Tramweg 143421 CJ OudewaterKern Hoenkoop

Op zoek naar een heerlijke gezinswoning in een kindvriendelijke omgeving? Deze tussenwoning in de geliefde wijk Hoenkoop biedt alles wat je nodig hebt. Met vier slaap-/werkkamers, een sfeervolle haard in de woonkamer en een gezellige leefkeuken, is dit de perfecte plek om thuis te komen. De woning ligt op een steenworp afstand van de Hollandse IJssel en grenst aan de populaire speeltuin Pinkeltje, ideaal voor gezinnen met kinderen. En dankzij de 14 zonnepanelen die in 2022 zijn geïnstalleerd, geniet je van lagere energiekosten! Openbare parkeergelegenheid is volop aanwezig in de straat, waardoor parkeren vaak geen probleem is. Bouwjaar 1960 Inhoud woning 404 m³ Perceeloppervlakte 117 m² Woonoppervlakte 98 m² Indeling: Begane grond: De begane grond verwelkomt je met een sfeervolle woonkamer waarin de houtkachel direct de aandacht trekt. De open verbinding met de keuken maakt het een ideale ruimte om samen te komen. Veel natuurlijk licht valt binnen door de grote ramen, wat zorgt voor een uitnodigende sfeer. De keuken zelf is modern en functioneel uitgerust met een inductiekookplaat, RVS afzuigkap, vaatwasser, combimagnetron, koel-/vriescombinatie en een 3-in-1 kokend water kraan. In 2023 is het apparatuur grotendeels vernieuwd. Vanuit de keuken is tevens een diepe kelder bereikbaar. Aangrenzend aan de keuken bevindt zich de praktische bijkeuken met een grote lichtkoepel, handig voor extra opslag en met directe toegang tot de achtertuin. In de bijkeuken bevindt zich tevens de verzorgde toiletruimte en de opstelling van o.a. de wasmachine en droger. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping vind je drie slaap-/werkkamers. Deze zijn slim ingedeeld en bieden veel mogelijkheden voor persoonlijke inrichting. De vergrote badkamer is uitgerust met een ligbad, douchecabine (2021), wastafelmeubel en een 2e toilet. Tweede verdieping: De zolderverdieping is een verrassende ruimte met een fijne lichtinval, die veel mogelijkheden biedt. Doordat de verdieping voorzien is van 2 dakkapellen kan deze ruimte dienen als extra slaapkamer, werkplek of hobbyruimte. Voor een gedetailleerd overzicht van de indeling verwijzen wij je graag naar de bijgevoegde plattegronden. Woonomgeving: Het gezellige centrum van Oudewater ligt op fietsafstand, waar je kunt genieten van de charmante straatjes en lokale winkels. Kinderen kunnen hun hart ophalen in speeltuin Pinkeltje en de groene woonomgeving maakt het een ideale plek voor gezinnen. - De beschutte tuin (NO) is onderhoudsarm aangelegd en betegeld. Ook de voortuin leent zich uitstekend om tot laat van het zonnetje te genieten. - De aangebouwde stenen berging met de opstelling van de Intergas cv-ketel (2011) is voorzien van elektra en verwarming. - Vanaf 2019 hebben de huidige bewoners de woning verder gemoderniseerd met o.a. kunststof kozijnen aan de voorzijde op de begane grond, 1e verdieping + schuur, elektrische rolluiken aan de voorzijde op de 1e verdieping, diverse nieuw inbouwapparatuur, 14 zonnepanelen etc. - Op loopafstand bevindt zich de bushalte met een directe verbinding naar Gouda-Utrecht. Ook de uitvalswegen naar de grote steden in de Randstad zijn goed bereikbaar vanuit Oudewater. - Oplevering: in overleg (voorkeur begin augustus 2025) Een verzorgde tussenwoning met 4 slaapkamers in een kindvriendelijke woonomgeving!