woonkamer is er toegang tot de achtertuin. De woonkamer is afgewerkt met een lichte laminaatvloer in houtlook en profiteert van veel natuurlijk licht. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers (voorheen 3) en een separate wasruimte met wasmachineaansluiting, gesitueerd op de plek van de voormalige badkamer. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt over vaste kastruimte en een screen. De heerlijk ruime badkamer is voorzien van een douche, ligbad, wastafel en tweede toilet. Alles is verzorgd afgewerkt en praktisch ingedeeld. Tweede verdieping: De zolderverdieping biedt verrassend veel ruimte en is ingedeeld met een derde slaapkamer, voorzien van een Velux-dakraam, die ook uitstekend geschikt is als werk- of hobbyruimte. Dankzij de efficiënte indeling is er volop opbergruimte onder de schuine (geïsoleerde) kap. Op de overloop bevindt zich onder andere de opstelling van de Intergas cv-ketel (2011). Voor een gedetailleerd overzicht van de indeling verwijzen wij je graag naar de bijgevoegde plattegronden. Woonomgeving: Klein Hekendorp is een rustige en groene wijk in Oudewater. Gezinnen met kinderen wonen hier ideaal, dankzij de nabijheid van scholen, sporthal en speeltuinen. De supermarkt is op loopafstand voor al je dagelijkse boodschappen. Oudewater zelf staat bekend om zijn historische charme en levendige gemeenschap. Geniet van een wandeling langs de Hollandse IJssel of ontdek de gezellige terrassen en het uitgebreide winkelaanbod in het centrum. Bijzonderheden: - Ruime tussenwoning met garage en carport - Diepe, verzorgde achtertuin op het zuidwesten met achterom. - Aan de achterzijde een groot zonnescherm op de begane grond en een screen op de verdieping. - Keurige staat van onderhoud met deels houten en kunststof kozijnen. - Ook het schilderwerk is netjes bijgehouden, in 2024 is het schilderwerk aan de achterzijde uitgevoerd. - Glasvezel aanwezig - Intergas cv-ketel uit 2011 - Energielabel C - Oplevering: in overleg (kan spoedig) Een goed onderhouden tussenwoning met een zonnige tuin, garage en leuk vrij uitzicht, gelegen in een kindvriendelijke woonomgeving. Toelichtingsclausule BBMI: de woning is ingemeten conform de branchebrede meetinstructies (BBMI), afgeleid van de NEN 2580 normering. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.