Hennepakker 63421 JL Oudewaterde Noort syde

Leuke fijne tussenwoning in de geliefde wijk Noort Syde met circa 107 m² woonoppervlak. Gelegen aan een rustig voetpad, waardoor je hier heerlijk woont, met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. De woning beschikt over drie slaapkamers (voorheen vier), met zowel op de eerste verdieping als op zolder de mogelijkheid tot het creëren van extra kamers. De lichte living met vloerverwarming en open keuken aan de voorzijde zorgt voor een aangenaam wooncomfort. Daarnaast is de woning voorzien van betonnen verdiepingsvloeren, rolluiken en zonwering. De achtertuin van ruim 10 meter diep beschikt over een berging over de volledige breedte, een achterom en een gezellige overkapping. In de straat is voldoende openbare parkeergelegenheid aanwezig. Bouwjaar 1988 Inhoud woning 379 m³ Perceeloppervlakte 137 m² Woonoppervlakte 107 m² Stenen berging 10 m² Indeling: Begane grond: Via de entree stap je de hal binnen, met de meterkast, een toiletruimte en de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal loop je zo de lichte woonkamer in, die dankzij de plavuizenvloer met vloerverwarming een heerlijk comfortabele uitstraling heeft. Een praktische trapkast biedt extra opbergruimte en via de loopdeur stap je zo de keurig aangelegde achtertuin in. Aan de voorzijde van de woning vind je de open keuken, compleet uitgerust met een 5-pitsgasfornuis met rvs afzuigkap, oven, koelkast en vaatwasser. Eerste verdieping: Op de overloop heb je toegang tot de badkamer en twee slaapkamers (voorheen drie), beide voorzien van horren. De in 2021 deels gemoderniseerde badkamer is van alle gemakken voorzien: een douche, een wastafelmeubel en een tweede toilet. De slaapkamer aan de achterzijde is bijzonder ruim en strekt zich over de volledige breedte van de woning; hier kun je, indien gewenst, eenvoudig weer twee kamers van maken. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over vaste kastruimte. Tweede verdieping: Op de zolderverdieping tref je een grote open ruimte met drie Velux kunststof dakramen, waardoor het heerlijk licht is. In de bergkast vind je de Intergas cv-ketel (2023), plus de aansluitingen voor wasmachine en droger. Daarnaast is er veel praktische bergruimte onder de schuine, geïsoleerde kap en een gedeeltelijke bergvliering – ideaal voor het opbergen van spullen die je niet dagelijks nodig hebt. Deze verdieping biedt bovendien de mogelijkheid om er extra kamers te creëren, helemaal naar eigen wens. Voor een gedetailleerd overzicht van de indeling verwijzen wij u graag naar de bijgevoegde plattegronden. Woonomgeving: Hennepakker 6 is gelegen in een rustige en kindvriendelijke wijk, met een centrale ligging ten opzichte van alle dagelijkse voorzieningen. In de directe omgeving vind je basisscholen, supermarkten en sportfaciliteiten. De historische binnenstad van Oudewater is op fietsafstand en biedt een keur aan gezellige winkels, restaurants en cafés. Voor natuurliefhebbers zijn er volop wandel- en fietsmogelijkheden in de groene omgeving. Bijzonderheden: - Tuin: de voor- en achtertuin zijn fraai aangelegd. De achtertuin beschikt over een sfeervolle overkapping en een stenen berging van 10 m² over de gehele breedte, met achterom. De tuin heeft een fijne vrije ligging; zonder rijwoningen direct achter de tuin, en biedt daardoor veel privacy. Buitenzonwering en rolluiken aanwezig. - Parkeren: voldoende openbare parkeergelegenheid nabij de woning; de straat is autoluw en rustig. - Onderhoud: de woning is de afgelopen jaren netjes onderhouden, met onder andere traprenovatie, enkele glaspartijen vernieuwd, de overkapping, buitenschilderwerk in 2023 en een nieuwe oven in 2025. - Wooncomfort: veel comfort door dubbele beglazing, dakisolatie, betonnen verdiepingsvloeren, rolluiken, en mechanische ventilatie. - Verwarming: Intergas cv-ketel (2023) voor verwarming en warm water + vloerverwarming op de begane grond. Energielabel B. - Ligging: rustig gelegen in een autoluwe straat, met voorzieningen zoals speeltuin, scholen, bibliotheek en supermarkt op korte afstand. - Oplevering: in overleg. Een fijne, comfortabele gezinswoning met veel mogelijkheden, op een rustige locatie in de geliefde wijk Noort Syde. Toelichtingsclausule BBMI: de woning is ingemeten conform de branchebrede meetinstructies (BBMI), afgeleid van de NEN 2580 normering. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.