Ravelijnstraat 373421 CV OudewaterKern Oudewater

Stel je voor: wakker worden in een licht en ruim huis, genieten van je eerste kop koffie in een zonnige tuin op het zuiden en samen ontbijten in een stijlvolle woonkeuken. Aan de Ravelijnstraat 37 wordt dit werkelijkheid. Deze moderne hoekwoning met garage/ berging combineert comfort, ruimte en een doordachte indeling met een sfeervolle uitstraling. Van de luxe keuken met kookeiland tot de 3 royale slaapkamers en de verzorgde achtertuin – dit is de ideale plek voor gezinnen die op zoek zijn naar een woning waar je zó in kunt trekken. En dat alles op een heerlijk plekje, vlak bij de sportvelden, de Hollandse IJssel en het gezellige centrum van Oudewater met voldoende openbare parkeergelegenheid voor de deur. Bouwjaar 1985 Inhoud woning 371 m³ Perceeloppervlakte 127 m² Woonoppervlakte 105 m² Berging/garage 18 m² Indeling: Begane grond: entree, hal met meterkast, garderobe en een verzorgde toiletruimte. Vanuit de hal toegang tot de sfeervolle en modern afgewerkte woonkamer welke is afgewerkt met een fraaie PVC vloer en strak stucwerk. De open woonkeuken is een droom voor elke kookliefhebber: een luxe maatwerk keuken met een royaal kookeiland, uitgerust met een inductie kookplaat, vaatwasser, koelkast met vriesvak, Quooker en een combi magnetron. Via de openslaande deuren bereik je de recent aangelegde achtertuin op het zuiden. Hier vind je een stenen garage/ berging over de gehele lengte, volledig geïsoleerd, voorzien van dubbel glas en een urinoir. Momenteel in gebruik als relaxruimte, maar eenvoudig terug te brengen naar garage doordat er voor de garagedeur slechts een voorzetwand is geplaatst. Perfect voor zomerse barbecues, ontspannen middagen in de zon en volop praktische mogelijkheden. Eerste verdieping: overloop met toegang tot 2 royale slaapkamers (voorheen 3 kamers) en een moderne badkamer. De badkamer is stijlvol ingericht met een inloopdouche, zwevend toilet en een strak wastafelmeubel. Matzwarte kranen en accessoires zorgen voor een eigentijdse uitstraling, terwijl het hoge raam veel daglicht binnenlaat. Tweede verdieping: via een vaste trap te bereiken zolderverdieping met op de overloop de opstelling van de Nefit cv-ketel (2019) en aansluitingen voor wasmachine en droger. Hier bevindt zich ook de 3e slaap-/werkkamer, voorzien van een kunststof dakkapel aan de achterzijde. Daarnaast is er volop bergruimte onder de schuine kap en op de praktische vide. Voor een gedetailleerd overzicht van de indeling verwijzen wij je graag naar de bijgevoegde plattegronden. Woonomgeving: De woning is gelegen in een rustige, kindvriendelijke wijk nabij sportvelden, scholen en de Hollandse IJssel. Het historische centrum van Oudewater met gezellige terrassen en winkels is op loop- of fietsafstand. Uitvalswegen naar Utrecht, Gouda en Rotterdam zijn snel bereikbaar en voor de deur is volop parkeergelegenheid. Bijzonderheden: - Instapklare hoekwoning met 3 royale slaapkamers en de mogelijkheid een 4e kamer te creëren. - Op de zolderverdieping 3e slaap-/werkkamer met dakkapel, bergruimte onder schuine kap en praktische vide. - Zonnige achtertuin op het zuiden met een stenen berging (garage) over de gehele lengte en achterom. - Luxe open keuken met kookeiland en volledig uitgerust met goede apparatuur. - Stijlvolle badkamer met inloopdouche en matzwarte accenten. - Voldoende openbare parkeergelegenheid voor de woning. - Rustige, kindvriendelijke wijk nabij sportvelden, de Hollandse IJssel en het gezellige centrum, met voldoende parkeergelegenheid voor de deur. - Oplevering: in overleg (november 2025) Moderne hoekwoning met royale kamers, stijlvolle keuken en tuin op het zuiden! Toelichtingsclausule BBM: de woning is ingemeten conform de branchebrede meetinstructies (BBMI), afgeleid van de NEN 2580 normering. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.