Wijdstraat 213421 AJ OudewaterKern Oudewater

Monumentaal herenhuis in het hart van historisch Oudewater Wonen, werken en leven in de historische oudste stad van het groene hart! Deze buitengewoon ruime monumentale stadswoning aan de Wijdstraat 21 in Oudewater biedt met een woonoppervlakte van circa 266 m², een perceel van 163 m² en maar liefst 6 slaapkamers een uitzonderlijke hoeveelheid ruimte in het historische stadscentrum. Het betreft een karakteristiek herenhuis met vier woonlagen en een kelder, aangevuld met een verzorgde achtertuin van circa 44 m² op het zuiden en een aangebouwde stenen berging met achterom. De woning kent een rijke historie die teruggaat tot circa 1585 en is aangemerkt als rijksmonument, gelegen binnen een beschermd stadsgezicht. Door de jaren heen is het pand met zorg onderhouden, waarbij karakteristieke elementen behouden zijn gebleven. De verschillende woonlagen maken dit pand uitermate geschikt als multifunctioneel inzetbaar (winkel)pand, kantoor aan huis of galerie. Het pand beschikt daarnaast over een sfeervolle open haard, waanzinnige raampartijen en fraaie houten constructiebalken, wat bijdraagt aan het comfort en de authentieke beleving. Wijdstraat 21 kent al een gedocumenteerde bewoner uit 1585. Vermoedelijk raakte het pand tijdens de inname door het Spaanse leger in 1575 slechts licht beschadigd, waardoor het al snel weer bewoond kon worden. De stichting Geveltekens Oudewater heeft bovendien kunnen achterhalen wie er sinds 1674 in het huis hebben gewoond. Vanaf de 18e eeuw werd het pand bewoond door verschillende bakkers, waar het gevelteken nog altijd naar verwijst. Gelegen aan de rand van het levendige historische centrum van Oudewater bevindt u zich hier op loopafstand van winkels, horeca en dagelijkse voorzieningen. De stad ligt midden in het Groene Hart en biedt volop mogelijkheden voor wandelen en fietsen. In de directe omgeving bevinden zich daarnaast diverse basisscholen en sportfaciliteiten. Dankzij de nabijheid van de A12 zijn steden als Utrecht, Den Haag en Rotterdam goed bereikbaar, evenals via de aanwezige busverbindingen richting onder andere Gouda en Woerden. KENMERKEN BOUWJAAR: -1906 WOONOPPERVLAKTE : ca. 266 m² INHOUD: ca. 984 m³ OVERIGE INPANDIGE RUIMTE: ca. 12 m² PERCEELOPPERVLAKTE: 163 m² ENERGIELABEL: D BESCHRIJVING BEGANE GROND Bij binnenkomst via de entree wordt direct de schaal en het karakter van de woning voelbaar. De begane grond kenmerkt zich door een open leefruimte waarin wonen en koken op natuurlijke wijze samenkomen. De Siematic keuken vormt het centrale punt en is voorzien van een 4-pits gasfornuis met afzuigkap, een oven en een vaatwasser. De woonkamer beschikt over een open haard en biedt middels een loopdeur directe toegang tot de achtertuin. De fraaie teakhouten vloer, uitgevoerd in klassiek Doetinchem parket, onderstreept de warme en hoogwaardige uitstraling van het geheel. In de tussenhal bevinden zich het toilet en de toegang tot de werfkelder, die extra bergruimte biedt. ENTRESOL De entresol vormt een bijzondere tussenverdieping en herbergt twee slaapkamers. De in 2015 nieuw gerealiseerde badkamer en suite aan de slaapkamer is functioneel ingericht met een inloopdouche, een wastafelmeubel en een toilet. EERSTE VERDIEPING Op de eerste verdieping bevinden zich nog eens drie slaapkamers en een tweede badkamer, voorzien van een inloopdouche, wastafel en toilet. Ook is hier een wasmachineaansluiting aanwezig. Op de overloop bevindt zich een bergkast met daarin de opstelling van de cv-ketel. TWEEDE VERDIEPING De tweede verdieping biedt een veelzijdige ruimte die kan dienen als zesde slaapkamer of bijvoorbeeld als hobbyruimte. Echt een magische ruimte met veel sfeer en karakter dankzij de kapconstructie. Daarnaast is er een bergzolder aanwezig en bevindt zich onder de schuine kap praktische bergruimte. OVERIG TUIN EN BIJGEBOUWEN De achtertuin is verzorgd aangelegd en ligt gunstig op het zuiden, waardoor er gedurende de dag volop zonlicht aanwezig is. Met een oppervlakte van circa 44 m² vormt deze buitenruimte een aangename plek om te verblijven, midden in het historische stadscentrum. De tuin beschikt over een achterom naar de Romeijnstraat, wat praktisch is in het dagelijks gebruik. Tevens is er een aangebouwde stenen berging aanwezig, geschikt voor opslag. BIJZONDERHEDEN - Rijksmonumentaal herenhuis (ca. 1585) gelegen binnen beschermd stadsgezicht in het historische centrum van Oudewater, ideaal pand voor bedrijf of praktijk aan huis; - Een groot huis met een woonoppervlakte van 266 m², verdeeld over vier woonlagen en een kelder, met in totaal 6 slaapkamers en 2 badkamers; - Zonnige en verzorgde achtertuin van circa 44 m² op het zuiden, met achterom naar de Romeijnstraat; - De woning betreft een Rijksmonument. Hiervoor zijn diverse subsidies aan te vragen, mogelijk komt u in aanmerking voor een lening tegen gunstige voorwaarden. Meer informatie kan gevonden worden op de website van Stichting Nationaal Restauratiefonds; - Centrale ligging met alle voorzieningen, horeca en winkels op loopafstand en goede bereikbaarheid richting de A12 en omliggende steden; - Actueel Monumentenwacht-rapport aanwezig; - In de NVM-koopovereenkomst worden diverse clausules opgenomen, waaronder een oudersdomsclausule.