Ravelijnstraat 363421 CT OudewaterKern Oudewater

Stel je voor: een vrijstaande woning met een beschutte zonnige tuin, knus genesteld in een groene woonomgeving met alles wat je nodig hebt binnen handbereik. Deze uiterst verzorgde woning combineert ruimte met comfort, en dat op slechts een steenworp afstand van de sportvelden, de Hollandse IJssel en het gezellige centrum van Oudewater. Met circa 149 m² woonoppervlakte, 4 slaapkamers, een fraai aangelegde tuin, 20 zonnepanelen en HR++ beglazing biedt deze woning je een heerlijk duurzaam en comfortabel leven. En ja, er is zelfs een laadpaal voor je elektrische auto! Parkeren doe je eenvoudig op de oprit of op de openbare parkeerplaatsen in de straat. Bouwjaar 1986 Inhoud woning 643 m³ Perceeloppervlakte 471 m² Woonoppervlakte 149 m² Garage circa 13 m² Indeling: Begane grond: Bij binnenkomst stap je in een ruime hal die je naar de open living leidt. De woonkamer is met zijn circa 42 m² een lichte en uitnodigende ruimte, perfect voor gezellige avonden of etentjes. De moderne open keuken is een weelde voor elke kookliefhebber met een handige bijkeuken voor extra opslag. De hoogglans witte keuken is compleet uitgerust met een 5-pits inductiekookplaat met rvs afzuigkap, vaatwasser, oven, magnetron, koel-/vriescombinatie en een Quooker kraan. Vanuit de woonkamer stap je via de loopdeur of schuifpui zo de fraai aangelegde tuin in, waar je kunt genieten van zonnige dagen op het terras of onder de overkapping. Tevens is er een achterom via de bijkeuken met veel praktische bergruimte alsmede de opstelling van de Nefit cv-ketel (2013), wasmachine en droger. Hier vandaan is ook de berging (voormalige garage) bereikbaar met openslaande deuren aan de voorzijde. Eerste verdieping: De eerste verdieping biedt vier ruime slaapkamers, perfect voor een gezin of om in te richten als werk- of studieruimte. Daarnaast is er een grote bergkast met een dakraam, ideaal voor extra opbergruimte. De master bedroom biedt tevens toegang tot het zonnige balkon (Z) met schitterend vrij uitzicht. De moderne badkamer met vloerverwarming is stijlvol afgewerkt en biedt een fijne sfeer met een ruime inloopdouche, een breed wastafelmeubel en een 2e toilet. Dankzij de dakkapellen die in 2016 op deze verdieping zijn geplaatst, baadt deze verdieping in natuurlijk licht. Bergzolder: Vanaf de overloop heb je toegang tot een ruime bergzolder die zich uitstrekt over de gehele breedte van de woning, wat zorgt voor nog meer opslagmogelijkheden. Voor een gedetailleerd overzicht van de indeling verwijzen wij je graag naar de bijgevoegde plattegronden. Woonomgeving: De woning ligt in een rustige woonwijk, omringd door groen en met een prachtig uitzicht op een parkje en de sportvelden. De nabijheid van de Hollandse IJssel biedt volop mogelijkheden voor wandelingen en fietstochten. Het gezellige centrum van Oudewater, met zijn winkels en terrasjes, is slechts een steenworp verwijderd. - Rondom de woning een verzorgde tuin met een achterom, meerdere gezellige zitjes en parkeergelegenheid op eigen oprit. De overkapping in de tuin is gunstig gesitueerd op het Zuiden, waar je heerlijk beschut kunt genieten van het zonnetje! - Keurige staat van onderhoud. Vanaf 2016 is er veel vernieuwd, waaronder o.a.: de indeling van de keuken, bijkeuken en voormalige garage, badkamer, 2 kunststof dakkapellen, totaal 20 zonnepanelen, de laadpaal, overal HR++ glas, rolluiken, tuinaanleg etc. - Optimale isolatie met veel wooncomfort gegarandeerd! - De voormalige garage is opgesplitst in een praktische (fietsen) berging met aansluitend de bijkeuken. Daarnaast is er nog extra opbergruimte in de houten berging in de tuin. - Ideaal gelegen in een rustige maar toch kindvriendelijke wijk, dichtbij het centrum, de sportvelden c.q park en alle overige voorzieningen. - Oplevering: in overleg (voorkeur medio april 2025) Een keurig onderhouden vrijstaande woning op een uniek plekje in een geliefde en groene woonomgeving! Toelichtingsclausule BBMI: de woning is ingemeten conform de branchebrede meetinstructies (BBMI), afgeleid van de NEN 2580 normering. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.