Plesmanplantsoen 53421 EB OudewaterKern Oudewater

Stap binnen in deze in 2008 nieuw gebouwde woning die het beste van twee werelden biedt: de charme van authentieke stijl gecombineerd met de gemakken van een moderne afwerking. Hier woon je niet alleen, maar beleef je elke dag als een unieke ervaring. Deze woning, eerder gebruikt als Bed and Breakfast, herbergt 3 ruime slaapkamers, elk met een eigen badkamer en toilet en suite. En dan is er nog die zonnige, beschutte achtertuin met een overkapte achterom en 2 bergingen. Een plek waar je na een lange dag heerlijk tot rust komt. Gelegen aan de rand van het historische centrum, met een grote openbare parkeerplaats aan de voorzijde, biedt deze woning een zeldzame combinatie van comfort, stijl en locatie. Woonomgeving: De woning ligt in een rustige straat, nabij het historische centrum. Hier vind je een scala aan voorzieningen zoals gezellige cafés, restaurants en culturele bezienswaardigheden. De ligging biedt het beste van twee werelden: de rust van een woonwijk en de levendigheid van het centrum binnen handbereik. De dagelijkse voorzieningen zijn eenvoudig bereikbaar, evenals diverse sportfaciliteiten en groenvoorzieningen. Bouwjaar 2008 Inhoud woning 456 m³ Perceeloppervlakte 120 m² Woonoppervlakte 129 m² Indeling: Begane grond: Stap binnen via de ruime hal met stijlvolle taatsdeuren en je voelt meteen de warmte en karakter van deze woning. De woonkamer en open keuken met een fraai balkenplafond en een strakke betonvloer met vloerverwarming, vormen het hart van het huis. De woonkamer is heerlijk licht, met grote ramen die zorgen voor een overvloed aan natuurlijk licht. De sfeervolle houtkachel maakt het plaatje compleet. De sfeervolle woonkeuken is aan de achterzijde gesitueerd met openslaande deuren naar de zonnige tuin. De keuken is uitgerust met een elektrische kookplaat met afzuigschouw, vaatwasser, combimagnetron en koelkast. In de hal bevindt zich de verzorgde toiletruimte. Eerste verdieping: De eerste verdieping biedt plaats aan twee ruime slaapkamers, elk met voldoende ruimte voor persoonlijke invulling. De kamers met frans eiken vloeren zijn licht en goed ingedeeld, ieder met een eigen badkamer met marmeren afwerking voorzien van een inloopdouche (met stortdouche), wastafel en een toilet. Tweede verdieping: De zolderverdieping biedt extra flexibiliteit met een ruime 3e slaap-/werkkamer, terwijl de grote dakvensters zorgen voor een overvloed aan natuurlijk licht. Bovendien beschikt de zolder ook over een eigen badkamer (2019) compleet met inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. Daarnaast is er volop bergruimte en een technische ruimte, wat bijdraagt aan de praktische indeling van de woning. Voor een gedetailleerd overzicht van de indeling verwijzen wij je graag naar de bijgevoegde plattegronden. Bijzonderheden: - Optimale isolatie, dit resulteert in een gunstig energielabel A! - Totaal 12 zonnepanelen (2023) - Intergas HR cv-ketel (2010) - De begane grond is voorzien van vloerverwarming en een sfeervolle houthaard. - In 2019 is de begane grond en zolderverdieping verbouwd met o.a. een 3e badkamer en stijlvolle taatsdeuren in de woonkamer. - Drie ruime kamers met een eigen badkamer en toilet en suite. Deze kamers zijn bij uitstek geschikt voor een Bed and Breakfast, maar kunnen ook perfect dienen om je kinderen op te laten groeien. - Een pand met veel bergruimte en inpandige kasten/ zolder. - De beschutte stadstuin heeft een zonnige ligging (Z) met volop privacy. - 2 separate bergingen, met extra groten deuren. - Perfect voor wie altijd al droomde van een eigen B&B of gewoon van extra luxe houdt. - Openbare parkeergelegenheid voor de deur op een grote parkeerplaats. - Centraal gelegen ten opzichte van alle dagelijkse voorzieningen zoals de supermarkt, kinderdagverblijf, gezondheidscentrum en het gezellige centrum. Een unieke en stijlvolle woning op een centrale locatie, met vele mogelijkheden! Toelichtingsclausule BBMI: de woning is ingemeten conform de branchebrede meetinstructies (BBMI), afgeleid van de NEN 2580 normering. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.