Kruisbergsestraat 226611 AJ OverasseltVerspreide huizen Overasseltse Uiterwaarden

Kom wonen in dit vrijstaande woonhuis in het charmante dorp Overasselt, met de stad lekker dichtbij! Gelegen in een zijstraat van de doorgaande weg, een straat met alleen bestemmingsverkeer. De achtertuin is slim afgebakend met groen, waardoor u kunt genieten van optimale privacy. Hier kunt u ontspannen, barbecues houden met vrienden en familie, of gewoon genieten van een goed boek in de zon. Met maar liefst een perceel van 770 m², 212 m² aan woonoppervlakte en 5 slaapkamers is dit de ideale plek voor jou en je gezin. De woning is goed onderhouden en van alle gemakken voorzien, zoals een uitgebreide keuken en een heerlijk, riante en lichte woonkamer. Wacht niet langer en maak van dit huis jou thuis! INDELING: Op de begane grond van deze woning kom je binnen in een ruime entreehal. Hier vind je de garderobe, toilet en toegang tot de eerste verdieping. De hal leidt je verder naar de indrukwekkende woonkamer, die maar liefst 72 m² groot is. Dankzij de grote raampartijen is dit een zeer lichte ruimte door natuurlijk licht en biedt het een uitzicht op de eigen achtertuin. De halfopen keuken voorzien van een stijlvol kookeiland in het midden, is de keuken voorzien van een gaskookplaat, een afzuigkap, een vaatwasser, een oven en een koelkast. Vanuit de keuken kom je in een praktische doorloop/hal. Hier vind je handige opbergmogelijkheden en zelfs ruimte voor een extra koelkast of vriezer. In deze hal bevindt zich ook de techniekruimte met de Nefit Topline cv-ketel uit 2009. Daarnaast zijn er twee separate kantoorruimtes, perfect voor thuiswerken of als studeerkamer. En de bijkeuken biedt extra opbergruimte en functionaliteit. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping zijn er vier slaapkamers, variërend in grootte. Slaapkamer 1 is met 12,5 m² de grootste. Slaapkamer 2 biedt met 10 m² voldoende ruimte voor een comfortabel bed en een kast. Slaapkamer 3, met 7 m², is een knusse ruimte die ideaal kan dienen als kinderkamer. Tot slot is er slaapkamer 4, met een oppervlakte van 6 m², die perfect is als logeerkamer of hobbyruimte. De badkamer is uitgerust met een wastafelmeubel, een non-wasem spiegel, een inloopdouche en een tweede toilet. De tweede verdieping, die bereikbaar is via een vaste trap, zolderverdieping met de vijfde slaapkamer van maar liefst 19 m². Deze slaapkamer is dankzij de grote dakkapel met maar liefst 8 ramen, waaronder vier kiep- en kantelramen en vier vaste ramen riant te noemen. Dit zorgt niet alleen voor veel natuurlijk licht, maar ook voor een prachtig uitzicht over het buitengebied van Overasselt richting de Maas. Met voldoende opbergruimte en elektrische rolluiken is deze kamer zowel praktisch als comfortabel. Tuin: Deze ruime en zonnige tuin, biedt veel privacy en is groen aangelegd. De tuin is uitgerust met meerdere plekken verlichting, een grondwaterpomp en een beregeningssysteem. Diverse terrassen zorgen voor verschillende zithoekjes met uitzicht op eigen tuin. Een groot houten tuinhuis, voorzien van elektra en dubbele deur. En een mooi overkapping waar u al vlot heerlijk buiten kunt zitten en eten. De voortuin is voorzien van eigen bestrate oprit waar u 2 auto’s kwijt kunt op eigen terrein. Bijzonderheden: - Lichte riante woonkamer met grote raampartijen - Half open moderne keuken met inbouwapparatuur. - Woning heeft een definitief energielabel C - Woning volledig voorzien van airconditioning - Woonkamer en keuken voorzien van vloerverwarming - Zonnepanelen 16 stuks (bwj 2013) - Airconditioning in volledige woning - Op slaapkamer 1 is er een mogelijkheid om in de vaste kast een wasmachine en of droger aan te sluiten. - Mooi perceel 770 m² - Beeldbepalende door gemeente beschermde notenboom aanwezig op perceel. - Woning in 2009/2010 gerenoveerd en uitgebouwd - In 2013 nogmaals uitgebouwd - Nabij Overasseltse vennengebied en uiterwaarden aan de Maas. - Op- afritten A73 op ca. 10 autominuten. - Nijmegen/ziekenhuizen/universiteit op ca 40 minuten fietsafstand! ALGEMENE INFORMATIE Het fraaie dorp Overasselt maakt deel uit van de gemeente Heumen. Aan de ene kant stroomt de Maas met zijn uitgestrekte uiterwaarden en aan de andere kant liggen de Overasseltse en Hatertse vennen. Door de vele fiets- en wandelpaden is dit unieke natuurgebied uitstekend toegankelijk. De grote stad Nijmegen, de omliggende plaatsen Wijchen, Grave en Malden en de snelwegen A50 en A73 bereikt u allemaal binnen 10 - 15 autominuten. Overasselt heeft ca. 2800 inwoners. Ondanks het kleinschalige karakter bezit het een keur aan voorzieningen. U vindt er onder andere een basisschool, huisarts, supermarkt, ambachtelijke slager, tandarts, fysiotherapie en kapper. Er is een frequente busverbinding met Nijmegen en Grave en met Wijchen en Malden. Het dorp heeft een actief verenigingsleven, een sporthal, sportvelden en een verenigingsgebouw.