Lijnbaan 423421 JH Oudewaterde Noort syde

Op een geliefde plek in de wijk Noort Syde staat deze comfortabele GESCHAKELDE 2-ONDER-1-KAPWONING met vrij uitzicht aan de voorzijde. Een fijne gezinswoning waar ruimte, comfort en een prettige lichtinval samenkomen, met onder andere een uitgebouwde woonkamer, vier slaapkamers en een ruime badkamer met ligbad. Buiten is het net zo prettig wonen als binnen. De zonnige achtertuin ligt op het zuidwesten en is sfeervol aangelegd met veel groen, gezellige zitjes, een berging en achterom. Ook het dakterras biedt een heerlijke plek om tot laat van de zon te genieten. Parkeren kan eenvoudig op de eigen oprit, terwijl de inpandige berging zorgt voor extra gemak. De ligging is ideaal: rustig en kindvriendelijk, maar met het historische centrum van Oudewater en alle dagelijkse voorzieningen op korte afstand. Bouwjaar 1992 Inhoud woning 483 m³ Perceeloppervlakte 209 m² Woonoppervlakte 120 m² Indeling Begane grond: Via de zij-entree kom je binnen in de hal met toilet, meterkast en trapopgang. De woonkamer is aan de achterzijde uitgebouwd, waardoor een verrassend royale en lichte leefruimte is ontstaan. De ruimte is modern afgewerkt met strak stucwerk en voorzien van een houten vloer. Via de deur is er directe toegang tot de tuin en de praktische trapkast zorgt voor extra bergruimte. Aan de voorzijde ligt de keuken met vrij uitzicht over het groen. Deze is compleet uitgerust met een groot inductiefornuis (2023), combi-stoomoven (2022), combi-magnetron, rvs-afzuigkap, vaatwasser (2023), Amerikaanse koel-/vriescombinatie en Quooker. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot drie ruime slaapkamers en de badkamer. De grote slaapkamer aan de achterzijde biedt toegang tot het zonnige dakterras (ca. 11 m²) en is daarnaast voorzien van een ruime schuifkastenwand. De badkamer is licht en ruim van opzet, voorzien van een ligbad, douche, wastafelmeubel en tweede toilet. Tweede verdieping: Ruime zolderoverloop met een groot Velux dakraam en een extra raampartij in de zijgevel, waardoor de ruimte prettig licht is. Vanaf de overloop is er toegang tot een ruime vierde slaapkamer met dakkapel aan de achterzijde. Daarnaast is er praktische bergruimte, zowel in een aparte berging als onder de schuine kap. Hier bevinden zich tevens de aansluitingen voor wasmachine en droger en de Nefit cv-opstelling (2011). Voor een gedetailleerd overzicht van de indeling verwijzen wij je graag naar de bijgevoegde plattegronden. Woonomgeving: De woning is gelegen in de geliefde en kindvriendelijke wijk Noort Syde in Oudewater. Een rustige woonomgeving met veel groen en speelvoorzieningen, waar kinderen nog veilig buiten kunnen spelen en buren elkaar kennen. De wijk is ruim opgezet en biedt een prettige mix van gezinswoningen. Op korte afstand bevinden zich diverse voorzieningen zoals basisscholen, sportfaciliteiten, supermarkt en overige dagelijkse winkels. Ook het sfeervolle historische centrum van Oudewater is binnen enkele minuten bereikbaar, met een breed aanbod aan horeca en winkels. Daarnaast zijn uitvalswegen richting Gouda, Utrecht en Woerden goed en snel bereikbaar. Bijzonderheden: - Zonnige, groene achtertuin – aangelegd in 2023/2024 - met meerdere zitjes, achterom en berging. - Tevens een ruim dakterras van circa 11,5 m2 - Uitgebouwde woonkamer met strak gestuukte wanden en plafond - Totaal 4 slaapkamers - Veel wooncomfort met o.a. betonnen verdiepingsvloeren en optimale isolatie; energielabel B - De voormalige garage is in gebruik als berging met een loopdeur aan voor- en achterzijde. Tevens een separate berging van ca. 2,5 m2. - Altijd verzekerd van een parkeerplek op eigen oprit! Tevens tref je openbare parkeergelegenheid direct voor de woning. - Gelegen in de wijk Noort Syde; een zeer geliefde en kindvriendelijke woonomgeving, dichtbij alle dagelijkse voorzieningen. - Voor deze woning heeft het KCAF (Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek) het funderingsrisico ingeschaald op 'Geen hoog risico'. Dat houdt in dat de woning volgens bij KCAF beschikbare data de indicatie A, B of C heeft. Zie ook de disclaimer in de brochure. - Oplevering: in overleg Een heerlijk ruime 2-onder-1-kapwoning met garage, een zonnige tuin en dakterras, gelegen in een kindvriendelijke woonomgeving! Toelichtingsclausule BBMI: de woning is ingemeten conform de branchebrede meetinstructies (BBMI), afgeleid van de NEN 2580 normering. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Aan deze woning is in de NVM-software een funderingsrisico-indicator (A t/m E) toegekend. Deze wordt uitsluitend weergegeven als A-B-C enerzijds of D-E anderzijds en kan in mate van betrouwbaarheid variëren. De funderingsrisico-indicator is gebaseerd op data uit FunderMaps, waarbij onder meer wordt gekeken naar funderingstype, bodem- en grondwatergegevens, verzakkingen en hersteldata. FunderMaps is een commercieel dataplatform, ontwikkeld met het KCAF. Verkoper, de makelaar en de NVM staan niet in voor de juistheid, volledigheid of actualiteit van de funderingsrisico-indicator en de gebruikte data van FunderMaps. De funderingsrisico-indicator is informatief, indicatief, geeft geen garanties en vormt geen oordeel over de feitelijke staat van de fundering. Aan de funderingsrisico-indicator kunnen geen rechten worden ontleend. Geïnteresseerden wordt geadviseerd om, indien de staat van de fundering voor hen van belang is, zelfstandig een (beperkt of volledig) funderingsonderzoek te (laten) verrichten.