Marktstraat 333421 AP OudewaterKern Oudewater

Wonen midden in het historische centrum van Oudewater, met een patiotuin én een zonnig dakterras! Aan de Marktstraat 33 staat deze karakteristieke STADSWONING met een verrassend fijne indeling en volop mogelijkheden om er helemaal je eigen plekje van te maken. Binnen tref je een gezellige woonkamer met open keuken en toegang tot de patiotuin, een badkamer op de begane grond en twee slaapkamers op de eerste verdieping. Ook aan praktische ruimte is gedacht, met een walk-in closet, vaste kastruimte en een bergzolder. Buiten geniet je van een patiotuin met achterom én een heerlijk zonnig dakterras, twee fijne plekken om midden in de stad toch lekker buiten te zitten. En de ligging? Winkels, restaurants, terrassen en andere voorzieningen liggen letterlijk om de hoek. Een stadswoning vol karakter en mogelijkheden, met het gezellige stadsleven binnen handbereik! Bouwjaar 1895 Inhoud woning 253 m³ Perceeloppervlakte 55 m² Woonoppervlakte 71 m² Begane grond: Via de entree kom je binnen in de hal met de meterkast en trapopgang naar de verdieping. Vanuit de hal bereik je de gezellige woonkamer met hoge raampartijen aan de voorzijde, die zorgen voor een prettige lichtinval. De woonkamer staat in open verbinding met de keuken aan de achterzijde, waardoor een fijne leefruimte ontstaat met plaats voor zowel een zit- als eethoek. Onder de trap bevindt zich een handige vaste kast voor extra bergruimte. De keuken is voorzien van een 4-pits gaskookplaat, oven, vaatwasser en koel-/vriescombinatie. Vanuit de keuken geven openslaande deuren direct toegang tot de patiotuin, een fijne plek om midden in de stad toch lekker buiten te zitten. Aangrenzend aan de keuken bevindt zich de badkamer, ingericht met een inloopdouche, wastafel, toilet en wandradiator. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot twee slaapkamers. Aan de achterzijde bevindt zich een slaapkamer met een eigen wastafel en een deur naar het dakterras. Vanuit deze slaapkamer is ook de walk-in closet bereikbaar, met volop ruimte voor kleding en andere spullen. Aan de voorzijde ligt de tweede slaapkamer. Vanuit deze kamer is via een vlizotrap de bergzolder bereikbaar. Op de overloop bevindt zich daarnaast een praktische vaste kast met de aansluiting voor de wasmachine. Zolder: De bergzolder biedt handige opslagruimte voor spullen die je niet dagelijks nodig hebt. Hier bevindt zich tevens de Nefit HR-cv-ketel uit 2023. Voor een gedetailleerd overzicht van de indeling verwijzen wij je graag naar de bijgevoegde plattegronden. Woonomgeving: Midden in het historische hart van Oudewater geniet je van alles wat deze sfeervolle stad te bieden heeft. Op een steenworp afstand ligt het karakteristieke kerkplein met de Grote of St. Michaëlskerk, omringd door gezellige straatjes, winkels en uitnodigende horecagelegenheden. Even een boodschap doen, een terrasje pakken of uit eten? Het kan hier allemaal op loopafstand. Ook de centrale ligging is aantrekkelijk: steden als Utrecht, Den Haag, Rotterdam en Leiden zijn in circa een half uur bereikbaar. Een heerlijke plek voor wie graag de levendigheid en charme van de binnenstad combineert met een goede bereikbaarheid! Bijzonderheden: - Patiotuin van circa 9 m² met achterom en een heerlijk zonnig dakterras op de eerste verdieping; - Karakteristieke stadswoning uit 1895, gelegen midden in de historische binnenstad van Oudewater; - De woning is in 2004 compleet gerenoveerd; - Gezellige woonkamer met open keuken en directe toegang tot de patiotuin; - Twee slaapkamers op de eerste verdieping, waarvan één met toegang tot het dakterras van ca. 9 m2 en een eigen walk-in closet; - Praktische bergzolder met de cv-opstelling en extra opslagruimte; - Gelegen binnen beschermd stadsgezicht, met winkels, horeca en andere voorzieningen op loopafstand; - Openbare parkeergelegenheid in de straat; - Oplevering: in overleg (kan spoedig). Een karakteristieke stadswoning met volop mogelijkheden, een fijne patiotuin én een zonnig dakterras, midden in het historische hart van Oudewater! Toelichtingsclausule BBMI: de woning is ingemeten conform de branchebrede meetinstructies (BBMI), afgeleid van de NEN 2580 normering. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.