Dijkgraaflaan 73421 XA OudewaterKlein Hekendorp

Deze hele leuke verzorgde tussenwoning, gelegen in de kindvriendelijke woonwijk Klein Hekendorp, biedt alles wat je nodig hebt voor een comfortabel leven. Vanaf 2019 is de woning grotendeels gemoderniseerd en optimaal geïsoleerd, inclusief de installatie van 10 zonnepanelen en airconditioning, wat heeft geleid tot een gunstig energielabel A. Met onder andere een moderne keuken en badkamer, 3 slaapkamers en een inloopkast is het hier heerlijk wonen. De zonnige voortuin en verzorgde achtertuin met een fraaie veranda zorgen voor veel buitenplezier. Ook is er volop berg- en/of hobbyruimte in 1 van de 3 bergingen die deze woning telt. Bovendien ben je ook altijd verzekerd van een parkeerplek op eigen terrein, onder de carport. Bouwjaar 1975 Inhoud woning 391 m³ Perceeloppervlakte 172 m² Woonoppervlakte 111 m² Bijgebouwen totaal 19 m² Indeling: Begane grond: Bij binnenkomst voel je direct de warmte en het comfort van deze keurig verzorgde woning. De lichte doorzon woonkamer van circa 27 m² loopt naadloos over in de open keuken. De houtlook pvc vloer met vloerverwarming en de grote raampartijen zorgen voor een lichte en uitnodigende sfeer. De hoogglans witte keuken (2019) is een moderne blikvanger met een betonlook werkblad en een gezellig bargedeelte. De keuken is compleet uitgerust met onder andere een inductiekookplaat met een plafond afzuigkap, combimagnetron, koel-/vriescombinatie, vaatwasser en een Quooker kraan. Via de openslaande deuren stap je zo de verzorgde achtertuin in, waar de veranda uitnodigt tot lange avonden buiten. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping vind je 2 ruime slaapkamers (voorheen 3) en een nette badkamer. De grootste slaapkamer, voorzien van een royale inloopkast, bied je veel gemak. Dankzij de grote raampartijen valt er veel natuurlijk licht binnen. De slaapkamer aan de voorzijde is in 2022 voorzien van nieuwe beglazing en een elektrisch screen. De badkamer met vloerverwarming is functioneel ingericht met een inloopdouche v.v. een stortdouche, wastafelmeubel en een spiegelkast. Tweede verdieping: De tweede verdieping biedt naast een ruime 3e slaapkamer voorzien van een groot dakkapel, ook de nodige opslagmogelijkheden. De grote bergkast doet tevens dienst als wasruimte met de opstelling van de wasmachine en droger. Ook de overige technische installaties, waaronder de Intergas cv-ketel (2019) bevinden zich op deze verdieping. Voor een gedetailleerd overzicht van de indeling verwijzen wij je graag naar de bijgevoegde plattegronden. - Aan beide zijden van de woning een fraaie tuinaanleg met veel praktische bergruimte en een heerlijke veranda met een achterom. Ook de voortuin is beschut en zonnig (ZW). - In totaal 3 bergingen, waarvan 2 bergingen aan de voorzijde. De stenen berging aan de straatzijde is voorzien van een elektrische overheaddeur (2021). - Tevens parkeergelegenheid op eigen terrein, onder de carport. - Aan zowel de voor- als achterzijde een groot zonnescherm. - In totaal 10 zonnepanelen (2021) - De woning is keurig onderhouden. Vanaf 2019 is er veel vernieuwd aan de woning, waaronder deels de elektra, keuken, vloerisolatie + vloerverwarming, diverse vloer- en wandafwerking, zonnepanelen, airconditioning, cv-ketel, tuinaanleg incl. overkapping, etc. Ook het buiten schilderwerk is keurig bijgehouden. - Gelegen in een kindvriendelijke wijk, dichtbij diverse voorzieningen zoals scholen, speeltuin en sporthal. Tevens op korte afstand van het gezellige centrum en het Veenweidepark. - Oplevering: bij voorkeur eind juni 2025 Een keurig afgewerkte, moderne tussenwoning met veel comfort en gemak in een kindvriendelijke woonomgeving! Toelichtingsclausule BBMI: de woning is ingemeten conform de branchebrede meetinstructies (BBMI), afgeleid van de NEN 2580 normering. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.