Oude Singel 133421 ED OudewaterBrede dijk

Aan de rand van het centrum van Oudewater vind je deze charmante UITGEBOUWDE HOEKWONING met GARAGE, die op een royaal perceel van 242 m² staat. Met een unieke combinatie van ruimte en comfort, biedt deze woning alles wat u kan wensen. De hoekligging geeft je een tuin aan zowel de voor-, zij- als achterkant van het huis, waardoor je altijd een plekje in de zon kunt vinden. De RUIME GARAGE van 33 m² biedt niet alleen ruimte voor je auto, maar ook voor opslag of een hobbyruimte. Binnen tref je een VERRASSEND RUIME LIVING dankzij de uitbouw aan de achterzijde en de zijaanbouw, met een compleet uitgeruste woonkeuken. De woning beschikt over drie ruime slaapkamers (voorheen 4) en twee badkamers. En dat alles op korte loopafstand van het gezellige centrum en alle dagelijkse voorzieningen. Bouwjaar 1967 Inhoud woning 480 m³ Perceeloppervlakte 242 m² Woonoppervlakte 136 m² Garage 33 m² Indeling: Begane grond: Stap binnen in deze lichte en ruime woning, waar de uitgebouwde living en royale woonkeuken direct in het oog springen. Dankzij de uitbouw aan de achterzijde én de zijaanbouw geniet je van een zee aan ruimte en een prettige lichtinval. Dit is de ideale plek om samen te komen of om na een drukke dag te ontspannen bij de sfeervolle (gas)haard in de schouw. De open keuken is praktisch ingericht en uitgerust met een 5-pits gasfornuis, afzuigkap, koelkast, vriezer, combimagnetron en vaatwasser. Vanuit de keuken heb je direct toegang tot de verzorgde tuin alsmede de praktische bijkeuken, waar zich o.a. de wasmachineaansluiting bevindt en een extra achterom aanwezig is. Zowel de keuken als de woonkamer zijn voorzien van comfortabele vloerverwarming. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevindt zich een royale overloop die toegang biedt tot twee ruime slaapkamers – voorheen drie – en de badkamer met een ligbad, een dubbel wastafelmeubel en een tweede toilet. Daarnaast is de oorspronkelijke badkamer nog aanwezig, voorzien van een inloopdouche en een extra wastafel. De gehele verdieping beschikt daarnaast over veel praktische bergruimte en elektrische rolluiken aan voor- en achterzijde. Tweede verdieping: De zolderverdieping biedt nog meer ruimte en mogelijkheden. Hier bevindt zich een derde slaapkamer met een dakkapel, waardoor de kamer aangenaam licht en ruim aanvoelt. Daarnaast is er voldoende extra ruimte op de overloop voor diverse doeleinden, zoals een thuiswerkplek of extra bergruimte. Voor een gedetailleerd overzicht van de indeling verwijzen wij je graag naar de bijgevoegde plattegronden. Woonomgeving De woning ligt in een rustige woonwijk, op steenworp afstand van het gezellige centrum van Oudewater. Hier vind je een diversiteit aan winkels, cafés en restaurants. Voor de natuurliefhebbers zijn er volop wandel- en fietsmogelijkheden in de directe omgeving. Scholen, supermarkt en sportfaciliteiten zijn eveneens binnen handbereik, wat deze woning ideaal maakt voor gezinnen. Bijzonderheden • Verzorgde tuinaanleg aan voor-, zij- en achterkant van de woning met een achterom. • Ruime living met woonkeuken door uitbouw aan de achterkant (1980) en zijkant (2000). • Grote vrijstaande garage (uitgebouwd in 1995) van circa 33 m² met elektrische overheaddeur • Het schilderwerk is netjes bijgehouden (2020-2024) • De woning is voorzien van elektrische buitenzonwering op de begane grond en rolluiken (1e verdieping + dakkapel) • Verwarming via Nefit cv-ketel (2000), deels vloerverwarming en een gashaard • Energielabel D • Parkeergelegenheid in eigen garage (2 auto’s) en openbare parkeergelegenheid rondom de woning • Oplevering: in overleg (kan spoedig) Aan de rand van het centrum van Oudewater gelegen, uitgebouwde hoekwoning met garage, royale tuin rondom en verrassend veel leefruimte! Toelichtingsclausule BBMI: de woning is ingemeten conform de branchebrede meetinstructies (BBMI), afgeleid van de NEN 2580 normering. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.