Peperstraat 103421 AM OudewaterKern Oudewater

Wonen aan het vaarwater van ‘De Haven / de Lange Linschoten”, midden in het historische hart van Oudewater — dát is wonen met karakter. Dit monumentale grachtenpand combineert sfeer, authenticiteit en een speelse split level-indeling. De verschillende woonlagen lopen op natuurlijke wijze in elkaar over en zorgen samen met de fraaie karakteristieke details voor een unieke woonbeleving. In 2009 is de woning goed gerenoveerd met behoud van haar charmante uitstraling. Een sfeervol huis om direct verliefd op te worden! Bouwjaar ca. 1625 Inhoud woning ca. 360 m³ Perceeloppervlakte 56 m² Woonoppervlakte 96 m² Indeling Begane grond: Via de entree kom je in de hal met meterkast. Vanuit hier stap je de sfeervolle woonkamer binnen. De ruimte ademt karakter dankzij de fraaie houten vloerdelen, het balkenplafond en de gezellige houtkachel. De open verbinding met de woonkeuken zorgt voor een ruimtelijk gevoel, terwijl het niveauverschil juist extra charme toevoegt. Vanuit de woonkamer geven trappen toegang tot zowel het souterrain als de woonkeuken. Souterrain/ bijkeuken: Via een authentieke stenen trap bereik je de verrassend lichte souterrain/bijkeuken. Hier zorgen de grote ramen, de deur richting het water en de karakteristieke boerenplavuizen voor een unieke sfeer. De ruimte beschikt over een keukenblok met traditionele boerenwasbak, aansluitingen voor wasmachine en droger, een toiletruimte en praktische vaste bergkasten. Een multifunctionele verdieping met volop karakter. Woonkeuken: De woonkeuken bevindt zich op een hoger niveau en vormt een heerlijke plek om te koken en tafelen. Ook hier komen de authentieke details prachtig terug met houten vloerdelen en een balkenplafond. Vanuit het eetgedeelte geniet je van een fraai uitzicht over de Oudewaterse Haven en de levendige winkelstraat aan de overzijde. De keuken is opgesteld in een praktische L-vorm en voorzien van diverse inbouwapparatuur (2025), waaronder een inductiekookplaat, SMEG-oven, vaatwasser, afzuigkap en koel-/vriescombinatie. Daarnaast is er volop vaste kastruimte aanwezig. Eerste verdieping: De overloop biedt toegang tot de slaapkamer en badkamer. De royale slaapkamer aan de voorzijde beschikt over fraaie houten vloerdelen, een balkenplafond, een dakkapel en praktische vaste kastruimte. De badkamer is in 2009 vernieuwd en uitgevoerd in een sfeervolle, klassieke stijl met een vrijstaand bad op pootjes, toilet en een wastafelmeubel met dubbele wasbak. Dankzij het Velux-dakraam valt hier prettig daglicht naar binnen. Tweede verdieping: Op de tweede verdieping bevindt zich een ruime overloop met dakkapel en veel vaste kasten. Zolder: Via een vaste trap bereik je de bovenste verdieping. Deze ruimte is momenteel in gebruik als zolder, maar leent zich ook uitstekend als extra slaap-, werk- of hobbykamer. Voor een gedetailleerd overzicht van de indeling verwijzen wij je graag naar de bijgevoegde plattegronden. Woonomgeving: Wonen in de Peperstraat betekent genieten van alles wat de historische binnenstad van Oudewater zo geliefd maakt. Vanuit huis wandel je zó de sfeervolle straatjes in, langs karakteristieke gevels, gezellige terrassen en een divers aanbod aan winkels en horeca. Ook natuurliefhebbers zitten hier op de juiste plek: de Hollandse IJssel en het omliggende polderlandschap bieden volop mogelijkheden om heerlijk te wandelen of fietsen. Dankzij de aanwezigheid van scholen, sportverenigingen en dagelijkse voorzieningen is dit bovendien een fijne woonomgeving voor jong en oud. Bijzonderheden: - Monumentaal grachtenpand met speelse split-level indeling, gelegen aan het vaarwater van De Haven / de Lange Linschoten - Unieke ligging midden in de historische binnenstad van Oudewater, direct aan de winkelstraat én de Oudewaterse Haven; gezellige terrassen bevinden zich om de hoek - Bestemming ‘WD’ (Wonen en Detailhandel) — eventueel voor het combineren van wonen en een winkel-/praktijkruimte - Oorspronkelijk gebouwd circa 1625 en in 2009 stijlvol gerenoveerd met behoud van karakter. - Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2025 (voorzijde) en 2026 (achterzijde) - In 2025/2026 is alle keukenapparatuur vernieuwd en is de meterkast aangepast met nieuwe groepen - Oplevering: in overleg Karaktervol wonen aan de haven in een monumentaal grachtenpand vol sfeer, charme en verrassende ruimtes! Toelichtingsclausule BBMI: de woning is ingemeten conform de branchebrede meetinstructies (BBMI), afgeleid van de NEN 2580 normering. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.