Oost-IJsselkade 153421 CP OudewaterKern Oudewater

Een blik op deze gerenoveerde 17E-EEUWSE STADSWONING en je bent verkocht. Met zijn fraaie lijstgevel en unieke ligging aan de Hollandse IJssel ervaar je hier het beste van twee werelden: de rust van het water en de levendigheid van het historische centrum. Deze bijzondere woning ademt sfeer dankzij de authentieke details die met zorg bewaard zijn gebleven, terwijl het hedendaagse wooncomfort volledig is geïntegreerd. De woning beschikt over een moderne keuken en verzorgde badkamer, en biedt bovendien een flexibele indeling: KIES ZELF OF JE LIEVER OP DE BEGANE GROND OF OP DE VERDIEPING WOONT. In 2024 is het dak volledig gerenoveerd en geïsoleerd, en is het buitenschilderwerk uitgevoerd. Hierdoor verkeert de woning zowel van binnen als van buiten in uitstekende staat. Een unieke kans voor wie op zoek is naar karakter, comfort én een prachtige locatie. Bouwjaar circa 1610 Inhoud woning 244 m³ Perceeloppervlakte 38 m² Woonoppervlakte 67 m² Indeling: Begane grond: Bij binnenkomst betreed je de hal, waar zich de meterkast, een garderobenis en de trapopgang naar de verdieping bevinden. De ruimte die oorspronkelijk als woonkamer fungeerde, is momenteel in gebruik als slaapkamer, omdat er nu op de verdieping wordt gewoond. Uiteraard is deze eenvoudig weer in te richten als sfeervolle woonkamer, compleet met balkenplafond, dubbele trapkast, voormalige bedstede (nu in gebruik als kast) en een karakteristieke schouw. De vloer is afgewerkt met houten vloerdelen, wat bijdraagt aan de warme uitstraling van het geheel. Vanuit de hal loop je door naar de keuken, die in 2020 is vernieuwd. Deze is voorzien van een hardstenen werkblad, moderne inductiekookplaat, oven, koelkast en een smal model vaatwasser. Aangrenzend bevindt zich de badkamer, uitgerust met een inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. Verdieping: Op de eerste verdieping bevindt zich een verrassend ruime en lichte woonkamer, waar het indrukwekkende hoge plafond en de authentieke houten balken direct in het oog springen. Deze fraaie combinatie van hoogte en karakter zorgt voor een heerlijk gevoel van openheid en rust. Vanuit deze fijne leefruimte geniet je van een prachtig uitzicht over het kabbelende water van de Hollandse IJssel – een plek om heerlijk tot rust te komen na een drukke dag. Aan de achterzijde bevindt zich een praktische bergkast annex wasruimte, waar zowel de wasmachine, droger als de AWB cv-ketel netjes zijn weggewerkt. Daarnaast is er op de vliering extra opbergruimte beschikbaar, waarmee ook deze woonlaag optimaal benut wordt in zowel comfort als functionaliteit. Voor een gedetailleerd overzicht van de indeling verwijzen wij je graag naar de bijgevoegde plattegronden. Woonomgeving: Het leven aan de rand van het historische centrum van Oudewater biedt een unieke ervaring. Geniet van het gemak van alle voorzieningen binnen handbereik, zoals gezellige horeca, winkels en de wekelijkse markt. De omgeving leent zich uitstekend voor wandelingen langs de Hollandse IJssel en biedt een scala aan recreatieve mogelijkheden. Openbaar vervoer en uitvalswegen zijn eenvoudig te bereiken, waardoor je moeiteloos naar omliggende steden reist. • Gerenoveerde 17e-eeuwse stadswoning met originele details en een fraaie lijstgevel • Gelegen aan de Hollandse IJssel, met het levendige historische centrum op loopafstand • Vanaf 2020 verder gemoderniseerd met onder andere een nieuwe keuken en praktische bijkeuken • In 2024 zijn het dak gerenoveerd en geïsoleerd, het buitenschilderwerk uitgevoerd en het voorraam op de verdieping vernieuwd • Flexibele indeling: woonmogelijkheden zowel op de begane grond als op de verdieping • De mogelijkheid tot uitbreiding met een extra slaapkamer • Openbare parkeergelegenheid op de grote parkeerplaats om de hoek • Oplevering: in overleg Karaktervol, sfeervol en instapklaar wonen aan de Hollandse IJssel, met modern comfort, authentieke details en een flexibele indeling! Toelichtingsclausule BBMI: de woning is ingemeten conform de branchebrede meetinstructies (BBMI), afgeleid van de NEN 2580 normering. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.