G.R. van Kinschotstraat 193421 TN OudewaterBrede dijk

Wat een leuke woning! Rustig gelegen aan een voetpad, staat deze nette eengezinswoning met een besloten patio aan de voorzijde, praktische berging, zonnige achtertuin én balkon op het zuidwesten. De woning beschikt over 4 slaap-/werkkamers, een moderne keuken (2022), een lichte tuingerichte woonkamer en een ruime zolderkamer. Een fijne woonplek op korte afstand van het centrum, de supermarkt en overige voorzieningen, waar rust en gemak mooi samenkomen. Daarnaast tref je voldoende openbare parkeergelegenheid in de straat. Bouwjaar 1970 Inhoud woning 388 m³ Perceeloppervlakte ca. 121 m² Woonoppervlakte 110 m² Begane grond: Je komt binnen in een ruime hal met trapopgang en een nette toiletruimte. Aan de voorzijde bevindt zich de moderne keuken, vernieuwd in 2022 en afgewerkt met stijlvolle vloertegels. De keuken is van alle gemakken voorzien, waaronder een inductiekookplaat met afzuigkap, oven, vaatwasser, koel-/vriescombinatie en een Quooker. Daarnaast is er ruimte voor een kleine eettafel. De tuingerichte woonkamer aan de achterzijde vormt een heerlijke leefruimte en is, net als de hal, afgewerkt met houten vloerdelen. De praktische trapkast biedt extra bergruimte. Dankzij de grote raampartijen geniet de woonkamer van een prettige lichtinval en via de loopdeur bereik je direct de zonnige achtertuin. Het zonnescherm over de volledige breedte zorgt hier voor extra comfort op warme dagen. Bovendien is er volop ruimte voor zowel een fijne zithoek als een gezellige eethoek. Eerste verdieping: Vanaf de overloop zijn de drie slaapkamers en de badkamer bereikbaar. Aan de achterzijde bevinden zich twee slaapkamers, beide met directe toegang tot het zonnige balkon op het zuidwesten – een heerlijke plek om van de middag- en avondzon te genieten. De royale hoofdslaapkamer aan de voorzijde beschikt over een praktische walk-in closet en biedt volop ruimte. De badkamer is uitgevoerd met een inloopdouche, wastafelmeubel en een tweede toilet. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. De overloop geeft toegang tot de vierde slaapkamer, die dankzij de dakkapel profiteert van een prettige lichtinval. Op deze verdieping bevindt zich tevens de aansluiting voor de wasmachine en droger. Daarnaast is er volop praktische bergruimte aanwezig onder de schuine kap. In de ruime bergkast bevindt zich bovendien de opstelling van de Intergas cv-ketel uit 2026. Voor een gedetailleerd overzicht van de indeling verwijzen wij je graag naar de bijgevoegde plattegronden. Woonomgeving: De woning is gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonwijk. Hier woon je in een prettige omgeving met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik, waaronder supermarkten, scholen, sportverenigingen en openbaar vervoer. Het historische stadscentrum van Oudewater ligt op korte afstand en staat bekend om zijn karakteristieke grachten, gezellige horecagelegenheden, winkels en rijke historie. Daarnaast biedt de groene omgeving volop mogelijkheden voor wandel- en fietstochten door het uitgestrekte polderlandschap. Dankzij de centrale ligging zijn ook steden als Utrecht en Gouda goed bereikbaar. Bijzonderheden: - Fraai aangelegde tuin op het Zuidwesten met praktische achterom en een zonnescherm over de volledige breedte. - Tevens een zonnig balkon aan de achterzijde. - Aan de voorzijde een beschutte patiotuin en een (deels overkapte) stenen fietsenberging. - Verkoper heeft recent het achtergelegen perceel erbij gekocht, zodoende is het perceel totaal ca. 121 m2 groot - Totaal vier slaapkamers, inclusief ruime zolderkamer met dakkapel. - Moderne keuken geplaatst in 2022 en van alle gemakken voorzien, waaronder inductiekookplaat en Quooker etc. - Vloerisolatie en gloednieuwe Intergas cv-ketel uit 2026. - Openbare parkeergelegenheid in de straat. - Oplevering: in overleg. Verzorgde eengezinswoning met vier slaapkamers, een zonnige tuin, balkon én patiotuin in een rustige en kindvriendelijke woonwijk! Toelichtingsclausule BBMI: de woning is ingemeten conform de branchebrede meetinstructies (BBMI), afgeleid van de NEN 2580 normering. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.