Papenhoeflaan 903421 XT OudewaterKlein Hekendorp

Stel je voor: je woont in een uitgebouwde gezinswoning met energielabel B, met schitterend uitzicht op de weilanden, om de hoek van het Veenweidepark. Deze woning in de geliefde wijk Klein Hekendorp bied je precies dat. Gelegen aan een voetpad, geniet je van de rust, terwijl je toch centraal woont ten opzichte van alle voorzieningen zoals basisscholen, sporthal en het gezellige centrum. De woning heeft 4 slaapkamers, een praktische overkapte berging en een woonkamer die door de uitbouw maar liefst 11 meter lang is. Dankzij de grote raampartijen en lichtstraat heeft de begane grond een fijne lichtinval. De moderne keuken en praktische bijkeuken maken het plaatje compleet. Op korte afstand tref je voldoende openbare parkeergelegenheid. Bouwjaar 1973 Inhoud woning 493 m³ Perceeloppervlakte 162 m² Woonoppervlakte 139 m² Indeling: Begane grond: Bij binnenkomst via de hal word je direct verwelkomd door de ruime woonkamer van maar liefst 11 meter lang. De grote raampartijen en de lichtstraat zorgen voor een overvloed aan natuurlijk licht, waardoor de ruimte direct fijn aanvoelt. De moderne keuken (2018) is strak ingericht met witte kasten en een donker werkblad, perfect voor de kookliefhebber. De keuken is voorzien van een inductie kookplaat met afzuigkap, combimagnetron, vaatwasser en een koel-/vriescombinatie. Aansluitend vind je de praktische bijkeuken met een achterom naar de tuin. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich twee royale slaapkamers, de badkamer, een separaat toilet en een wasruimte met de wasmachineaansluiting. De ruime slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van airconditioning en een vaste (schuif) kastenwand. De badkamer met vloerverwarming is uitgerust met een Whirlpool ligbad, inloopdouche (2020) en een wastafelmeubel. Tweede verdieping: De zolderverdieping biedt ook volop ruimte met nog 2 slaap-/werkkamers. Of je nu een extra slaapkamer, speelkamer of werkruimte nodig hebt, deze verdieping geeft je de flexibiliteit die je zoekt. Door het grote kunststof dakkapel aan de achterzijde is deze verdieping heerlijk ruim met tevens veel praktische bergruimte onder de schuine kap. Voor een gedetailleerd overzicht van de indeling verwijzen wij je graag naar de bijgevoegde plattegronden. Woonomgeving De woning ligt in de rustige en kindvriendelijke wijk Klein Hekendorp. Op steenworp afstand vind je het Veenweidepark, een prachtige omgeving voor wandelingen en recreatie. De wijk biedt een perfecte mix van rust en gemak, met scholen, supermarkten en sportfaciliteiten binnen handbereik. Dankzij de uitstekende verbindingen ben je zo in het centrum van Oudewater of de omliggende steden. - Een verzorgde tuinaanleg aan voor- en achterzijde met een achterom; - Een overkapte stenen berging; - Schitterend uitzicht aan de voorzijde op het water, de weilanden en de Oude Touwfabriek; - Rustig gelegen aan een voetpad; - Energielabel B; - 15 zonnepalen (2019); - Intergas cv-ketel uit 2018; - Door de uitbouw is de woonkamer circa 11 meter diep; - Rolluiken, screens en airconditioning aanwezig; - De woning is netjes onderhouden, het schilderwerk aan de voorzijde is recent (2024) nog uitgevoerd; - Oplevering: in overleg. Een ruime, uitgebouwde eengezinswoning op een schitterend plekje met vrij uitzicht! Toelichtingsclausule BBMI: de woning is ingemeten conform de branchebrede meetinstructies (BBMI), afgeleid van de NEN 2580 normering. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.