Dijkgraaflaan 763421 XG OudewaterKlein Hekendorp

Speels ingedeelde splitlevel woning met fantastisch uitzicht! Welkom in deze verrassend ruime splitlevel woning, waarin elke etage een eigen karakter heeft. Met totaal 5 slaapkamers en 2 moderne badkamers biedt deze woning ongekend veel ruimte voor het hele gezin. Een recent vergroot souterrain heeft plaats gemaakt voor een royale slaapkamer met een privé badkamer, perfect voor gasten of als ouderslaapkamer. Verder omvat de speelse indeling onder andere een tuingerichte woonkamer met schitterend uitzicht en een sfeervolle woonkeuken met een kookeiland én een zonnig balkon, gevolgd door de overige 4 slaapkamers. Aan de achterzijde geniet je van uniek vrij uitzicht over het prachtige polderlandschap, met meerdere gezellige zitjes en een groot vlonderterras aan een leuke waterpartij. Ieder seizoen heeft hier zijn eigen charme, van een bloeiende lente tot winterse schaatspret. De inpandige berging/garage en parkeergelegenheid op eigen oprit maken het plaatje compleet. Laat je verrassen door de ruimte en het comfort dat dit huis te bieden heeft. Maak snel een afspraak en kom het zelf ervaren! Bouwjaar 1975 Inhoud woning 538 m³ Perceeloppervlakte 155 m² Woonoppervlakte 130 m² Indeling: Begane grond: je stapt binnen in de hal met een verzorgde toiletruimte en toegang tot de berging/garage. Via een tussenhal kom je in zowel het souterrain als de woonkamer, die middels enkele treden op verschillende niveaus zijn gesplitst. In 2023 is het souterrain vergroot en verbouwd tot slaapkamer met vaste kastenwanden en een moderne badkamer en suite, voorzien van een inloopdouche en een wastafelmeubel. 1e level: een tuingerichte woonkamer met een fijne lichtinval door de grote raampartijen van de schuifpui en schitterend uitzicht over het polderlandschap. Het terras direct grenzend aan de woonkamer, is echt een verlengstuk van je leefruimte! 2e level: de open indeling naar de woonkeuken zorgt voor een vloeiende overgang tussen koken en wonen. De sfeervolle keuken met een kookeiland is voorzien van een stoere betonnen werkblad en is compleet uitgerust met een 5-pits gasfornuis met een wokbrander, rvs afzuigkap, magnetron, koel-/vriescombinatie en een vaatwasser. Via een grote glazen schuifpui is het zonnige balkon aan de voorzijde bereikbaar. 3e level: via een overloop toegang tot 2 slaap-/werkkamers, waarvan 1 kamer toegang biedt tot het 2e balkon met eveneens schitterend vrij uitzicht. De slaapkamers bieden voldoende ruimte voor persoonlijke invulling. 4e level: op dit level bevinden zich de andere 2 slaapkamers en een 2e badkamer met een breed wastafelmeubel, ruime inloopdouche en een extra toilet. De vaste bergkasten op deze verdieping bieden veel praktische opbergruimte. Voor een gedetailleerd overzicht van de indeling verwijzen wij je graag naar de bijgevoegde plattegronden. Woonomgeving: De woning is gelegen in een kindvriendelijke buurt, waar kinderen veilig kunnen opgroeien. Met basisscholen, een speelplaats en een sporthal op loopafstand, hoef je je nooit zorgen te maken over de vrijetijdsbesteding van je kinderen. Bovendien ligt het prachtige Veenweidepark om de hoek, ideaal voor een ontspannen wandeling of een sportieve activiteit in de buitenlucht. Voor je dagelijkse boodschappen ben je zo in het centrum van Oudewater, waar je ook gezellige horeca vindt. Bovendien zijn de uitvalswegen naar de grote steden snel bereikbaar, wat deze plek ook ideaal maakt voor forenzen. Bijzonderheden: - Verzorgde tuinaanleg op verschillende niveaus met uniek vrij uitzicht. - Direct achter de woning tref je een groot, beschut vlonderterras met een trap naar een groot gedeelte gazon, dat overgaat in een tweede vlonderterras aan een brede waterpartij. - Daarnaast aan zowel de voor- als achterzijde van de woning een heerlijk balkon. - Maar liefst vijf slaapkamers en twee badkamers. Het souterrain is in 2023 vergroot en momenteel in gebruik als 5e slaapkamer met een privé badkamer. - Inpandige berging/garage en tevens parkeergelegenheid op eigen terrein. - De woning is voorzien van rolluiken en elektrische zonwering. - Energielabel B, de woning is voorzien van onderhoudsvrije kunststof en aluminium kozijnen (aan de achterzijde vernieuwd in 2019) - Oplevering: bij voorkeur april/mei 2025 Een verrassend ruime en keurig onderhouden woning met een unieke ligging aan de rand van de polder, in een kindvriendelijke woonomgeving! Toelichtingsclausule BBMI: de woning is ingemeten conform de branchebrede meetinstructies (BBMI), afgeleid van de NEN 2580 normering. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.