Kapellestraat 113421 CT OudewaterKern Oudewater

HISTORISCHE CHARME MET HET WOONCOMFORT VAN NU! Stap binnen in deze schitterende, volledig gerenoveerde hoekwoning aan de Kapellestraat 11, midden in de historische binnenstad van Oudewater. Een karakteristieke woning die met veel zorg en oog voor detail in een modern jasje is gestoken. Hier gaan authentieke elementen en hedendaags wooncomfort op harmonieuze wijze samen. De woning is grondig gemoderniseerd en verduurzaamd, met onder andere vloer-, dak- en muurisolatie, HR-beglazing en een hagelnieuwe HR-cv-ketel. Ook aan de buitenzijde is de woning uitstekend onderhouden. Zo is onlangs het laatste deel van de voorgevel gerestaureerd en is het volledige buitenschilderwerk vernieuwd. Binnen geniet je van een sfeervolle woonkamer en keuken, waar de grote ramen met fraaie bovenlichten, het karakteristieke balkenplafond en de schouw met open haard samen zorgen voor een lichte, warme en authentieke uitstraling. Met maar liefst 3 ruime slaapkamers, een badkamer met ligbad en een knusse, beschutte stadstuin met zonnige ligging en achterom heeft deze woning alles in huis voor comfortabel wonen. Een bijzonder fijn huis op een prachtige plek, waar je zo in kunt! Bouwjaar ca. 1850 (inmiddels gerenoveerd) Inhoud woning 400 m³ Perceeloppervlakte 129 m² Woonoppervlakte 113 m² Indeling Begane grond: Via de entree aan de voorzijde kom je binnen in de hal met meterkast en toiletruimte. Vanuit hier bereik je de sfeervolle woonkamer. De grote ramen met fraaie bovenlichten zorgen voor een prettige lichtinval, terwijl de eikenhouten vloerdelen, het karakteristieke balkenplafond en de schouw met open haard de ruimte een warme en authentieke uitstraling geven. Vanuit de woonkamer is een kleine tussenhal bereikbaar met de trapopgang naar de eerste verdieping en een praktische trapkast die extra bergruimte biedt. Aan de achterzijde bevindt zich de keuken, gesitueerd in de aanbouw. Dankzij het grote daklicht valt hier volop natuurlijk licht naar binnen, wat zorgt voor een heerlijk lichte en aangename ruimte. De keuken is voorzien van een plavuizenvloer en recent uitgebreid met moderne apparatuur, waaronder een Quooker kraan (ter overname) en een klimaatkast. Daarnaast beschikt de keuken over een groot Boretti fornuis met oven en afzuigschouw, een koelkast, vaatwasser en combimagnetron. Een fijne plek waar kookplezier en gezelligheid samenkomen. Aansluitend aan de keuken bevindt zich de praktische bijkeuken, voorzien van een uitstortgootsteen en ruimte voor huishoudelijke apparatuur. Vanuit hier heb je tevens toegang tot de beschutte stadstuin. De gehele begane grond is voorzien van comfortabele vloerverwarming, met uitzondering van de bijkeuken/berging. Eerste verdieping: Via de trap bereik je de overloop, die toegang biedt tot 2 slaapkamers, de badkamer en een separate toiletruimte. Ook op deze verdieping is de karakteristieke sfeer volop aanwezig, met fraaie balkenplafonds en authentieke details. Aan de voorzijde bevindt zich een bijzonder ruime en lichte slaapkamer, waar de grote raampartijen met fraaie bovenlichten direct in het oog springen. Bovendien beschikt deze kamer over praktische kastruimte. De tweede slaapkamer ligt aan de achterzijde en heeft dankzij de kleine dakkapel een charmante uitstraling en een prettige lichtinval. Onder de schuine kap is bovendien extra bergruimte aanwezig. De badkamer is compleet ingericht en voorzien van een ligbad, inloopdouche met stortdouche en wastafelmeubel met dubbele kraan. De dakkapel zorgt hier voor prettig daglicht en het separate toilet op de overloop biedt extra gemak. Bovendien is de tussenvloer geïsoleerd, wat bijdraagt aan het wooncomfort. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping, die dankzij de fraaie nokhoogte verrassend ruimtelijk aanvoelt. De 2 kleine dakkapellen aan de voorzijde zorgen voor een prettige lichtinval op zowel de overloop als in de slaapkamer. De sfeervolle derde slaapkamer beschikt over een eigen wastafel en biedt volop mogelijkheden voor de inrichting. Ook op deze verdieping is slim gebruikgemaakt van de ruimte, met praktische bergruimte onder de schuine kap. Op de overloop bevinden zich de opstelling van de nieuwe Intergas HR-cv-ketel (2026) en de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Voor een gedetailleerd overzicht van de indeling verwijzen wij je graag naar de bijgevoegde plattegronden. Woonomgeving: De Kapellestraat ligt midden in het historische hart van Oudewater, een charmante vestingstad die bekendstaat om haar prachtige monumentale panden, sfeervolle grachten en gezellige straatjes. Hier woon je op een bijzondere locatie, omringd door historie en met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Op loopafstand vind je een gevarieerd aanbod aan winkels, gezellige terrassen, restaurants en andere voorzieningen. Ook scholen en sportfaciliteiten zijn in de omgeving aanwezig. De prachtige landelijke omgeving van het Groene Hart nodigt uit tot heerlijke wandel- en fietstochten. Bovendien zijn steden als Utrecht, Gouda en Woerden goed bereikbaar, waardoor je hier geniet van de rust en charme van een historische binnenstad zonder in te leveren op bereikbaarheid. Bijzonderheden: - Schitterende hoekwoning op een prachtige locatie in de historische binnenstad van Oudewater. - In 2009-2011 grondig gerenoveerd, inclusief fundering, constructie, gevels en elektrische installatie. - In 2026 is het laatste deel van de voorgevel gerestaureerd, zijn de gevels gereinigd en gesausd en is het volledige buitenschilderwerk uitgevoerd. - Uitstekend geïsoleerd met vloer-, muur- en dakisolatie, geïsoleerde tussenvloeren en HR-beglazing. - De gehele begane grond is voorzien van comfortabele vloerverwarming (met uitzondering van de bijkeuken/berging) en een sfeervolle open haard. - Voorzien van een gloednieuwe Intergas HR-cv-ketel (2026). - De keuken is de afgelopen jaren op diverse punten vernieuwd met moderne inbouwapparatuur en in 2023 uitgebreid met een kastenwand met klimaatkast. - Zonnig gelegen stadstuin met volop privacy, vrij uitzicht op de naastgelegen, ruim opgezette en groene pastorietuin en een praktische achterom. - Aan de voorzijde geniet je van een vrij zicht, zonder geparkeerde auto’s direct voor het raam. Een heerlijke plek om in alle rust van het buitenleven te genieten, midden in de historische binnenstad. - Direct naast de zijgevel bevindt zich een deels overkapte (fietsen)berging met een laadpaal voor de auto (ter overname). - Gelegen op loopafstand van winkels, gezellige horeca en alle dagelijkse voorzieningen. - Een karakteristieke, instapklare woning waar historische charme en modern wooncomfort samenkomen. - Oplevering: in overleg. Wonen in een sfeervol pand, met alle gemakken van nu en de historische binnenstad letterlijk voor de deur? Aan de Kapellestraat 11 in Oudewater komt het allemaal samen. Een bijzonder huis waar je je direct thuis zult voelen! Toelichtingsclausule BBMI: de woning is ingemeten conform de branchebrede meetinstructies (BBMI), afgeleid van de NEN 2580 normering. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.