Hekendorperweg 33421 VJ OudewaterKlein Hekendorp

Royaal wonen in een stijlvolle villa met volop ruimte én comfort! Deze goed onderhouden villa met een woonoppervlak van circa 295 m² ligt in een rustig en geliefd wijkje, op korte afstand van het historische centrum van Oudewater en de Hollandse IJssel. De woning beschikt over een eigen oprit, een inpandig bereikbare garage en een praktische kelder. Het is een heerlijk huis met een prettige lichtinval en royale leefruimtes. De basis is verzorgd en op orde; eventuele aanpassingen zijn vooral een kwestie van eigen stijl en woonwensen. Met maar liefst 5 slaapkamers en 2 badkamers is er volop ruimte voor een groot gezin of het combineren van wonen met bijvoorbeeld mantelzorg of werken aan huis. Rondom de woning ligt een fraai aangelegde tuin met meerdere gezellige terrassen. Kortom: een comfortabele en ruime woning op een fijne locatie, met alle voorzieningen binnen handbereik. Bouwjaar 1974 Inhoud woning 1.155 m³ Perceeloppervlakte 500 m² Woonoppervlakte 295 m² Indeling: Begane grond: Bij binnenkomst treft u de entree met ruime hal, voorzien van een toiletruimte, meterkast, garderobe en een meranti trapopgang. Vanuit de hal is tevens de inpandige garage bereikbaar. Op de begane grond bevindt zich een royale slaapkamer met een ruime badkamer en suite, uitgerust met vloerverwarming, een douchecabine, hoekbad, toilet, bidet en een dubbele wastafel. De praktische bijkeuken biedt plaats aan de wasmachine en droger. De open keuken is uitgevoerd in een U-opstelling en voorzien van divers inbouwapparatuur. Aansluitend bereikt u de riante en sfeervolle living van circa 48 m², met onder andere een open haard. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een tweede, zeer ruime woonkamer van circa 51 m², voorzien van een plavuizenvloer en comfortabele vloerverwarming. Via de schuifpui is er directe toegang tot het terras en middels een luik is de kelder van circa 29 m² bereikbaar. Eerste verdieping: De eerste verdieping is bereikbaar via twee opgangen, één vanuit de woonkamer en één vanuit de hal. Vanaf de centrale overloop heeft u toegang tot drie ruime slaapkamers. De ruime overloop is tevens een multifunctionele ruimte die eenvoudig kan worden ingericht als extra slaapkamer, hobbyruimte of thuiskantoor. De tweede badkamer op deze verdieping is compleet uitgerust met een ligbad, toilet, bidet en een vaste wastafel, waardoor comfort en functionaliteit hand in hand gaan. Tevens een grote bergruimte met veel opslagruimte en de cv-opstelling (2019) Voor een gedetailleerd overzicht van de indeling verwijzen wij je graag naar de bijgevoegde plattegronden. Woonomgeving: Deze villa ligt in een rustige en gewilde buurt, op korte afstand van het gezellige centrum van Oudewater. Hier vindt u een gevarieerd aanbod aan winkels, gezellige horecagelegenheden en culturele voorzieningen. Dagelijkse boodschappen en scholen liggen bovendien binnen handbereik, wat de locatie uitermate geschikt maakt voor gezinnen. Voor wie van buitenleven houdt, bieden de omliggende polders prachtige mogelijkheden voor lange wandelingen en fietstochten. De wijk Klein Hekendorp staat bekend om zijn rustige sfeer, kindvriendelijkheid en uitstekende bereikbaarheid. Bijzonderheden: - Royaal perceel van 500 m² met veel privacy. - Deels onderhoudsvriendelijke gevelbekleding uitgevoerd in keralit rabatdelen. - Zeer ruim met maar liefst 4/5 slaapkamers en 2 badkamers. - Perfect voor dubbele bewoning of het combineren van wonen en werken aan huis. - Fraaie, zonnige tuin rondom met groot elektrisch zonnescherm en een houten tuinhuis. - Inpandige garage met elektrische deur, plus extra parkeergelegenheid op eigen terrein. - Ideaal voor wie ‘gelijkvloers’ wil wonen: een slaapkamer en badkamer bevinden zich op de begane grond. - Centraal gelegen in het hart van het Groene Hart van Nederland, met een uitstekende aansluiting op de A12 en andere uitvalswegen naar de grote steden in de Randstad. Op korte afstand vindt u ook de bushalte, met directe verbindingen naar Gouda, Utrecht en Woerden. - In de koopakte zal een niet-bewoningsclausule worden opgenomen. - Oplevering in overleg; kan desgewenst spoedig. Een veelzijdige woning met inpandige garage, zonnige tuin en ruimte genoeg voor uw persoonlijke touch! Toelichtingsclausule BBMI: de woning is ingemeten conform de branchebrede meetinstructies (BBMI), afgeleid van de NEN 2580 normering. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.