Papenhoeflaan 203421 XR OudewaterKlein Hekendorp

Welkom in deze ENERGIEZUINIGE TUSSENWONING MET GARAGE in de kindvriendelijke woonwijk Klein Hekendorp. Met een woonoppervlakte van ca. 110 m², 4 slaapkamers en een perceel van 241 m² biedt deze woning volop ruimte voor het hele gezin. De woning beschikt over energielabel A en is de afgelopen jaren op belangrijke punten verduurzaamd en gemoderniseerd. Zo zijn in 2021 kunststof kozijnen in een moderne antraciete kleurstelling met HR++ glas (en meerdere screens) geplaatst, zijn er 10 zonnepanelen met accu (2025) aanwezig en zijn zowel de spouw als de kruipruimte geïsoleerd. De lichte woonkamer beschikt over openslaande deuren naar de tuin en tref je grenzend aan de tuin de garage. Parkeren kan in of voor de garage op eigen terrein; zo ben je altijd verzekerd van een parkeerplek! Bouwjaar 1975 Inhoud woning 390 m³ Perceeloppervlakte 241 m² Woonoppervlakte 110 m² Indeling: Begane grond: Via de entree kom je binnen in de ruime hal met toilet, trapopgang en een praktische kastenwand met onder andere de meterkast. Vanuit de hal bereik je de lichte woonkamer, met aan de achterzijde openslaande deuren naar de tuin. Een toog vormt de verbinding tussen de woonkamer en de keuken. De keuken is voorzien van een 5-pits gasfornuis met afzuigkap, koel-/vriescombinatie en vaatwasser. Vanuit de keuken geeft een loopdeur direct toegang tot de achtertuin. De begane grondvloer is afgewerkt met plavuizen en voorzien van comfortabele vloerverwarming. Eerste verdieping: Op deze verdieping bevinden zich drie slaapkamers, waarvan twee zijn voorzien van een praktische vaste kastenwand. Het toilet bevindt zich separaat en grenst aan één van de slaapkamers. De in 2021 vernieuwde badkamer is uitgevoerd in een stoere, donkere kleurstelling en voorzien van een ruime inloopdouche met stortdouche en een wastafelmeubel. De gehele verdieping is afgewerkt met vinyl. Tweede verdieping: Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevindt zich de vierde slaapkamer, voorzien van een groot Velux dakraam, een eigen wastafel en praktische bergruimte onder de schuine kap. De overloop biedt toegang tot een extra ruimte met een klein dakraam, ideaal te gebruiken als hobby- of werkplek. Tevens bevinden zich op deze verdieping de Intergas cv-ketel (2021) en de wasmachineaansluiting. Voor een gedetailleerd overzicht van de indeling verwijzen wij je graag naar de bijgevoegde plattegronden. Woonomgeving: De woning is gelegen in de kindvriendelijke woonwijk Klein Hekendorp in het historische Oudewater. In de directe omgeving zijn diverse speelvoorzieningen, basisscholen en sportfaciliteiten te vinden. Het karakteristieke centrum van Oudewater ligt op fietsafstand en biedt een gevarieerd aanbod aan winkels, gezellige horeca en voorzieningen voor de dagelijkse boodschappen. Oudewater staat bekend om zijn historische binnenstad met grachten en monumentale panden en combineert de charme van een oude stad met een prettige, gemoedelijke woonomgeving. Bijzonderheden: - Een grotendeels bestrate voor- en achtertuin. De voortuin is voorzien van een siervijver. De achtertuin is met circa 75 m² heerlijk ruim, beschikt over een achterom en is deels overkapt. Het overkapte gedeelte kan met een schuifdeur worden afgescheiden, waardoor hier een fijne, beschutte plek ontstaat. - Vanuit de achtertuin is de stenen garage direct bereikbaar. Parkeren kan in of voor de garage op eigen terrein; zo ben je altijd verzekerd van een parkeerplek. - De woning beschikt over energielabel A en is uitstekend verduurzaamd. In 2021 zijn kunststof kozijnen in een moderne antraciete kleurstelling met HR++ glas geplaatst. Daarnaast beschikt de woning over 10 zonnepanelen met accu (2025), spouwisolatie en een geïsoleerde kruipruimte. Meerdere ramen zijn voorzien van screens. - De badkamer is in 2021 vernieuwd en voorzien van onder andere een inloopdouche, wastafelmeubel en vloerverwarming. - De woonkamer beschikt over openslaande deuren naar de tuin, waardoor binnen en buiten op mooie dagen prettig in elkaar overlopen. - Met 4 slaapkamers en een garage biedt deze leuke woning volop mogelijkheden voor een gezin of hobby's. - Oplevering: in overleg. Een energiezuinige tussenwoning met 4 slaapkamers, energielabel A, fijne tuin én een eigen garage met parkeergelegenheid op eigen terrein! Enthousiast geworden? Plan dan nu eenvoudig jouw bezichtiging in via de bezichtigingsplanner! Toelichtingsclausule BBMI: de woning is ingemeten conform de branchebrede meetinstructies (BBMI), afgeleid van de NEN 2580 normering. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.