Papenhoeflaan 413421 XM OudewaterKlein Hekendorp

RUIM UITGEBOUWDE HOEKWONING MET WERKRUIMTE-/KANTOOR op de begane grond van maar liefst 149 m² woonoppervlakte, op een heerlijke plek in de historische stad Oudewater. Dit is zo’n huis waar je binnenkomt en meteen voelt: hier is met liefde gewoond. Licht, ruim en praktisch ingedeeld met een uitgebouwde woonkamer met openslaande deuren naar de zonnige tuin (zuiden), een grote woonkeuken met separate bijkeuken, vier slaapkamers, een moderne badkamer. Ideaal voor gezinnen of doorstromers, maar ook voor thuiswerkers of iemand met een salon of praktijk aan huis. En buiten? Een sfeervolle, ruime groene tuin waar je na een drukke dag echt even landt. Direct naast het huis is ruim voldoende parkeergelegenheid. Dit is tevens fijn voor bezoekers/klanten indien het kantoor als praktijkruimte gebruikt wenst te worden. De heerlijke speeltuin maakt het plaatje compleet. Oudewater ligt centraal tussen Gouda, Woerden en Utrecht en via de A12 ben je zó onderweg naar Den Haag, Rotterdam of Amsterdam. De woning ligt in de kindvriendelijke wijk Klein Hekendorp en in de buurt vind je volop speelplekken, basisscholen en sportvoorzieningen, waardoor het een fijne omgeving is voor gezinnen. Het sfeervolle centrum bereik je bovendien zo op de fiets, met een leuke mix van winkels, gezellige horeca en alles voor je dagelijkse boodschappen. Oudewater is geliefd om de prachtige, historische binnenstad met grachten en monumentale panden. Je woont hier met de charme van een oude stad, maar wel in een rustige en gemoedelijke woonomgeving waar je je snel thuis voelt. Indeling woning Hal Kom binnen in de ruime hal waar alles logisch op z’n plek valt: toilet, toegang naar kantoor/werkruimte, trapopgang en toegang tot de woonkamer. Extra comfortabel: hal, toilet en kantoor zijn voorzien van vloerverwarming, dus altijd warme voeten. Woonkamer De uitgebouwde woonkamer is heerlijk licht door de meerdere raampartijen en voelt extra ruim doordat de ruimte richting de keuken is verbreed. De houten parketvloer, convectorput en radiatoren zorgen voor comfort en via de openslaande deuren stap je zo de tuin op het zuiden in, perfect voor lange, zonnige avonden buiten. Woonkeuken De woonkeuken is echt een fijne leefplek: ruim, licht en sfeervol door de zwart/wit geblokte tegelvloer die doorloopt naar de bijkeuken. Het composiet werkblad en de Siemens inbouwapparatuur maken het compleet (vaatwasser, koelkast, dubbele spoelbak, inductiekookplaat en afzuigkap en combi-magnetron). Hier kook je met gemak voor familie en vrienden. Bijkeuken Vanuit de keuken kom je in de bijkeuken. Praktisch en netjes: keukenblok met spoelbak, aansluitingen voor wasmachine/droger, radiator en een deur naar de tuin. Werkruimte/kantoor Aan de zijkant van de woning ligt de separate werkruimte in de aanbouw, bereikbaar vanuit de hal. Strak afgewerkt met een graniet-grijze plavuizenvloer en vloerverwarming: comfortabel, rustig en ideaal voor thuiswerken of een praktijk aan huis. Tuin De tuin op het zuiden, bereik je via de openslaande deuren, de bijkeuken én via een achterom. Door de ligging op het westen geniet je hier volop van de middag- en avondzon. Veel groen zorgt voor een fijne sfeer. Achterin staat een stenen berging met daarnaast een overdekte klushoek: ideaal om te sleutelen, te klussen of fietsen te stallen. 1e verdieping Overloop waar zich de drie slaapkamers bevinden en een moderne badkamer. De master bedroom ligt aan de achterzijde en is lekker ruim en licht. De tweede slaapkamer (ook achter) is perfect als kinder- of logeerkamer. Aan de voorzijde ligt nog een ruime slaapkamer met wastafel en heeft leuk zicht over de voortuin en straat. Badkamer Modern en compleet met wastafelmeubel, inloopdouche, zwevend toilet en extra kast. Voorzien van mechanische ventilatie én een raam voor natuurlijke ventilatie. 2e verdieping Overloop met daglicht via Velux dakraam, cv-opstelling (Nefit HR 107) en bergruimte. De vierde slaapkamer is ruim en licht, met dakkapel en raampartij aan de achterzijde: ideaal als extra slaapkamer, hobbyruimte of thuiswerkplek. Oplevering: in overleg Bijzonderheden - Uitgebouwde ruime hoekwoning met kantoorruimte/werkplek op de begane grond! - Woonoppervlakte ca. 149 m², perceel ca. 267 m² - Grote lichte woonkamer met openslaande deuren naar zonnige achtertuin op het zuiden! - Ruime woonkeuken met separate bijkeuken - 4 slaapkamers en strakke badkamer - Werkruimte bereikbaar vanuit de hal, ook geschikt voor praktijk of salon aan huis - Ruime voortuin met veel groen en bloemen - Hardhouten kozijnen - HR++ glas en dubbel glas - Energielabel C - Cv-ketel (2011) - Zonwering aan achterzijde (woonkamer en keuken) - Ruime stenen berging achterin tuin - Overkapping naast berging voor fietsen of om te klussen.