Kapellestraat 423421 CV OudewaterKern Oudewater

Een charmante hoekwoning op een uniek plekje in Oudewater, met schitterend vrij uitzicht op de Grote Gracht en gelegen aan de rand van het historische centrum. Deze woning aan de Kapellestraat 42 is vanaf 2016 compleet gerenoveerd, inclusief de plaatsing van een dakopbouw, en biedt sindsdien een perfecte mix van historische charme en modern comfort. In 2019 is de woning verder uitgebreid met een praktische berging en een sfeervolle overkapping. Binnen geniet je van een lichte woonkamer en een gezellige leefkeuken met openslaande deuren naar de zonnig gelegen tuin. Deze fraai aangelegde buitenruimte beschikt bovendien over een achterom. Ook aan comfort is gedacht: de woning is uitstekend geïsoleerd en voorzien van een moderne HR-combiketel uit 2024. Boven vind je twee ruime slaapkamers (drie slaapkamers te realiseren) met dakkapellen en een verzorgde badkamer. Plan vandaag nog een bezichtiging en ervaar zelf de unieke sfeer en het woongenot van deze fijne plek! Bouwjaar circa 1876 (compleet gemoderniseerd vanaf 2016) Inhoud woning 379 m³ Perceeloppervlakte 133 m² Woonoppervlakte 98 m² Indeling: Begane grond: Bij binnenkomst op de begane grond word je verwelkomd in de hal met garderobe en trapopgang. Vanuit hier stap je de lichte en ruime woonkamer binnen. De grote ramen aan de voorzijde zorgen voor een prettige lichtinval, waardoor de ruimte open en uitnodigend aanvoelt. Vanuit de woonkamer is tevens de kelderkast bereikbaar. De begane grond is afgewerkt met een fraaie pvc vloer voorzien van comfortabele vloerverwarming (uitgezonderd de hal). De woonkamer staat in verbinding met de sfeervolle leefkeuken aan de achterzijde. Deze is uitgerust met een 5-pits gasfornuis, RVS afzuigkap, oven, vaatwasser en koelkast. Openslaande deuren bieden toegang tot de zonnige tuin. Aansluitend aan de keuken bevindt zich de bijkeuken met opstelling voor wasmachine en droger, de toiletruimte én een extra achterom – praktisch en functioneel in het dagelijks gebruik. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich twee royale slaapkamers, beide voorzien van dakkapellen die zorgen voor extra licht en ruimte. Centraal op de verdieping ligt de verzorgde badkamer met vloerverwarming, uitgerust met een wastafelmeubel, inloopdouche en een 2e toilet. De overloop verbindt alle ruimtes en beschikt over een vaste kast met de Intergas cv-opstelling (2024). Via een luik is vanaf hier ook de bergvliering bereikbaar – ideaal voor extra opbergruimte. Voor een gedetailleerd overzicht van de indeling verwijzen wij je graag naar de bijgevoegde plattegronden. Woonomgeving: De woning is gelegen aan de Kapellestraat 42 in Oudewater, een schitterende locatie met uitzicht op de Grote Gracht en op loopafstand van het historische centrum. Oudewater staat bekend om zijn rijke geschiedenis en charmante straatjes. Je vindt hier een scala aan voorzieningen, zoals gezellige cafés, restaurants en diverse winkels. Voor de dagelijkse boodschappen zijn er meerdere supermarkten in de buurt. Bovendien zijn er uitstekende verbindingen naar de Randstad en ben je binnen korte tijd in steden als Utrecht en Gouda. De omgeving biedt volop mogelijkheden voor recreatie, met wandel- en fietspaden langs de grachten en door het groene landschap. Bijzonderheden: - Schitterend gelegen met vrij uitzicht op de Grote Gracht - Op loopafstand van het historische centrum en sportvoorzieningen - Compleet gerenoveerd vanaf 2016, inclusief dakopbouw - In 2019 uitgebreid met een berging (schuur) en sfeervolle overkapping - Verzorgde tuin met achterom en een gunstige, beschutte ligging op het zuidwesten - Optimaal geïsoleerd: voorzien van muur-, vloer- en dakisolatie én HR-glas - HR-combiketel (Intergas, 2024) - Vloerverwarming in de badkamer en op de begane grond (m.u.v. hal) - Oplevering: in overleg Charmant en comfortabel wonen, op een unieke plek aan de rand van het centrum van Oudewater! Toelichtingsclausule BBMI: de woning is ingemeten conform de branchebrede meetinstructies (BBMI), afgeleid van de NEN 2580 normering. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.